不动产信托登记制度研究

信托作为处分财产的一种方式,它是社会经济发展到一定阶段的必然产物。不动产信托是以不动产作为信托标的的信托行为。建立不动产信托登记制度可以明确信托关系,是信托不动产产权明晰的保证。我国信托法中明确了信托登记制度。本文对我国不动产信托登记制度的立法原则与实现进行了比较深入的研究与阐释。

论农村土地承包经营权信托登记制度

土地承包经营权信托登记,是为了解决土地承包经营权已被信托的事实的信息披露问题而建立的信托管理制度,具有确权、公示公信、便于管理等功能。信托法第10条是关于信托登记制度的原则性规定,但缺乏应有的可操作性。文章从信托登记制度的主体(登记义务人、申请人、登记机关)、登记的内容以及登记的效力模式等方面,比较全面地探讨了土地承包经营权信托登记制度,建议制定与土地承包经营权信托登记相配套的法律法规,汲取域外信托法律制度的精华,树立全新的信托文化理念,在全面考量各方利益基础之上,构建合理且具操作性的土地承包经营权信托登记制度。

房地产投资信托登记制度的域外移植冲突与法律调适

文章在探讨不动产公示登记制度及两大法系国家信托财产公示登记保护机制构建的理论基础上,深入剖析了大陆法系信托财产登记制度与物权登记制度的冲突及根源,从而对我国房地产投资信托财产公示登记制度进行了立法考量,提出了我国房地产投资信托不动产登记制度的构建思路。

我国信托登记制度完善的法律路径

依据我国《信托法》的规定,未登记的信托行为无效。但由于目前我国信托登记制度不完善,导致了信托关系难以登记、信托交易过程不规范、信托财产流转难等问题的出现。登记的核心目的不是资格准入,而是实现公示公信的对抗力。基于对裁判文书网上2013年1月至2017年4月的信托纠纷案例的梳理,结合域外信托登记制度进行比较分析,建议我国信托登记制度应采登记对抗主义,明确信托登记的主体、登记平台的选择及具体程序等,赋予当事人更大的意思自治空间,平衡市场效率与交易安全,从而推动信托各项机制的完善。

论我国房地产信托登记制度的建立和完善

信托有可能导致房地产权属的变更,但是我国现行法律中没有关于设定房地产信托应该登记和如何登记的规定,这样使得房地产信托的很多业务无法开展,而且也危及交易安全。本文从介绍信托和房地产信托入手,论述了房地产信托导致权属变更的特殊性;进而论述了房地产信托登记的必要性;最后对如何进行房地产信托登记提供了两点可操作的建议。

由信托财产的独立性看信托公示登记制度

信托是从英美法系中移植到大陆法系中,由于各国文化和法律传统存在差异,对"信托"的描述和规定也有所不同,但都没有脱离信托财产独立性的基本理念。建立信托公示登记制度,既是信托财产独立性的必然要求,也是信托物权特性的必然体现。我国应考虑对有关信托公示登记的规定进行修正,以期既符合我国国情,又能与国际接轨。

信托财产登记制度与物权登记制度的关系

大陆法系信托财产登记制度与物权登记制度的联系 物权公示的方法就是物权的登记，即把土地及其定着物的所有权及其他权利的得丧变更，依法定程序记载于专职机关的专门设置的登记簿册上。通过登记即可产生对抗第三人的效力。虽然各国立法规定不同，在物权变动的登记效力上也不尽一致，但是有一点却是共同的，即只有经过登记才能对抗第三人。如法国，不动产权利的得丧变更经当事人合意，订立契约，即生法律效力，但是不经登记不能对抗第三人。德国不动产物权的变动不仅要有当事人之间物权变动的合意，还要有不动产物权变动的登记，如不登记，当事人虽有物权变动的合意并订立了契约，但也不能对抗第三人，并且在当事人之间也不发生物权变动的效果。托伦斯主义是指登记实行自愿，由当事人自行决定，

新时期我国家庭信托的法律困境及策略

家族信托起源于美国内战之后,由于其具有传承性、隐私性等特点,使其成为家族财富传承的一种重要手段,然而我国相关法律对家族信托的规定却相对简单,故此从家族信托的概述入手,着重阐述了家族信托的概念以及家族信托的财富保护以及家族传承功能;我国相关法律法规对家族信托的规定的漏洞;探析我国家族信托在确定所有权和登记制度方面的困境,最后针对我国家族信托在法律法规方面的困境给出家族信托所有权归属受托人、采用登记对抗和登记生效主义相结合登记制度的建议,以此助推家族信托在我国的长远发展。

完善信托财产登记制度的若干建议

由于缺乏与《信托法》规定的信托财产登记制度配套的辅助性法规 ,使得目前我国信托登记面临种种障碍 ,信托业务无法规范开展。本文通过对其他大陆法系国家和地区信托财产登记制度的研究 ,对完善我国的信托财产登记制度提出了若干政策建议。

