房屋征收中停产停业损失补偿的分配问题研究

在房屋存在租赁关系时,房屋征收后的停产停业损失补偿如何在房屋所有权人和承租人之间进行分配,目前争议很大。现行大多数立法倾向由具有被征收人身份的房屋所有权人首先获得补偿,仅有少部分地方立法创新性规定了约定优先原则,以及没有约定或约定不明时承租人可直接获得补偿。但目前的司法实践在承租人能否获得补偿方面结果不尽一致。基于停产停业损失理由的分析,以及民法的公平原则,房屋所有权人和承租人均有权获得补偿,立法应予明确规定。具体而言,房屋所有权人参照租金损失确定补偿数额,承租人参照实际经营损失确定补偿金额,立法还可以明确具体的分配比例以便于操作。为了更好保护承租人权利,法律应赋予承租人对行政征收补偿行为不服时申请行政复议及提起行政诉讼的资格。

北京市住房和城乡建设委员会 北京市人力资源和社会保障局 北京市工商行政管理局关于印发《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》的通知

京建法[2011]18号各区、县人民政府,各相关单位:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号),北京市住房和城乡建设委员会、北京市人力资源和社会保障局、北京市工商行政管理局制定了《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》,经市政府同意,现予印发,请遵照执行。特此通知。附件:《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》附件:北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法第一条为规范本市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿活动,维护被征收人合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)制定本办法。第二条在本市行政区域内因国有土地上房屋征收造成停产停业损失的补偿,适用本办法。第三条被征收房屋符合下列条件的。

房屋征收中停产停业损失及评估应用探讨

随着我国城镇化进程的加快,大量企事业单位的国有土地使用权被收回,房屋征收过程中停产停业损失评估成为评估领域中的热点问题。本文从理论及实践的角度分析在房屋征收过程中的停产停业损失,并研究探讨其评估方法。

基于过程分析的停产停业损失补偿内涵研究

本文以国家、省（市）、城市现行停产停业损失补偿政策分析为基础，研究了停产停业损失补偿现状，提出当前停产停业损失和效益的含义不清晰、停产停业期限的确定缺乏统一标准等问题。最后，通过过程分析法原理对停产停业损失补偿内涵进行了界定，认为房屋征收估价需求（估价目的）的实现过程不同，停产停业损失的补偿内涵也会有所不同，并给出了与不同实现过程相对应的停产停业损失补偿内涵。

房屋征收中停产停业损失评估初探

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》中提出可由房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，为房地产估价机构增加评估范围的同时，也将如何评估停产停业损失的问题摆在了房地产估价机构面前。本文从房屋征收中停产停业损失的主要内容、评估原则和评估思路等方面阐述了笔者的观点和认识，以期引起行业内的探讨，为制订相关技术规范提供参考。保障房屋征收工作的顺利开展。

新形势下对房屋停产停业损失补偿的认识

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确了将停产停业损失纳入补偿范畴。在此要求下。对停产停业损失主体的把握、房地产估价机构的权利、停产停业损失补偿的确定，已成为实际工作中应考虑的重点问题。

征收工业房地产停产停业损失评估思路探析

《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确提出房地产估价机构可以对停产停业损失进行评估,为房地产估价机构增加评估业务范围的同时,也将如何对停产停业损失进行评估摆在房地产估价机构的面前本文对因征收国有土地上工业房地产造成停产停业损失的主要内容、技术原则、评估思路等进行了探讨,以期为同行的工作提供参考。

房屋被拆迁承租人可主张停产停业损失补偿——林立某诉广州市云某摩托车检测有限公司租赁合同纠纷案

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定给予被征收人的补偿包括停产、停业损失,该条例第2条则明确限定被征收人为被征收房屋所有权人。虽然承租人不是被征收人,在房屋拆迁补偿法律关系中不是停产、停业损失补偿对象,但被征收人与承租人之间具有租赁法律关系,因政府的拆迁行为致租赁合同不能履行而终止,房屋所有权人在获得停产、停业损失后,承租人得以租赁合同法律关系主张合同终止导致的停产、停业损失。由于合同不能履行的原因不能归责于双方,应综合考虑房屋产权人的租金损失、承租人损失、双方租赁合同履行情况等因素,按照公平原则分配被征收人取得的停产、停业补偿。

《中华人民共和国民法典》视域下营业损失的损害赔偿

营业损失不宜借助间接损失或纯粹经济损失的概念直接确定其可赔偿性。营业权目前也不宜引入我国法封闭的民事权利体系。侵权行为直接造成营业损失时,应依《中华人民共和国民法典》第1165条认定责任成立与否,间接的营业损失应围绕第1184条,区分“计”与“算”分别讨论。经营性车辆受损时应采客观标准计算停运损失;经营性房屋受损时应认可承租人第停产停业损失的直接请求权。一般情况下,对妨害经营行为应区分类型认定被侵权人的赔偿请求权。间接营业损失应立足完全赔偿原则,结合“可预见性”分析其可赔偿性。

因事而异、实事求是确定补偿与安置方案

对于不同的非住宅房屋,所采用的安置和补偿方式是不同的。即使是同一类项目(比如工业项目),采用的补偿与安置方式也不可能是千篇一律。既要维护法规的严肃性,又要从实际出发,因事而异,实事求是地解决非住宅拆迁安置补偿中的具体问题。既要保护拆迁人的合法权益,也要充分考虑被拆迁人的合理要求。宁波市根据具体情况,制定出可行的补偿安置方案,确定包括搬家补助、过渡安置、损失补偿等费用标准。

征收国有土地上非住宅房屋停产厚业损失补偿的评估思路与方法

非住宅房屋征收涉及的利害关系人较多，不仅包被征收人，也包括使用被征收房屋的生产经营者及其员工，以及与生产经营者有契约关系的上下游关联企业。因此，非住宅房屋征收所造成的停产停业损失的评估与补偿，既包括直接损失评估，也包括间接损失评估，既涉及对被征收人的补偿，也涉及对生产经营者的补偿。本文借鉴国内部分大中城市在停产停业损失补偿评估方面的政策与做法，结合笔者的估价经验，对停产停业损失补偿评估的思路与方法及评估参数确定进行了探讨。

错拆房屋要赔升值损失吗?

近年来,几乎每年的行政诉讼白皮书,宁波市中级人民法院都会为征收拆迁单独列出十大案例,一方面是因为征迁工作重要,另一方面也说明征迁领域是行政诉讼的高发区。据宁波市中级人民法院统计,2017年宁波市有关征迁和镇乡(街道)的行政案件同比分别上升了4.76%和10.13%,较其他领域的案件增长都要快。

李志英:下岗女工塑辉煌

李志英：下岗女工塑辉煌□张金义孙宗新李志英是河北省邢台市格力森啤酒城经理。曾是下岗女工的她，靠自力更生，艰苦奋斗，换来了如今集美容、餐饮、养殖为一体，拥有资产２００万元，累计安排下岗职工４５人的格力森啤酒城。可谁能知道，这之中包含着她多少苦辣酸甜。１...

昔日名誉遭损受保护 今日容留卖淫被严惩 孙兰云两上法庭

同一个旅社,同一个人,4年时间里两上法庭演出两幕内容迥然不同的“戏”。 时间推前到1992年暮春的一天。 江苏省射阳县城一个满是私人开设的旅馆巷子内。