“假按揭”产生原因及其识别与防范探析

按揭作为一种住房消费信贷已深入民心,它对刺激房地产业的发展发挥着重要的作用。我国商业银行的按揭贷款业务也从开始的“零星试点”到现在的“遍地开花”,呈现一片“繁荣”景象。但由于我国按揭业务起步比较晚,国内商业银行缺乏必要的经验积累,加上按揭贷款相关的法律法规又很不健全,导致了不少“假按揭”现象的发生,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的发展。因此识别与防范“假按揭”的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要举措。本文试图在深入剖析“假按揭”发生原因的基础上,揭示识别“假按揭”的方法,最后提出防范“假按揭”的措施。

问诊“假按揭”

近年来,个人住房贷款业务有了长足的发展,对支持居民购房和促进房地产市场发展起到了积极的推动作用。但是,随着开办时间的推移和业务量的增加,个人住房贷款风险逐步显现,尤其是“假按揭”成为个人住房贷款不良率上升的主要原因和社会关注的焦点。目前,“假按揭”尚无明确的定义和认定依据,相关法律法规不够健全,导致“假按揭”的识别、定性、风险控制和惩处面临诸多困难和问题。本文通过大量案例分析,归纳了“假按揭”的表现形式、形成原因和风险隐患,开出了防治“假按揭”的“药方”。

个人住房“假按揭”贷款若干法律问题探讨

本文首先根据“假按揭”中有关合同签字的真伪以及银行是否知情对“假按揭”进行了分类 ,分析了各类型“假按揭”借款合同的法律效力和当事各方的民事和刑事责任。作者认为 :对于有借款人真实签名的“假按揭”借款合同而言 ,根据银行对“假按揭”情形是否明知 ,借款合同应分别属于有效合同和效力未定的合同。在法律责任方面 ,开发商和借款人应对银行贷款承担连带清偿责任。但由于目前我国的《刑法》对贷款诈骗打击不力 ,只能在特定的情形之下才能追究开发商和借款人的刑事责任。最后 ,作者就商业银行可以采取的预防和救济措施以及《刑法》关于“贷款诈骗罪”的完善等提出了相应的建议。

探讨“假按揭”引发房地产金融风险及对策

2005年8月15日央行发布《2004年中国房地产金融报告》,其中提到的“假按揭”风险。本文认为“假按揭”确实已成为我国个人住房抵押贷款的最主要风险源头,分析认为“假按揭”风险具有隐蔽性,传递性、积累性和内源性,并提出若干防范措施。

和谐城市下房地产市场中假按揭的防范与管理

文章就假按揭现象展开讨论,首先介绍了中国按揭贷款发展状况,包括假按揭在中国的产生,同时介绍了按揭贷款制度、假按揭犯罪的含义以及假按揭犯罪的形式。进而通过对北京"森豪公寓"案件的详细分析,揭示了假按揭犯罪的种种特点以及呈现的发展趋势,介绍可供借鉴的国外惩治"假按揭"的相关经验。最后,根据中国国情,通过系统分析总结出了适合我国金融体制现状的若干改进意见。

“假按揭”法律风险防范

按揭对于我国房地产业的发展发挥了重要的作用,与此同时其也被不法商人利用,产生了"假按揭"。"假按揭"目前已发展成为我国住房按揭贷款业务发展中最大的风险源头,严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的健康发展。因此防范"假按揭"的发生就已成为规范房地产金融业发展的重要法律措施。

如何有效应对住房按揭贷款业务中的假按揭

今年的宏观形势给银行业的贷款投向造成了很大的压力，实业性贷款风险把握难度加大，因而风险较小的基础设施贷款和个人住房按揭贷款成了各家银行竞争的焦点。就基础性设施贷款而言．项目评估、论证、准入条件审查等都比较规范．风险相对可控；而个人住房按揭贷款受前期政策调整幅度大、各家银行自主性规定差异大等因素影响．同时为应对激烈的竞争．

