不动产信托投资基金及其风险问题研究综述

作为一种资产证券化的渠道,不动产投资信托基金(REITs)已经在其他国家得到了积极推广和应用,有利于盘活固定资产、提高资金使用效益。从各国房地产金融发展历程来看,不动产投资信托基金(REITs)是最重要最有效的金融工具之一。由于REITs是房地产与金融相结合的产物,在风险评估和控制策略等方面与其它金融资产存在很大的差异。市场风险评估与控制既是REITs风险管理工作的关键内容,也是REITs进行经营决策的重要依据,对不动产信托投资基金及其风险问题研究动态进行系统梳理,有助于深化这一领域的理论研究,更好地发挥REITs助推房地产高质量发展的重要作用。

房地产信托投资基金和金融发展与创新

本文在介绍房地产信托投资基金基本内容的基础上,结合有关金融发展和创新的理论,指出REITs既是金融发展与金融创新的结果,同时也进一步促进了金融自身的发展,促进了社会资源配置效率的提高。

我国发展房地产信托投资基金的探讨

近年以来,中央一系列宏观调控政策出台:央行存款准备金上调、房地产开发固定资产投资项目资本金比例提高、社会资金收紧,同时央行升息的压力加大,土地供应政策的调整和对用地管理的加强,加之存量土地交易大量减少,市场门槛大幅度提高。对于房地产这一资金密集型行业,能否多元化融资成为了决定许多房地产公司生死的关键,房地产业正经历从“资源时代”转向“金融时代”。在房地产公司银行贷款和上市融资困难的情况下,房地产信托投资基金(REITs)受到广泛的关注,本文从分析房地产信托基金在我国发展的必然性,提出了可行的房地产信托投资基金模式和政策。

房地产信托投资基金在中国公租房建设中的应用

公租房作为中国一项重要的民生工程,在融资方面面临重大问题,而REITs这项新型房地产融资方式具有将广大民间资金引入房地产融资领域的重要功效,并且政府文件对此表示支持。但是,在REITs在公租房融资过程中也面临着法律、税务、道德等风险,需要在法律和监管方面拿出相应的对策,尤其在监管方面需要特别的制度设计。

房地产信托投资基金的税收政策研究

房地产信托投资基金(REITs)作为一种投资于优质不动产的信托基金,在我国正逐渐向标准化形式推进。税收优惠政策是REITs在发达国家成熟发展的重要驱动因素,然而我国目前的税收环境并不利于REITs的发展。通过对REITs在我国的发展现状及税务处理分析后发现,我国现行税收政策存在税收法律不明确、设立环节税收负担重及运营期间重复征税等问题。经过比较并参考国外针对REITs的税收优惠政策提出建议,认为应该提高税收透明度、降低组建REITs结构的税收负担及避免持有环节重复征税等,以为我国REITs创造良好的税收环境。

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

房地产信托投资基金是随着银行贷款要求的提高应运而生的新的融资方式。本文重点论述了在我国发展房地产投资信托基金的意义及进行可行性分析。

中国房地产信托投资基金的发展制约因素初探

房地产信托投资基金是房地产业重要的金融支柱,也是国际金融市场中不可或缺的组成部分。中国房地产行业的健康发展势必需要引入房地产信托投资基金制度。本文按照房地产信托投资基金制度在中国建立、发展的模式和路径选择的逻辑,有针对性地对其建立发展过程中的制约因素进行分析。

我国房地产信托投资基金的发展模式

房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trusts，简称REITs），产生于20世纪60年代的美国，是一种专营于房地产项目的金融工具，它通过向市场发售可自由流通的受益凭证．集聚众多中小投资者的资金，然后凭借自身专业的投资理念参与房地产项目的投资组合，最后将投资收益项目以股息、红利的形式分配给投资者。

我国房地产信托投资基金发展模式探析

本文从研究我国房地产信托投资基金(REITs)发展模式入手,指出我国当前应首先发展契约型、封闭型、公募型的REITs,并提出了为REITs发展创造良好外部环境的具体对策和建议。

我国房地产信托投资基金市场发展的基础条件及对策

房地产信托投资基金(REITs)属于金融创新产品,对于房地产业和金融业的发展有积极的推动作用。目前我国REITs市场尚处起步阶段,还存在法律及配套法规不完善、缺乏有效的监管机制、信息披露制度不完善等问题。发展REITs市场,要从健全法律法规、培育市场环境、培养专业人才等方面着手。

