关于保障性住房(经济适用房)建设过程中的成本控制

经济适用房在建设过程中成本控制会直接影响建筑企业的最终经济效益,所以,加强保障性住房(经济适用房)建设过程中成本控制工作对提高社会经济效益具有重大意义。基于此,本文将分析保障性住房(经济适用房)在建设过程中的成本控制,首先了解保障性住房(经济适用房)的相关定义,并分析我国保障性住房的发展现状和成本控制工作中存在的问题。最后探究保障性住房(经济适用房)建设过程中的成本控制。

共有产权经济适用房:保障性住房建设的新探索——淮安市经济适用房建设的实践及其得失

社会建设与人民幸福安康息息相关,党的十七大报告指出,要努力使全体人民"住有所居,推动建设和谐社会"。为此,必须加快建立覆盖城乡居民的社会保障体系,保障人民基本生活。地处苏北经济后发展地区的淮安市,着眼解决民生问题,创新性地领会政策,探索住房保障的有效途径,尤其是"共有产权房"的设计思路与实践,取得了一定的成效。本文及时回顾和理论总结,旨在查找成败得失并采取相应的完善对策,提高政策的运行实效。

大城市边缘地区保障性住房规划布局研究——以大连市泉水经济适用房、公租房为例

针对目前大城市纷纷在边缘地区建设保障性住房的实际情况,以大连市边缘地区泉水经济适用房、公租房建设为例,借鉴简·雅各布在《美国大城市的生与死》一书中关于生发城市多样性的观点,该文提出在大量建设保障性住房的大城市边缘地区内创造城市多样性的规划策略,包括增加首要功能,确保人流的存在;设计短街段,提供功能混合机会;保留老建筑,产生多种建筑样式;保证人流密度,生发城市的活力等内容,既要解决好中低收入群体最基本的"住"的问题,又要为他们创造良好的城市生活氛围及更多的提升机会。

经济适用房“内循环”制度:住房政策社会保障性的回归

经济适用房制度形成的背景 从新中国成立至改革开放的近30年间，我国的城镇住房制度是一种以国家和企事业单位统包、低租金为特点的实物福利性住房保障制度。这是一种承袭了社会主义国家的福利主义的社会政策路线。因此，这一阶段的住房政策是一种典型的福利主义社会政策，它与经济制度上的计划经济体制相吻合。

再议经济适用房弊端加强保障性住房建设和管理

本文就当前政府对房地产市场宏观调控背景下,加强保障性住房的建设和管理进行了初步分析,再次指出目前体制下经济适用房政策的弊端,希望通过加强对保障性住房建设的规范化管理,创造更加和谐的社会环境。

经济适用房还是公共租赁房?——对住房保障政策改革的反思

为了评估当前各地住房保障政策的改革,本文辨析了经适房的缺陷与成因,基于政策的演化过程通过前后对比发现,经适房政策正在向商品房与保障性住房严格分类管理的方向改革,影响其政策声誉与执行效果的制度缺陷已逐步得到改善。针对停建经适房转而兴办公租房的观点,本研究通过定性分析和模糊评价法发现,如果不能引入有效的激励机制和完善监管手段,采用公租房并不能消除经适房原有的大部分缺陷,除了一定程度上抑制腐败和扩大了保障范围之外,甚至有可能恶化住房保障水平。因此迫切需要对当前改革的理论与实践进行反思。

本期主题:保障性住房政策设计与规划实践

住房涉及民生,是政府和公众关注的重大社会问题。中国政府自20世纪80年代末开始推行住房制度改革,提出“住房商品化”的目标,并在90年代初提出“经济适用房”的概念。但随着20世纪90年代住房市场化进程加快,特别是2000年之后快速城镇化和房价的快速上涨,低收入群体的住房问题日益突出。尽管国务院在2007年出台了“以廉租房为重点,建立和完善住房保障体系”的意见,2010年提出“公共租赁房”的概念来扩大保障群体的覆盖面,但此后房价的进一步上涨使得住房难的问题从低收入人群逐渐扩大到中等收入群体。

社会政策视角下的城市弱势群体住房保障问题探析——关于经济适用房政策争议的思考

我国现行的城市经济适用房政策在公共资源配置过程中出现的种种问题,已引起了社会广泛争议。这些争议虽有益于社会关注城市弱势群体住房困难,但对问题根源的探讨不够。文章试从社会政策的视角对现行的城市经济适用房政策进行分析,提出现行政策实施的结果是“非弱势群体占有了公共财政补贴”,解决城市弱势群体住房困难,应明确政府角色,以促进社会公正、有利于社会整合为政策目标,构建以“廉租房”为首要资源配置方式的城市住房保障制度。

北京保障性住房研究——以经济适用房为例

北京近年来房价进入飞速增长时代,此时房地产市场的结构成为了突出问题,其中特别是保障性住房的供应需要给予保障。把经济适用房作为主要对象对北京市保障性住房进行研究,同时分析北京市房地产市场的供求规律,并应用线性回归分析的方法,提出北京市经济适用房年竣工面积和年销售面积数量关系的线性规律,在此基础上进一步讨论了保障公民住房和保持房地产市场健康稳定发展的建议。

建立经济适用房的储备制度完善福利住房保障体系

一。经济适用房储备制度的具体运作（一）建立经济适用房储备库 针对目前我国经济适用房实施的现状，需要分两步同时进行。一方面，对已有的经济适用房的管理，国家建立集中统一的管理机构，停止经济适用房流入商品房市场，将经济适用房及廉租房作为保障中低收入群体的重要组成部分，并将其纳入社会保障体系。应规定；经济适用房的消费对象必须严格界定，不可在市场中自由买卖，一旦经济适用房的居住者收入水平提高后，即有能力购买市场中的商品房时，须将所享用的经济适用房再卖还给储备机构，保证经济适用房屋总量的不减少。另一方面，同时，经济适用房管理机构根据本区域内对中低收入家庭的统计数据，依照土地利用总体规划，并结合经济发展及预期，确定新增经济适用房的投入量。这样就有利于在管理上掌握供给的实际数量，经济适用房的建设不再盲目投入。

