关于保障性住房建设融资问题的思考

随着城市化进程的加速,住房需求不断增加,而房价的高涨使得中低收入家庭难以承受,保障性住房建设成为社会关注的焦点。作为解决中低收入家庭住房问题的重要途径,保障性住房建设的重要性不言而喻。然而在实际建设中,融资问题成为制约保障性住房发展的瓶颈,如何解决融资问题成为当前亟待研究的课题。文章旨在探讨保障性住房建设的融资问题,尤其是社会化融资问题,并提出有效的解决方案,为政策制定和实践提供参考。

配售型保障性住房建设面临的问题和对策

在我国房地产业进入新发展阶段的背景下,以配售型保障房为主体的新一轮保障性住房建设开始启动。对配售型保障房建设过程中在需求端、供给端、政策端等面临的新问题进行分析,并提出相应的对策建议,以期推进配售型保障房可持续发展,进而对完善我国住房保障体系、推动建立房地产发展新模式提供参考。

公积金支持保障性租赁住房建设:一个创新理论框架

我国住房市场供需矛盾日益凸显,住房公积金制度应当发挥有效作用,助力实现我国人民住有所居,推动共同富裕。通过构建理论分析模型,测算不同时间期限内的公积金参与保障性租赁住房建设的最优建设规模及其资金需求量。运用四川省四个试点城市的数据,初步完成对模型的实用化校准。各公积金中心可结合自身数据,依据模型测算出适合本中心的最优值以指导实务,保障资金有效利用的同时提供足够的保障性租赁住房。模型和研究结论可助力我国住房公积金更有效率地支持保障性租赁住房建设,缓解住房市场矛盾,更好地满足人们的居住需求。

探究保障性住房建设管理的新模式

做好保障性住房建设对于扩大内需、解决低收入群体住房难问题的意义重大。在本次研究中,文章详细介绍了当前两种常见的保障性住房建设管理模式,分别为代建制模式、总承包制模式。之后为全面提升保障性住房建设管理水平,提出了各项支持策略,包括运营支持、政策支持、审核与退出机制策略等,希望为保障地区保障性住房建设工作顺利开展提供借鉴。

新一轮保障性住房建设启动,保障谁?怎么保?谁来建?

中央经济工作会议日前强调要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等三大工程。近日,国家开发银行在福州落地全国首笔配售型保障性住房贷款。为什么启动新一轮保障性住房规划建设?保障对象是谁?谁来建?如何管理?让我们一起关注。

政策性金融助力保障性住房体系建设探析

2023年9月,国务院印发《关于规划建设保障性住房的指导意见》,在配租型保障性住房的基础上,拓展了配售型保障性住房的新路,给政策性金融机构带来新的业务机会。本文通过梳理我国保障性住房体系建设历史沿革脉络、比较典型国家和地区的政策性住房金融制度、系统回顾农发行支持住房保障的历史和现状,提出保障性住房建设对农发行业务发展的机会和建议。

住建部保障性住房建设工作现场会在福州市召开

2月5日,住房和城乡建设部在福建省福州市召开保障性住房建设工作现场会。会议深入贯彻落实党中央、国务院关于推进保障性住房建设的决策部署,宣传推广经验做法,座谈交流工作进展,部署第二批项目筹备,推动加大保障性住房建设和供给。全国12个省(自治区、直辖市)和17个城市住房城乡建设部门有关负责同志参加会议。

河南省财政厅 河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》的通知(豫财综[2024]22号)

各省辖市财政局、济源示范区财政金融局、航空港区财政审计局、住房城乡建设部门,各县(市)财政局、住房城乡建设部门:为规范省级财政城镇保障性安居工程补助资金管理,提高资金使用效益,按照国家预算管理和城镇保障性安居工程有关规定,根据《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》(财综[2024]15号)要求,结合我省实际,我们重新制定了《河南省财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》。现印发给你们,请遵照执行。

优化保障性住房规划建设路径 推进房地产高质量发展

保障性住房的规划和建设是国家保障民生、推进共同富裕、实现中国式现代化的重大举措,有利于推进房地产转型和高质量发展、缓解城市住房矛盾、拉动投资消费、促进宏观经济健康发展。保障性住房建设是艰巨复杂的系统性工程,规划建设面临的困难较多,在取得一定预期成果的同时,也暴露出一系列问题。优化保障性住房的规划建设,有助于改善保障性住房建设绩效,提升居民幸福感。

多地集中开工建设配售型保障住房 助力工薪收入群体实现住有所居

2024年3月1日,陕西省西安市2024年保障性住房建设项目开工活动在鱼化新居保障性住房项目现场拉开序幕。住房城乡建设部党组成员、副部长董建国宣布项目开工,西安市委常委、副市长杨建强致辞,西安市安居集团党委书记、董事长薛建华发言。