新加坡REITs(房地产信托投资基金)的发展与借鉴

随着市场化改革的深入,中国的房地产市场成为众多投资者的重要选择。然而,由于房地产投资对资金的巨量需求和经营运作的专业性,广大中小投资者被摒弃在市场之外。而且客观上造成我国的房地产投资过分依赖商业银行的局面,不利于我国的金融稳定。因此,发展REITs(房地产信托投资基金)是中国的现实需要。本文旨在介绍新加坡成功发展REITs经验的基础上,结合我国实际,探讨其带给我们有益的启示。

中外房地产信托投资基金(REITs)研究述评与展望

房地产信托投资基金(REITs)上世纪60年代起源于美国,经过将近60年的发展已成为国际金融市场上低风险高收益的较成熟产品。我国引入REITs,对于化解我国房地产市场金融风险,拓宽企业投融资渠道,盘活房地产市场存量资产并增强资金流动性等有着积极意义。本文通过对中外房地产信托投资基金的文献梳理研究,剖析我国REITs发展现状,探索我国现在尚无真正意义上的REITs的原因并探讨解决对策,同时对我国今后REITs的研究方向和发展路径提供建议。

公租房房地产信托投资基金融资模式构建

在公租房融资领域引入房地产信托投资基金,有助于破解公租房建设资金不足难题。在分析房地产信托投资基金应用于公租房融资可行性的基础上,构建了公租房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公租房房地产信托投资基金的相关建议:完善法律法规,制定配套优惠政策,完善披露制度和监管体系。

我国发展房地产信托投资基金的可行性分析

本文结合投资需求、房地产融资多元化、资本市场的发展、房地产市场的完善对我国房地产引进REITs的动因进行分析,同时从政策法规、实际操作的视角讨论了REITs在我国实施的可行性,最后得出REITs在我国切实可行的结论并提出相关建议。

我国房地产信托投资基金发展的现状及对策

本文拟在对房地产信托投资基金内涵、特征及其发展现状概述的基础上,剖析我国房地产投资基金发展的障碍,探讨如何进一步发展我国房地产信托投资基金的主要对策思路。

房地产信托投资基金(REITs)在我国发展的若干思考

在我国目前的金融环境下,房地产业融资渠道单一,投融资金融创新滞后,在一定程度上限制了房地产企业的成长,同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行,加大了金融风险。房地产投资信托基金作为一种创新融资方式,正得到大力发展。本文指出了目前我国发展房地产投资信托基金存在的突出问题,同时提出了发展房地产信托投资基金的若干政策建议。

论房地产信托投资基金助推养老市场发展

随着我国人口老龄化的日益加剧,养老问题成为当前突出的社会难题,传统的居家养老方式和现有养老机构远远不能满足市场需求,探索适应新时代的养老模式已迫在眉睫。此外,我国房地产企业普遍面临去库存的压力,为此文章提出通过设立房地产信托投资基金,解决我国社会养老中场地和资金不足的问题,推动我国房地产业和养老服务的转型升级,实现政府、企业和社会的共赢。

发展房地产信托投资基金——缓解各方矛盾的新途径

随着房地产调控政策的陆续出台,我国房地产业正面临着日趋严峻的融资困境。而炒房——这一广大民众参与房地产投资的唯一途径,不断受到政策的打压,已越来越难以实现。在这种背景下,文章提出通过发展房地产信托投资基金来缓解各方矛盾,分析了房地产信托投资基金在我国发展将对各方产生的积极意义,并就其在我国的发展可能存在的潜在问题提出了几点政策建议。

房地产信托投资基金上市的策略、路径与支撑条件研究——以江西为例

中国REITs即将诞生,江西REITs上市可一举多得。基于SWOT分析,可推导出江西REITs上市的理性策略。其上市路径需在上市地点、投资方向、发起方式、组织方式和物管方式等方面进行抉择。进而通过钻石模型指出江西REITs上市的支撑条件。

基于VaR模型对香港房地产信托投资基金的实证分析

房地产信托投资基金(REITs)代表着目前全世界房地产领域最先进的生产力。香港房地产信托投资基金业在近几年发展迅速。本文从微观角度采用VaR风险测量方法,测出香港-REITs整体的风险水平。在此基础上,建议中国房地产信托基金行业统一市场风险计量工具。然后,介绍香港房地产信托业运行模式,为我国房地产信托基金行业试点健康快速发展提供参考。