归还短期流动资金逾期贷款本息的帐务处理

归还短期流动资金逾期贷款本息的帐务处理□黄瑞莲商业银行在开办外汇业务过程中，对企业单位发放短期流动资金贷款，促进经济发展，支持改革开放是起到了一定的积极作用。但也存在个别企业单位，资金周转不灵，不能及时归还银行的贷款本息。例如：××企业贷款美元１００...

对贷款担保行为的再认识

商业银行是自担风险的金融企业,它的性质决定了其必须十分重视防范贷款的风险。然而,由于我国现阶段的经济体制正处于计划经济向市场经济转换的过渡时期,企业产权制度还比较模糊,商业票据发展还比较缓慢,金融法规还不够健全,与市场经济发育相适应的政策和措施也不够配套,加之“贴现”、“抵押”要求的特殊性和操作上的复杂性,因此信用贷款虽已逐步减少,但在贷款方式中占比仍然很大。而且由于担保行为的扭曲而引起的经济纠纷也不断地发生,银行和企业都越来越感到进一步加强对贷款担保的规范化管理十分必要。

何谓住房抵押贷款保险

住房抵押贷款保险是指借款人在申请抵押贷款时,根据合同约定购买政府设立的住房贷款保险,保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任,或者当被保险人因下岗、死亡、伤残。

谈谈楼宇按揭贷款风险防范措施

谈谈楼宇按揭贷款风险防范措施●宋杨楼宇按揭贷款虽然可以说是所有贷款业务中，风险最小，获利较稳的贷种之一。基于此，它越来越受到银行业的青睐。但只要发生信贷关系，就存在着发生违约行为的可能。楼宇按揭贷款出现违约行为有两种情况：即被迫违约和理性违约。被迫违...

提高信贷资产质量 降低贷款风险的几点意见

专业银行向国有商业银行过渡必须从提高信贷资产质量入手,减少和控制贷款风险,使信贷资产在营运中达到安全性、流动性、效益性,本文根据自己的工作实践,就提高信贷资产质量,降低贷款风险的问题,谈几点粗略看法。 （一）从根本上调查信贷投向是强化信贷资产风险管理的客观需要。信贷资金投放要以市场为导向,打破行业、产业、区域和所有制界限,相对于资金和规模,重点用于大规模、高效益、外向型、集团化、特一级信用的优势企业和项目,对不符合国家产业政策,不按市场需求生产。

实施贷款风险新分类法的几个问题

一、贷款风险分类的含义和核心 贷款分类是指银行的信贷分析和管理人员,或监管当局的检查人员,综合能获得的全部信息并运用最佳判断,根据贷款的风险程度对贷款质量作出评价。根据中国人民银行《贷款风险分类指导原则》规定的分类方法,将贷款分为正常、关注、次级。

中国人民银行关于个人住房担保贷款管理试行办法

第一章 总则 第一条 为支持城镇居民购买用住房公积金建造的自用普通住房,规范个人住房信贷管理,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》,制订本办法。 第二条 个人住房担保贷款(以下简称贷款)是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息的责任。 第三条 本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。

如何办理商品房按揭贷款?

一、二级市场商品房按揭贷款程序 (一)贷款的对象和条件 商品房按揭贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人。申请按揭贷款必须符合下列条件: 1、具有合法有效的身份证明; 2、首期购房款已经支付; 3、具有按期偿还贷款本息的能力; 4、所购住宅位于深圳。 (二)申请按揭贷款须提供的资料 1、有效的身份证或其他的证件;

谈谈贷款合同履约保证金问题

为加强贷款管理,加大贷款回收力度,提高信贷资产质量,一些银行的基层行处在货款管理过程中实行了贷款合同履约保证金制度,即银行在发放贷款后,要求借款人交纳一定比例的保证金。保证金在贷款行专户存储,借款人在足额偿还贷款本息前不得动用。贷款到期后,借款人能够按时足额归还贷款的,保证金退还;否则,保证金归贷款银行所有。 事实上,这种行为是一种变相提高贷款利率的行为,是一种违法行为。贷款通则规定,贷款人除按人民银行的规定计收利息外,不得收取其他任何费用。中国人民银行关于严禁非法提高利率的公告中也明确规定。