取消经济适用房 完善住房保障体系

建设和销售经济适用房是我国住房供应体系的重要一环，是我国进行住房体制改革的产物，同时具有社会福利房和商品房的性质。随着房改的深入，经济适用房存在的一些问题逐渐暴露，其去留也颇受争议。

经济适用房和廉租房保障的对比分析——建立以廉租房为主体的住房保障体系

经济适用房和廉租房是我国对住房困难户实施实物保障的两种基本方式。前者是政府以建房成本价（不含土地价和应缴的各种规费）将住房卖给住房困难者；后者是政府直接提供廉价租金的房屋给困难户居住。二者目的虽然都是一样，但实际产生的后果却有较大区别，并对社会和经济运行产生不同的影响。

浅谈城镇住房保障体制的改革——经济适用房与廉租房模式的比较与选择

城镇住房制度改革作为经济体制改革的重要组成部分,是与我国改革开放同步进行的。回顾这一改革历程,我们取得了巨大成就,积累了丰富的经验,但仍存在着一些不足与偏差。在第十一届人代会上,温家宝总理在政府工作报告中,反复强调要完善社会保障制度,建立住房保障体系,增加廉租房建设支出,改善住房条件。本文以住房改革为切入点,综合运用经济学、管理学的相关知识,通过回顾我国住房制度改革的变迁,简要介绍了我国城镇住房保障政策的现状,并且针对当前推行的经济适用房和廉租房模式的运行效果进行了比较分析,强调了廉租房模式在住房保障体系中的重要作用。

加强经济适用房的住房保障功能

从住房保障和经济适用房的现状看 ,目前经济适用房性质定位不清、运作模式不当。针对这些问题 ,应通过市场化运作 ,相关法律、法规的制定和完善 ,以及因时因地制宜 ,灵活采取多种住房保障方式等来加强经济适用房的住房保障功能。

经济适用房政策如何体现保障性

经济适用房政策是国务院为解决中低收入者住房问题而制定的保障性住房政策,然而这一利国利民的好政策在现实执行中却出现了许多偏差,并未达到预期的效果。据调查研究,我国的经济适用房政策执行时主要存在以下问题:房源紧缺、建设标准不规范、销售对象混乱与错位、建设和购买时的融资途径不完善等。为了解决这些问题,应从以下几方面着手:调整供应体系,构建多元化的住房供应体系;强化政府的管理职能,真正体现经济适用房的保障功能;确保土地供应和建设资金,为市场提供充足的房源;统一标准,使经济适用房的建设和分配规范化;完善建设和购买经济适用房时的融资途径;完善有关住房保障方面的法律法规。通过这些措施解决中低收入者的住房问题,以实现社会的和谐稳定。

经济适用房政策如何体现保障性

经济适用房政策是国务院为解决中低收入者住房问题而制定的保障性政策,然而这一利国利民的好政策在现实执行中却出现了许多偏差,并未达到预期的效果。据调查研究,我国的经济适用房政策执行时主要存在以下问题:房源紧缺、建设标准不规范、销售对象混乱与错位、建设和购买时的融资途径不完善等。为了解决这些问题,应从以下几方面着手:调整供应体系,构建多元化的住房供应体系;强化政府的管理职能,真正体现经济适用房的保障功能;确保土地供应和建设资金,为市场提供充足的房源;统一标准,使经济适用房的建设和分配规范化;完善建设和购买经济适用房时的融资途径;完善有关住房保障方面的法律法规。通过这些措施解决中低收入者的住房问题,以实现社会的和谐稳定。

经济适用房供应对商品住房价格的影响效应

经济适用房是我国住房供应的重要组成部分,其利弊得失一直是学界和社会关心的焦点话题,对社会民生也举足轻重,但相关的理论研究却很缺乏。本文通过构建一个简单的理论框架,对经济适用房对商品住宅价格的影响效应进行系统的研究。根据本文理论模型的分析,如果期望经济适用房能对商品住宅价格产生一定的抑制效果,要有很多必要前提。最关键有两个:首先,经适房的供应要对商品住房供应不产生过度的挤占,其次是通过替代效应来削减中高收入群体对商品住房需求。但第一个前提在现实中越来越难实现,第二个前提则只有在保障中低收入家庭之后有余力时候才能考虑,否则就有违保障的出发点。本文结论是,保障性住房要回归保障低收入家庭的本质,要与商品住房体系做实质切割,对其抑制房价的效应不应有过高期望。

加快经济适用房建设 完善住房保障体系

经济适用房作为政府住房保障体系的主要组成部分,经过十余年的建设,已经发展成为解决中低收入者住房困难的重要渠道。因此,经济适用房的存在与发展对于今天的住房市场结构的合理化具有不可替代的作用。文章有针对性地提出了一些解决经济适用房在实际操作中存在的主要问题,完善住房保障体系的政策建议。

住房保障政策瞄准效率及其影响因素——来自北京市廉租房和经济适用房政策的实证

近两年来，国家加快了保障性安居工程建设的规模和强度，作为“拉内需、保增长和惠民生”的关键措施。正是在住房保障需求条件和供给条件发生重大变化的背景下，社会上出现了不少质疑声，如廉租住房供给不足、位置不合理；经济适用房分配不公（武汉经济适用房六连号）、