实行保修期就是“允许渗漏”

徐昭东教授是中国旅美科技协会名誉理事长,中国建筑防水材料协会专家委员会副主任,曾任全国七届人大代表,是国际著名的防水材料专家.他于1991年提出防水工程保证期制度,时隔多年,各方面都已认识到保证期制度对防止建筑物渗漏的重要性.

建设工程质量保证期与保修期

“百年大计,质量为本”,建设工程质量关乎国计民生。如何加强建设工程质量管理,近年来,我国先后制定了《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》、《建设工程质量管理条例》等一系列法律法规,对建筑企业资质、工程的招标投标、工程的承包和分包、工程监理、工程竣工验收等制度予以规范。此外,针对工程验收交付后的质量责任,还设立了建设工程质量保证期和保修期制度。

加快推行防水工程质量保证期制度

防水工程的保修期制度存在诸多问题，已不能适应当前提高防水工程质量的迫切要求。笔者认为我国实行防水工程保证期制度的时机和条件已成熟，呼吁尽快在我国实行保证期制度。

防水工程“保修”和“保证”的概念

房屋渗漏是多年来建筑质量的通病。对防水工程出现渗漏而言,“保修”和“保证”的含义是不同的。“保修”的概念是指在保修期内对工程本身承担维修或修缮的责任,而“保证”的概念是指在保证期内除承担保修责任外,还应承担因渗漏造成室内物件等间接经济损失的赔偿责任,具有保险或担保的性质,因而两者概念不应混淆。当前,对防水工程质量的标志——耐用年限,是实行保修期制度还是推行保证期制度已成为人们关注的突出问题。

治理房屋渗漏必须从施工着手

房屋渗漏是工程建设中主要的质量通病之一,不少人都认为就是由于施工不当造成的。其实房屋之所以渗漏,原因是多方面的。首先是防水材料质量没有保证。传统使用的沥青油毡原材料质量全面下降,许多防水材料小型厂家,生产技术落后。六十年代以来,防水设计中普遍将三毡四油,减为二毡三油,设计人员往往只简单地套用通图,标准图而忽略了特殊防水部位的细部构造。有的设计人员对防水构造缺乏研究,难以设计出合理的防水节点。这也是房屋渗漏的又一原因。工程建设迅速发展。