浅谈不动产最高额抵押权的变更——以指导性案例95号为例

最高额抵押权作为一种特殊的抵押担保方法,是民商事主体在金融交易或企业融资活动中最常使用的一种抵押担保的方法。它的出现为市场经济的发展注入了活力,同时也由于我国对于最高额抵押权的规定还不完善,仍存有诸多未能解决的问题和争议。本文以最高院发布的指导性案例95号为索引,简要论述将最高额抵押权设立前发生的债权你转入该抵押担保范围,未经登记是否对债权人和担保人发生效力。并指出95号案例发布后对司法实践活动的影响。