借名买房合同中的物权归属与借名人保护

实践中对于借名买房合同裁判结果不一,这对于解决此类纠纷起负面作用。借名买房行为属于合同联立,解决借名买房问题的核心在于借名买房合同。因规避限购政策而订立的借名买房合同,不属于背俗行为抑或违反强制性规定,合同以有效为原则。在借名人和出名人之间,若出名人参与房屋买卖,则其为所有权人,借名人仅依借名合同享有债权;若出名人仅出具名义,则宜将借名人解释为所有权人。出名人处分房产为无权处分,但第三人因善意取得而成为所有权人。借名人对无权处分仅得依请求履行借款合同义务、请求实现债务不履行责任等手段寻求救济。