中国信托登记的错位与回归

登记是信托确权公示和交易流转的核心程序。我国信托登记分为财产信托登记、受益权登记和产品登记,前者是基础类型,后两者为衍生类型。2001年颁行的《信托法》第10条虽提及财产信托登记,但存在生效主义严苛、财产范围含糊、操作性欠缺等问题,至今财产信托登记仍未成型。而实践中推行的信托产品及受益权登记备受监管青睐,其适应了我国信托业发展初期以金融资金信托为单一结构的特点。但随着家族(民事)信托、慈善(公益)信托崛起和信托财产多元化发展,财产信托登记迫切性愈益凸显。在信托业迈向深度改革的当下,我国信托登记模式应进行改良式塑造:以财产信托登记为轴心,辅以信托产品及受益权登记,进行双线差异化的推进,并借助"中信登"的中心化系统加强统合规制。

信托统一登记制度下保险金信托发展路径的法律研究

我国在2013年引入并成功发售的保险金信托主要是为了应对高净值人群在财富传承中规避风险、保障收益而专门设计的,是家族信托业务与人寿保险业务的结合,但依据我国《保险法》《信托法》的相关规定,在订立信托合同时由于信托财产所有权并不发生转移,故存在影响其独立性的风险。文章认为中国信托登记有限责任公司(以下简称"中信登")的成立标志着我国信托统一登记制度的确立,以统一登记、统一公示的形式达到信息公开、非标转标的目的,在很大程度上保证了信托财产的风险隔离,对保险金信托的发展有促进作用,但同时也存在披露个人信息等问题,需要在立法和实践两个层面进行相应完善。

我国商事信托制度之创新——从信托财产破产隔离功能看我国信托制度之现实矛盾

我国信托法对信托财产的独立性以及信托制度的破产隔离功能,做了相关的规定。但是,生硬的将我国民法所有权制度覆盖于信托关系之上,必然会产生一系列实践性的矛盾,本文通过以上关系的分析而提出了一些立法和实践中的解决方案。

论土地信托登记模式选择

我国大陆地区并无土地信托登记制度。《不动产登记暂行条例实施细则》第106条使用了＂不动产信托登记＂的概念,首次将土地信托登记制度带入人们的视野。在办理土地信托登记过程中,是否应同时办理土地物权变动登记,涉及登记模式选择问题。对此,有＂二重登记＂与＂一重登记＂之争。

中国银监会发布《信托登记管理办法》

2017年8月下旬，为建立全国统一的信托登记制度，进一步促进信托业持续健康发展，保护信托当事人的合法权益，中国银监会发布《信托登记管理办法》。《办法》按照“集中登记、依法操作、规范管理、有效监督”的总体原则，

我国家族信托的探索与实践

我国家族信托的起步较晚,2012年下半年我国内地首只家族信托产品在酝酿多年后面世,虽然一时跟风者众多,市场反响也颇为强烈,但受限于我国家族信托制度的缺失,信托制度的理论与实践障碍未解决,家族信托业务在我国的发展并不顺畅。文章从家族信托的案例出发,探究我国发展家族信托的障碍与解决之道。

信托事故的法律反思

中国信托业在内控机制、信息披露、信托财产登记制度和监管职责的履行等方面存在诸多缺陷。

制约信托业发展的瓶颈何在

随着<信托法>的颁布实施,我国信托业开始步入规范、有序发展阶段.截止目前,全国共有52家信托投资公司重新获得登记,公开披露的信托产品已达110个,募集资金超过120亿元人民币,信托理财的潜力初露端倪.而在已有的信托产品中,几乎全是集合资金信托.为什么信托产品的火爆销售并没有带来业务总量的大规模扩张?为什么表面的产品推陈出新却总没能绕出集合资金信托的圈子?为什么信托理财功能和理财优势得不到充分发挥?其中,很重要的一个原因是目前我国信托理财的配套制度很不健全,政策瓶颈严重阻碍了信托功能的正常发挥.因此,为充分发挥信托在理财方面的优势,必须通过立法尽快完善信托理财的配套制度.

我国信托公司开展私募股权投资基金业务的策略研究

本文针对我国信托公司开展私募股权投资基金业务面临的问题,提出了我国信托公司应采取努力推动政策、法规环境的改善,与国内外知名的股权投资机构、直投券商和产权交易所合作和加强市场培育等策略,抓住机遇,加快像私募股权投资基金这样创新业务的发展,树立品牌,增强实力,在残酷的竞争环境中立于不败之地。

银监会发布《信托登记管理办法》

近日，银监会发布了《信托登记管理办法》。《办法》主要规定了信托登记的定义及流程、信托受益权账户管理及信托登记信息管理、监管要求等，构建了我国信托业统一的信托登记制度。《办法》设立3个月过渡期，为2017年9月1日至11月30日。

银监会发布《信托登记管理办法》

近日,为建立全国统一的信托登记制度,进一步促进信托业持续健康发展,保护信托当事人的合法权益,银监会发布《信托登记管理办法》（简称《办法》）。《办法》按照＂集中登记、依法操作、规范管理、有效监督＂的总体原则,主要规定了信托登记的定义及流程、信托受益权账户管理及信托登记信息管理、监管要求等,构建了我国信托业统一的信托登记制度。