福州市个人住房担保组合贷款管理暂行规定

第一条 为深化住房制度改革,推动住房商品化,支持个人购买自用经济住房,规范个人住房信贷管理,维护借贷双方的合法权益,根据中国人民银行颁布的《个人住房担保贷款管理试行办法》,结合福州市的实际情况,特制定本规定。 第二条 个人住房担保组合贷款是指个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款两部分组合的总称(以下简称组合贷款)。

戴相龙签发行长令——个人住房担保贷款管理试行办法颁布

中国人民银行长行戴相龙近门签发行长令,颁布实施《个人住房担保贷款管理试行办法》,这一办法将首先在国务院确定的实施安居工程的二百二十三个城市巾试行 为此,中国人民银行已安排国有商业银行一亿元贷款规模,专项用于发放个人住房担保贷款 据了解,近几年来,为适应住房制度改革的城镇居民购房的需要,有些商业银行陆续开为了个人住房抵押贷款业务,迄今已累计发放贷款近一百亿元,解决了一百二十多万户家庭购买住房的资金需要。但由于缺少统一的管理规定,商业银行在办理这项业务时做法不尽一致,尤其在贷款的利率。

工薪族购房的三种贷款方式

越来越多的普通家庭渴望拥有一套自己的住房。但购房谈何容易,一套住房起码要十几万元的资金。其实不必为钱少而犯愁,可用公积金、“按揭”、住房储蓄三种贷款方式,助你“心想事成”。 一是用公积金贷款购房。公积金贷款是为支持一般收入的职工家庭购房而设立的一种低息长期贷款,由建设银行房地产信贷部门发放。

贷款直销收息的做法不可取

贷款直销收息的做法不可取吴觉，求真贷款利息收入，是银行实现利润、完成经营任务的主要手段，然而，由于近年不少企业经营亏损、欠息额越来越大，已成为影响银行经营效益的突出问题。个别基层银行为了完成经营任务，好向上级交代，保住职工眼前利益，不是想方设法下力气...

个人购房抵押贷款的主动违约风险分析

在漫长的贷款期限内,银行不仅面临着借款人因种种原因所发生的主动违约风险和被迫违约风险,而且,即使借款人不违约,银行也会因利率变动、通货膨胀、变现能力及其抵押本身等原因而面临个人购房抵押贷款的抵押物风险、利率风险、通货膨胀风险、金融市场风险、流动性风险、外在风险等。在本文中我们主要分析违约风险中的主动违约风险。 违约风险又称信用风险,是指银行作为贷款人因借款人违约、不按照个人购房抵押贷款合同中规定的还款计划按时偿还贷款本息从而遭受信贷资金损失的情况。违约风险是个人购房抵押贷款最直接和最基本的风险。

中国工商银行北京市分行个人住房贷款管理办法

个人住房贷款是住房制度改革的一条捷径,它圆了许多普通人的住房梦。为了支持个人购买住房,规范个人住房贷款管理,中国工商银行北京市分行出台了个人住房贷款管理办法。应读者的要求,本刊将陆续刊登一些与百姓住房相关的文件法规,以飨读者。

办理住房分期贷款有哪些手续?

住房分期付款圆了许多经济还不够宽裕家庭的买房梦。只要具有市区常住城镇户口、按期足额缴存住房公积金、有稳定经济收入和偿还贷款本息能力的职工在拥有购建自住住房总价40％以上资金时便可向市房改办申请政策性住房贷款,并分期等额偿还贷款本息。具体步骤如下:

个人如何申请政策性住房抵押贷款

政策性个人住房抵押贷款是指利用政策性住房资金(即房改资金,包括公房售房款、职工住房公积金等)向购房居民发放的个人住房抵押贷款。政策性个人住房抵押贷款侧重支持中低收入居民家庭购房消费,实现住房小康。 北京市政策性个人住房抵押贷款采取委托贷款的方式,即由北京市房改办下属的北京市住房资金管理中心归集政策性房改资金。