北京森豪假按揭大案的主角和配角

轰动一时的北京森豪公寓骗贷案主角邹庆被绳之以法,显然已经没有悬念。但是,作为这起假按揭大案的直接参与者——200多名虚假购房人却并未被追责。

对假按揭行为给予刑事处罚之思考

违规房地产开发商常常采用假按揭方式骗取银行资金,从而给银行造成巨大损失。为了切实保护银行和购房人的权益,一方面,我国司法部门应该严格依据法律对假按揭行为给予刑事制裁。另一方面,我国立法应该新设按揭诈骗罪,专门惩处假按揭行为。

加强监管,杜绝假按揭之浅见

从假按揭现象出发,结合社会经济形势分析假按揭现象的危害及存在这种现象的原因,并根据其产生的根源,逐一提出相应的解决方法。为加强监管,杜绝假按揭现象提出初步的建议和对策。

浅谈假按揭

当前,房地产市场出现了明显的"退房潮",其背后隐藏的假按揭问题再次引起人们的关注。本文主要就假按揭出现的原因、形式、危害及如何防范假按揭问题做了简要分析。

房地产开发商假按揭行为研究

房地产开发商以虚假销售或虚高价格购买等方式从银行套取购房贷款,这一假按揭行为严重干扰了我国金融市场的秩序和房地产业的健康发展。现有政策法规不健全、银行风险意识淡薄、开发商唯利是图是导致假按揭产生的主要原因。因此,必须从健全法制、严惩不法开发商和加强银行资金管理等几个方面做出努力,以预防和阻止假按揭问题的产生。

房地产交易“假按揭”中的不对称信息问题

假按揭”问题严重侵害了业主的利益 ,扰乱了房地产市场次序。本文认为 ,“假按揭”广泛存在的根本原因是信息不对称。在不对称信息条件下 ,政府实现有效监督的前提是强制信息公开 ,让市场也参与监督 ,以弥补行政监督之不足 ,使房地产市场进入良性发展轨道 。

借鉴国外经验应对信息制度缺失下的假按揭

假按揭是房地产开发商利用虚假的购房合同和消费者基本情况等材料,骗取银行信用并非法取得银行按揭贷款的行为,近年已经成为房地产行业的常态现象,成为个人住房贷款最直接、最主要的风险源头。本文揭示了我国假按揭的危害,分析了诱发的原因,并在借鉴国外相关经验的基础上,针对我国房地产行业发展的特点,提出完善法律制度、采取有效措施防范假按揭发生的建议。

我国假按揭的法律分析

我国法律和法规对按揭和假按揭缺乏明确的规定。针对我国假按揭现象,梳理了我国按揭制度的法律特征和种类,总结出假按揭的定义和种类。并分析假按揭现象的产生原因,提出了假按揭问题的破解思路。

商业银行个人住房信贷“假按揭”的产生及风险防范构想

一、个人住房信贷“假按揭”的表现形式 个人住房“假按揭”是指单位或个人以骗取银行信贷资金为目的．在借款人没有真实购房的情况下，通过虚抬房价等多种手段，以个人名义申请并取得的个人住房贷款。个人住房信贷“假按揭”的主要表现形式有：

房地产假按揭的成因及防范对策

随着个人信贷业务的开展,按揭作为一种住房消费信贷已深入民心,但由于我国按揭业务起步比较晚,国内商业银行缺乏必要的经验积累,假按揭也随之应运而生,它的产生严重扰乱了我国的金融市场秩序和房地产业的健康发展,文章拟在分析假按揭产生的原因的基础上,提出一些如何应对假按揭的措施。通过这些措施来改善房地产市场的虚假繁荣现状,促进房地产市场的真正的繁荣发展。

假按揭的表现形式与风险控制

近年来，房地产市场的迅猛发展为拉动内需、提高人民生活水平做出了重要贡献。随着房地产市场的发展，个人住房、商业用房购置贷款，也就是通常说的按揭贷教也踏入了发展的快车道，按揭贷款以其风险低、收益好、期限长为商业银行众多的存款找到了一个好的投放归宿，成为各家商业银行竞相发展的朝阳产业。

浅谈假按揭的过去、现在、与未来

现在国家对房地产过热、房价过高的现象进行了大力的整治,通过政策的组合拳,全面打压房地产,而假按揭的现象势必加剧。本文通过浅析假按揭的历史,现在的情况,与未来的防范,增强购房者对假按揭的认识及风险防范。