供地模式和用地方式要进一步创新完善

本文认为,要把创新完善供地模式和用地方式作为创新完善土地利用制度和规划管控制度的重点,加强相关理论研究和实践探索,完善顶层设计和政策供给,从而为我国经济社会发展提供更高质量、更有效能的土地要素保障服务。

小城镇供地模式改革的方向——以重庆市为例

如何优化小城镇土地供给模式已成为当前一个迫切需要解决的战略问题。传统的土地供给模式具有计划供给、需求引导 ,无偿划拨、市场化程度低和体制僵化、制度不健全的基本特征。文章分析了传统土地供给模式的负面效应 ,指出传统供给模式下土地利用效益低下 ,导致了外延扩展、城镇用地布局混乱 ,阻碍了城市化进程。论证了传统供地模式改革的方向应该主要走供给引导需求、走内涵发展的道路 ,充分发挥市场在土地资源配置中的基础性作用。

云南磷化集团采矿用地供地模式改革实践

为摆脱沉重的征地负担和土地使用后繁重的管理负担,云南磷化集团对试点范围内采矿用地,由原来的有偿出让方式取得土地使用权,改为采取分期实施、分期供地、到期归还的做法,以临时用地方式取得土地使用权。通过改革采矿用地取得方式、审批制度、补偿方式及退出机制,编制系列管理制度,做到从国土资源部到省、市、县、集团公司及利益相关人不同级别加强试点改革监管,有效解决了采矿用地取得、退出"两头难"问题。为完善土地管理制度及大范围推行"临时用地"采矿供地模式提供了实践经验。

大都市租赁房供地模式的实践与思考——以上海市为例

根据中央提出的＂加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度＂要求,各地开始探索引入社会资本建设社会化租赁住房和利用集体土地建设租赁住房等试点,租赁住房的建设成为当前的社会热点。上海市作为特大型城市,在全国率先开展了以上试点,并构建形成了特大型城市＂购租并举＂的租赁住房体系。

保障房可以这样“落地”——江西省宜春市“限地价、竞配公租房面积”供地模式的实践

近日，在坚持土地招拍挂出让的基础上，江西省宜春市首次探索尝试“限地价、竞配公租房面积”的供地模式。通过先设定土地合理上限价格，再由买家竞报配建公共租赁住房面积的方式确定竞得人，将总面积为78．22亩的一宗土地以9620万元起拍底价和无偿提供公共租赁房建筑面积4200平方米为起始竞拍面积的竞拍方式成功拍卖，最后成交的公共租赁房面积为6．35万平方米（其中4．18万平方米为政府成本价回购面积），实现了土地出让的社会效益最大化。

中国经济形势下双轨制的供地模式研究

我国土地因收益和收益主体的差异造成了较为复杂的分配格局,政府间、政府与农村集体、土地使用者间的收益分配显失公平,土地市场效率低下.土地市场的双轨制模式是土地收益分配制度缺陷的主要原因.

包头市工业用地弹性供地模式探讨

为促进工业用地资源优化配置,提高土地资源节约集约利用水平,探讨了实行工业项目用地"短期出让、先租后让、租让结合"的土地供应模式。

创新供地模式 助力项目落地--安阳市龙安区以工业用地弹性出让服务重大项目建设

土地要素是影响重大项目落地的重要因素,为集中有限土地资源保障重大项目落地,近年来,安阳市龙安区自然资源局大胆实践,在全市率先尝试工业用地弹性出让,保障了光热等高科技项目落地实施。

土地一级市场上租赁供地模式的法律表达——以《土地管理法》的修改为中心

土地一级市场上,租赁供地模式是出让供地模式的补充,也被界定为土地有偿使用的一种形式。就其实质而言,依租赁方式所取得的利用土地的权利在性质上仍属于一种债权,无法与以出让方式取得的利用土地的权利——物权(建设用地使用权)相比拟。建设用地使用权之设立仍应维系《物权法》上有偿(出让)与无偿(划拨)两种类型化上的区分,租赁不能作为建设用地使用权的设立方式。但在土地管理法修改时,土地出让制度相关规则仍应重新考量。

土地供给模式对货运站场体系建设的影响

本文分析了一次性整体出让货运站场用地供地模式的特点和存在的问题,提出了为确保大型龙头骨干物流企业可以获得稳定的站场资源而采用的土地出让模式。

土地供应模式转向“有限市场”

2009年12月14日国务院常务会议提出“国四条”遏制高房价，“要实现这一目标，增加中低位商品房土地供应，就不能把现行的招拍挂制度当作惟一的供地模式，而是应该实行土地出让的‘有限市场’，而不是完全由价高者得的‘自由市场’”，《房地产报》总编助理马峻岭分析说。