对广州市城中村改造与保障性住房融合发展的探讨

城中村改造和保障性住房建设是广州城市建设和发展的重要命题,探索两者融合发展的路径是响应国家战略部署、适应城市住房保障工作转变的重要举措。近年来,广州在城中村改造过程中,结合安置房建设提供了大量的优质租赁房源,并不断尝试通过整租运营的方式推动这些房源转化为保障性租赁住房。

《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》征求意见

近日,广州市住房城乡建设局发布《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),向社会公开征求意见,征集时间将持续至8月15日。《征求意见稿》明确,在准入条件方面,申请人须有广州市户籍、在广州市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年,单身申请人须年满30周岁。

本期聚焦：保障性住房的理论建设--保障性住房融资的国际经验借鉴：政府作用

住房保障政策是政府为解决市场失灵和保障居民基本居住需求而推行的一项公共政策．政府在支持保障性住房建设中应起到重要作用。当前制约我国保障性住房建设规模和建设速度的最主要瓶颈就是资金投入不足、融资渠道有限．因此如何正确定位并发挥政府在保障性住房融资中的作用是确保资金持续投入、顺利达成到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题”目标的关键。本文通过借鉴发达国家政府在保障性住房融资中的作用，为我国政府明确责任．更好地处理保障性住房融资问题提供一些启发和建议。

河北省保障性住房建设融资问题及对策建议

保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。本文对河北省保障性住房建设融资工作的现状及存在的问题进行了分析,提出了相关对策建议,以期为河北省保障性住房建设融资提供理论参考与经验借鉴。

我国保障性住房建设的PFI融资模式借鉴与运用

住房作为一种特殊的商品,它的市场化能够带动上下游多个产业链进而推动经济增长,但是由于个人禀赋客观差距导致的收入差距,低收入人群的住房需求满足又不能完全依赖市场,保障房建设就是满足低收入人群住房需求的惠民工程。在我国目前财政资金短缺的情况下,要使这一民生工程得以可持续进行,必须借鉴英、美、日等发达国家经验,引入PFI融资模式,从政策层面、实施层面、风险控制层面全方位整合保障房建设的资金需求和建设需求。

基于REITs的中国保障性住房建设融资问题研究

在城市化背景下中国房价整体偏高,政府保障性住房比例与国际上其他国家相比比例偏低,基于住房的特有属性,政府必须加强保障房供给。地方政府目前债务比例偏高,在保障性住房建设存在融资困难,而金融产品REITs正是解决这一问题的最佳选择。文章最后对REITs在中国运行方案进行设计以及对可行性进行分析,并提出一系列建议。

保障性住房投融资机制与建设模式分析

保障性住房建设是一项重大的民生工程。随着中国住房保障工作的深入推进,保障性住房建设规模大与资金短缺的矛盾日益凸显。本文在分析中国保障性住房投融资现状的基础上,构建了保障性住房多元化投融资机制,并在对不同类型保障性住房投融资建设模式进行分析的基础上,从政策层面提出了促进保障性住房可持续发展的对策与建议。

创新保障性住房建设投融资机制

保障性住房建设投融资机制方面存在诸如资金来源不足,住房公积金日常运作不规范,缺少住房信贷的政策担保体制等问题。要尽快建立保障性住房体系的法制基础,明确划分中央和地方政府的事权和财权,扩大保障性住房建设投融资渠道,加大对保障性住房投融资的风险控制以及加快建设保障性住房金融机构。

保障性住房建设的融资路径研究——历史沿革、资金困局与国际经验

如何通过有效的保障房供给使城乡居民"居者有其屋"是住房市场化改革以来历届政府关心的头等大事之一。近年来多省开始尝试将PPP模式引入到保障房建设中,引发了社会各界对于保障房建设资金问题新一轮的热议。本文通过测算发现,我国保障房建设存在巨大的资金缺口,建设资金需求与供给的失衡制约了住房保障政策效力的充分释放。借鉴国外保障性住房发展模式,拓展多元化、市场化的融资渠道,无疑是解决问题的关键所在。

浅谈城镇保障性住房建设档案管理问题及应对措施

近些年,随着我国经济不断发展,人们对于社会保障方面的要求也越来越高,特别是城镇保障性住房方面,政府也加大了重视力度,并出台了相关政策。但是必须承认的是,在如今的城镇保障性住房建设过程中,相应的档案管理方面仍然存在一些问题,因此,必须提出有效的应对措施,解决现实问题。