农地“反租倒包”的实践与思考——来自柯桥镇与璜土镇农地“反租倒包”的调查

"反租倒包"指村委会将承包到户的农地通过租赁的形式集中到集体(称为反租),进行统一规划和布局,然后将土地的使用权通过市场的方式承包给农业经营大户或者从事农业经营的公司(称为倒包).

农地规模经营中反租倒包的土地流转方式的必然性

在农地规模经营中,反租倒包的土地流转模式有其必然性。这主要由于,农户之间自发的土地流转难以提高土地的规模化程度;反租倒包可使土地规模经营大大提高;反租倒包能产生良好的经济效益;采取反租倒包是适时的一个步骤。

农地“反租倒包”流转模式的风险防范机制研究——以湖南省Z县S村集体为例

“反租倒包”流转农地相比其它农地流转模式具有独特的优势,科学防范“反租倒包”模式中的风险,对于促进农地健康流转具有重要意义。从理论上来说,“反租倒包”流转模式存在着承租方经营风险、承租方破坏农地风险、侵害农民权益风险、承租人故意拖欠流转租金风险等。从湖南省Z县S村集体“反租倒包”农地流转模式实地调查情况来看,这些风险真实存在,并可能导致农地非农化、非粮化风险,以及触发社会不稳定因素。因此,在充分利用“反租倒包”这一农地流转模式的同时,应采取有效措施防范风险。

农民权益维护视阈下的反租倒包流转模式研究

目前,中国理论界、实务界和国家相关政策法规在反租倒包上存在"支持说"与"反对说"两种观点。该文提出,反租倒包是制度创新的产物,是农民意思自治的成果,没有损害农民的流转主体地位和承包权益,亦未违背《农村土地承包法》等相关法律的规定。应尊重农民的创造权,完善相关的法律法规,赋予反租倒包应有的法律地位。

论农村土地流转形式中的反租倒包

反租倒包在农村土地流转的实践中脱颖而出。其原因有两个方面:一是农民自发的转让、转包、出租等土地流转形式几乎不能形成土地规模化经营;二是反租倒包能产生较好的经济效益。

甘肃实行农地反租倒包的优势、重大益处及制度设计

大量抛荒山旱地的存在为甘肃发展农地规模经营提供了坚实的物质基础,但缓慢的农地流转制约了这一发展趋势。反租倒包是把农户持有的小块承包农地大规模流转给需求者的最佳方式。在甘肃广泛实行之,加快其农地流转速度和规模,可以有效促进其农地规模经营快速发展。本文对甘肃实行反租倒包所具有的优势条件和可能会带来的重大益处做了深入剖析,并设计了一个包含反租倒包流程、应遵循原则、租金确定、配套制度和设施建设等内容在内的、具有甘肃特色的农地反租倒包制度。

倒包、合作、农民工与制度匹配

在农村经济发展中出现的土地倒包、农民专业合作社和农民工外出务工现象,必然引起土地家庭承包经营体制的相应变革。本文结合河南省社旗县城郊型村庄代营村经济发展的实际,探索与农村经济发展相匹配的土地经营制度和就业制度的变革,力图揭示农村经济制度演化的规律。

反租倒包再认识:内涵、基础与实践机制——基于沈阳市苏家屯D村的调研

反租倒包,作为农村土地流转形式之一,具有发包方(村集体)主导统合的特征,以丰富而稳定的非农经济空间为基础,以村干部为核心的村社集体依法积极介入为关键,以流转后接包方的经济效益再生产为保障,为反租倒包提供了坚实的运行基础的同时,也激活了村社统合机制,具体表现为尊重村民主体性下利益导向的群众动员机制、水电路等村社统合下的公共品供给机制和市场导向的效益再生产机制。剥离了土地调整滥觞的反租倒包,降低了交易成本,提升了流转效率、助力发展具有适度规模经营的特色经济,倒逼村干部积极治理,增强基层治理的有效性。在探索反租倒包有效实现形式的同时,尊重广大村民的主体性角色,防止村干部越俎代庖、代民做主,是反租倒包持续而健康地运行的关键。

蚕桑产业“反租倒包”发展模式效益分析——以W县为例

蚕桑产业是W县的优势特色产业,但传统的农户分散经营模式不利于蚕桑产业的持续发展。对W县A集团反租倒包模式进行了效益分析,指出目前存在的问题,并给出相应发展建议,以期为推动蚕桑产业健康发展提供参考。

试析土地“反租倒包”的会计核算

综观各地农用土地＂反租倒包＂的实践,不外乎以下四种情况：一是从农民手中反租土地后直接倒包给有实力的外来农户或企业。二是从农民手中反租土地后,对土地进行规划、投资,然后再承包给各农户。三是村集体成立经济组织自己经营从农民手中反租的土地。四是以反租的土地投资入股,用分红支付农户租金。现分别就每种情况的会计处理进行说明。

仪陇蚕桑产业反租倒包业主发展调查

对仪陇蚕桑产业反租倒包业主开展实地调研,认为反租倒包模式提升仪陇蚕桑产业的特色产业基地建设水平,促进产业要素集聚;完善农业园区标准化生产体系,推动现代农业发展;提高优质农产品生产水平,推动产业高质量发展;培育高素质新型经营主体,利于增强产业发展后劲。存在劳动力供给不稳定、业主持续增收渠道不畅通、产业资源化利用不充分、产业生产环境保障不足等方面的问题。针对性提升措施包括:筑巢引凤,加大业主招引和培训力度;技术本土化,完善产业社会化服务体系;打造有机品牌,引导农业高质量发展;全产业链发展,拓展业主收入渠道;科技创新,培育产业发展新业态等。

反租倒包:易地扶贫搬迁中的土地利用创新——以滇桂黔石漠化片区忠诚镇为例

以贵州省忠诚镇在易地扶贫搬迁工作中实施的反租倒包土地流转创新模式来对搬迁农户后续扶持工作进行研究,发现在易地扶贫搬迁政策实施中存在实践限度的现实情况下,通过反租倒包推动地方农业产业发展、增加就业岗位的方式,给搬迁农户的生计转型提供了一个稳定的发展机会,激发了搬迁农户的自觉能动性,有效解决了搬迁农户的生计困境问题。基于此,反租倒包的土地利用创新模式可能成为后扶贫时代巩固脱贫攻坚成果、支持脱贫攻坚向全面推进乡村振兴平稳过渡的政策选择。

对江阴璜土镇“反租倒包”的调查与思考

调查了江苏江阴璜土镇的土地"反租倒包"的模式.分析了土地"反租倒包"的实施动因、运作方式与绩效.

对土地“反租倒包”的思考

弥勒县金坤农业产业公司创建于1999年，公司拥有总资产8000万元，注册资金2000万元。职工400余人，专业技术和管理人员145人，公司采用土地“反租倒包”的方法实施农业产业化经营，是一家“产、学、研”相结合的私营企业。

“反租倒包”中的交易类型及其契约治理

在现存的多种农业产业化组织形式中,"反租倒包"是一种相对重要的组织形式,对其契约安排进行考察,有利于探究农户与龙头企业联结的稳定机理。研究表明":反租倒包"这种组织形式通过土地要素契约和商品契约的共同作用,对劳动要素形成了约束,有效地减少了交易成本,形成了稳定的契约安排。

反租倒包流转方式促进农地规模经营

本文分析了反租倒包的益处，并在此基础上，提出反租倒包的制度设计和配套措施。地方政府应抓住时机，研究推行，使反租倒包能发挥作用。