明股实债风险防范研究--以新华信托投资湖州港城置业为例

房地产是一种周期较长,投入较大的行业,其资金密集化的程度比较高。近年来,企业的融资条件发生了一系列的变化,传统的融资途径日益收缩,因此有的房地产企业会利用隐形的融资途径来实现融资,明股实债就是其中的一个重要代表。明股实债指投资方在投资企业参股,得到固定的收益,并在未来将其收回,这种交易形式目前在房地产中应用广泛,能够降低房地产企业融资的压力,但是也容易引发一系列金融风险。文章对明股实债的风险进行研究,并以新华信托投资湖州港城置业为例进行说明。

我国信托投资业的现状和发展构想

我国信托投资业的现状和发展构想王虹一、我国信托投资业的现状我国信托业自１９７９年恢复以来，已得到迅速发展，据统计，截止１９９３年底，全国共有各类信托投资公司３９１象，其中属于中央各部委办的２０家，属于专业银行办的１６８家，属于地方和部门办的２０３家。...

不动产信托投资基金及其风险问题研究综述

作为一种资产证券化的渠道,不动产投资信托基金(REITs)已经在其他国家得到了积极推广和应用,有利于盘活固定资产、提高资金使用效益。从各国房地产金融发展历程来看,不动产投资信托基金(REITs)是最重要最有效的金融工具之一。由于REITs是房地产与金融相结合的产物,在风险评估和控制策略等方面与其它金融资产存在很大的差异。市场风险评估与控制既是REITs风险管理工作的关键内容,也是REITs进行经营决策的重要依据,对不动产信托投资基金及其风险问题研究动态进行系统梳理,有助于深化这一领域的理论研究,更好地发挥REITs助推房地产高质量发展的重要作用。

地方信托投资：一个亟待规范和发展的行业

地方信托投资：一个亟待规范和发展的行业陈守文，王贵臣目前，地方信托投资业的发展，主要受制于两个基本的外部条件，即信托投资业的法律规范和地方政府赋予信托投资机构什么样的使命，亦即地方信托投资机构的法律地位和职能地位。而恰恰正是这两个问题，长期以来没有得...

关于搞活金融信托投资业的思考

新中国的金融信托业出现了大发展的可喜局面,是始于1979年以后的改革开放这一基本政策的深入贯彻的结果。信托投资公司是从事社会理财和长期资金活动的非银行金融企业法人。它的基本职能是"受人之托,代人理财"。以此职能为出发点,从四个方面发挥自身的职能,一是信托财产管理;二是长期资金融资;三是信托直接投资;四是信托中介服务。这四大功能被形象地概括为"金融百货公司"。就是说,其他非银行金融机构不能从事的业务,都包揽在其身上,而且还有交叉。银行业、信托投资业、证券业、保险业被称为金融产业的四大支柱。金融是名符其实的现代经济的神精中枢,是市场经济的大动脉,是国民经济的"血液"。

我国信托投资业经营的特点、问题与出路

我国信托投资业经营的特点、问题与出路金鑫我国金融信托投资业是随着改革开放而恢复和发展起来的。至１９９５年，全国具有法人资格的信托投资机构有３９１家，资产规模达６４００亿元，约占全部金融资产的１０％。资产规模仅次于四大国有商业银行，已成为我国金融体系的...

金融信托投资公司资产业务风险初探

1979年10月,中国第一家金融信托行业——中国银行总行信托咨询部在北京开业,此后,我国金融信托事业的发展十分迅速,至1988年底,经人民银行批准营业的金融信托投资机构已达745家。国际上一般认为,一个国家完备的金融体系应包括并列的三大机构:银行、保险公司和金融信托公司。从这个意义上看,金融信托机构的迅速发展,

准确定位 稳健经营——论我国信托投资机构的发展方向

1996年以来,我国的信托业因中银信托经中央银行接管一年后被整盘转让、中农信被关闭后分解,光大国投经财政注资后重组等三件大事的发生而成为金融界关注的热点。信托投资机构也因其资产总额在金融业中占比较大(见表1)。

促进金融信托投资机构健康发展

我省的金融体制改革正在不断深化。目前,以中央银行为中心,专业银行为主体,多种金融机构并存,分工协作的社会主义金融体系已初步形成。各种非银行性质的金融机构陆续建立,标志着我国和我省的金融业务向多元化发展,改变了由国家银行独家经营的格局。金融信托投资机构是以灵活筹集和融通资金,提高资金使用效益,扩大信用中介作用,支持联合和促进改革,开拓新的信用方式为主旨的。因此,金融信托投资机构在加强宏观控制的前提下,以其灵活的经营方式,促进和搞活微观,支持地方经济的发展中,有着广阔的前景。

《信托投资公司管理办法》评析

论述了《信托投资公司管理办法》的主要内容及特点。存在的问题是 :对信托投资公司未规定信用等级要求、信托定义未规定信托财产所有权转移、信托监管制度不完备。相应法律对策 :对信托投资公司规定信用等级要求、信托定义采用债权关系说、进一步完善信托监管制度。

地、市信托投资业务发展中的困难及对策

近几年,为适应我国多种经济成份、多种流通渠道、多种分配和管理方式的需要,金融信托事业在全国各地得到了恢复和发展,成为专业银行业务的补充、延伸和竞争手段。它通过办理信托、委托、代理、租赁、抵押等业务,充分发挥了融通社会资金,沟通横向经济联系,推动企业技术进步和搞活地方经济的作用。但从现状来看,其发展面临“四难”。一是筹资难。组织和挖掘闲散资金是发展信托业务的前提,也是信托投资机构赖以生存的基础。当前,随着经济体制改革的深入,地方财政和企事业单位预算外资金增多,单边信用关系已不能适应其增殖的需要,客观上为信托投资机构提供了信托存款来源。但目前,一方面企事业对信托投资业务缺乏了解,另一方面,由于各金融机构为了自身的利益。

浅析基层信托投资业务中的若干问题

浅析基层信托投资业务中的若干问题张书成，徐子健专业银行信托投资公司及其基层办事处是专职承办金融信托投资业务的金融机构。其主要经营基金存款、信托存贷款、长期投资、证券发行交易等业务。近年来，基层金融信托投资机构的数量和人员得到了不断扩大和补充，业务范围...

房地产信托投资基金和金融发展与创新

本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。

房地产信托投资非预期风险评价方法及应用研究

房地产信托投资所具有的投资大、周期长、项目质量要求高、同业竞争激烈、流动性较弱等特征,决定了其面临的风险更多地表现为非预期性。本文从行业、项目、开发商、信托公司等方面分析了房地产信托投资非预期风险的成因,并归纳了非预期风险因素的构成因子,根据多级模糊综合评价原理,以某房地产信托投资业务为研究对象,在充分调研和对数据资料实施规范化处理的基础上,构建了非预期风险评价模型,对各类非预期风险因素进行了三级模糊综合评价,识别了各非预期风险因素的重要性程度,为房地产信托投资机构评价、监测、控制房地产信托投资业务的非预期风险提供了重要的信息支持。

我国发展房地产信托投资基金的探讨

近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业,能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键,房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下,房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注,本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性,提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。