比较法中确定房屋新旧程度调整系数的新方法——偿债基金成新率法

比较法的难点是各种修正、调整体系的建立和运用，尤其是房屋新旧程度调整，几乎存在于每次比较法计算中，然而至今没有令人信服的房屋新旧程度调整体系出现。这个长期存在的技术问题使比较法的可靠性、权威性受到质疑。本文提出用偿债基金成新率法确定可比实例及估价对象房屋“成新”数据，此数据变化对应房地产价格的变化，以此进行房屋新旧程度调整。当然，不同类型的房地产其“成新”对房地产价格敏感程度不同，还应做适当修正。如果本文能对比较法调整体系建立有肤浅的启示，相信今后通过专家学者的不断努力，能够建立起完备的房地产状况调整体系，使比较法在房地产估价中发挥其应有的作用。