住宅小区“政府治理与居民自治”的范畴与实现机制——以小区公共事务为对象

廓清政府治理与居民自治在住宅小区中的权责边界,是实现政府与居民各司其职、合作共治和构建社区多元治理体系的前提。政府治理和居民自治的共同范畴为住宅小区公共事务,且分别指向小区公序性公共事务和小区生活性公共事务。在生活性公共事务治理上,居民以邻里组织和规约的社会整合实现自治。在公序性公共事务治理上,政府以行政立法、行政执法和行政调解回应社区居民的公共品配置、公共秩序维护和权利保障等需求,应对社会失灵和市场失灵引发的失序。政府治理与居民自治范畴维度与实现机制的明晰,有利于为构建多元共治的社区治理体系提供了理论参考。

上海公共租赁住宅设计要点思考——以上海市闵行区新时代城市建设者管理者之家

随着城市化进程的加速和人口流动性的增加,租赁住宅市场逐渐成为城市住房市场的重要组成部分。特别是在一线城市如上海市,高房价催生出对租赁住宅市场需求日益变大。然而租赁住宅属于新型居住产品,随着市场的快速发展也出现了一些问题和挑战。本文通过对上海市租赁住宅市场的调研和分析以及参与项目的复盘总结,希望能为公共租赁住宅项目实践提供具体案例数据支撑。

公共住宅:香港和新加坡的政策性差异透视

通过公共住宅 (公屋 )政策的制定和实施 ,香港和新加坡已经较为成功地解决了本地区的城市住宅 (尤其是低收入阶层的居住 )问题。从目标定位、发展演化、成功要素、计划内容等方面入手 ,对两者之间的政策性差异进行重点的分析。以作为发展中国家探讨城市问题的一种参照。

中国城市住房改革与住房矛盾——南京市公共住宅私有化实践研究

文章旨在阐述南京市住房改革纲要，通过对住房改革的分析，揭示住房矛盾。强调今后应当重视住房改革引发的新问题。

小与美——以日本、新加坡和香港公共住宅为例

论文以日本、新加坡和香港的公共住宅为例,探讨了其公共住宅的面积限定指标及指标变化,并介绍了这些国家和地区为了提高小面积户型的居住品质所做的探索和成就,并由此为我国住宅建设提供了借鉴。

新加坡公共住宅的地域性设计策略研究

经过多年的积极探索与实践,新加坡在公共住宅设计领域成绩斐然。以新加坡三个典型的公共住宅--达士岭组屋、杜生庄组屋、海军部退休村庄为例,从分层多元的空间组织、多重界面的再绿化、基于气候风土的通风设计、资源微循环系统的建立、地区文脉的认同与延续五个方面,探讨新加坡公共住宅的地域性设计策略,旨在为国内住宅建设提供一定的经验和启迪。

日本公共住宅制度改革及发展趋势研究

日本最初的公共住宅制度是以公库、公营以及公团为核心,主要致力于解决公共住宅不足问题。公共住宅政策采用的是"以政府为主导、以住宅规划为目标、以公库为资金支持、以公团为建设主体"的模式。随着日本住房问题的改变,日本针对公库、公营、公团等公共住宅制度进行了较大幅度的改革,公共住宅制度的未来发展趋势也相应地作出了调整。通过对日本公共住宅制度改革和发展趋势的研究,对现阶段中国公共住宅制度的发展和改革提供借鉴经验。

关于公共住宅金融的理论探讨

西方公共住宅金融与商业住宅金融一样,均以住宅商品化为前提,由于消费者支付能力更低,因而蕴藏更大的市场风险。科学的公共住宅金融应建立在劳动力价值的基础上,劳动力价值要求公共住宅的供给成本局限于建筑成本、土地投资和农业地租,公共住宅金融的政策成本应侧重于覆盖城市地租。中国的土地财政将公共住宅的城市地租极大化,危害了政府住房保障职能的履行。中国应利用土地国有的制度优势,将城市地租完全排挤出公共住宅的供给成本,从而在降低政府干预成本的同时,避免公共住宅金融的系统性风险。

论中国快速人口城市化进程中的公共住宅问题

改革开放以来,中国人口城市化速度明显加快。中国城市化的快速发展促使大规模农业人口从农村迁移、流动到城镇,从事非农产业,形成了以农民工为主体的城市化人口,这一群体如何在城市得到长期固定的住所,成为中国快速城市化进程中的重要问题。解决这一问题的有效手段是以廉租房为主体的公共住宅保障政策。妥善解决城市化人口的居住问题,将极大地推动中国的城市化进程。

丹麦绿色公共住宅的建设实践及启示

随着资源环境要素的约束日益凸显,居民对提升居住环境品质的需求日益增强,绿色公共住宅逐渐成为世界公共住宅建设关注的焦点。丹麦凭借先进的设计理念和建造技术,成为世界上绿色公共住宅发展较为成功的国度之一。通过简述丹麦的公共住宅政策和技术发展历程,解析该国两个典型的绿色公共住宅实践案例,总结出我国寒冷地区绿色保障性住房建设须遵循以下三点:因地制宜进行节能设计,节约用地坚持集约化发展,高效清洁推进产业化建设。

日、韩公共住宅制度的改革与发展

为低收入阶层供给公共住宅是政府的职责。公共住宅制度包括供给租赁住宅、供给出售住宅以及提供政策性金融支持。本文通过分析日本和韩国的公共住宅制度,指出,日、韩两国以政府为主导,设立了专门的住宅管理机构和租赁住宅供应制度等特点,在实施过程中也取得了较好的社会效果。中国正处于房价快速上涨阶段,建立完善的公共住宅制度具有很强的现实意义。

日本公共住宅建设的新发展及其对我国的启示

日本的公共住宅建设对解决日本住宅短缺问题起到了很大作用。日本政府主导下形成了以公营住宅、公团住宅、公库住宅为三大支柱的公共住宅供应体系,随着经济社会的发展、住宅数量的增加,公共住宅的建设和机构出现了新的发展特点,研究日本公共住宅建设的经验对于我国公共住宅的建设有一定的借鉴意义。

日本公共住宅制度改革及发展趋势研究

日本最初的公共住宅制度是以公库、公营以及公团为核心,主要致力于解决公共住宅不足的问题。公共住宅政策采用的是"以政府为主导、以住宅规划为目标、以公库为资金支持、以公团为建设主体"的模式。随着日本住房问题的改变,日本针对公库、公营、公团等公共住宅制度进行了较大幅度的改革,公共住宅制度的未来发展趋势也相应的作出了调整。通过对日本公共住宅制度改革和发展趋势的研究,可为现阶段中国公共住宅制度的发展和改革提供借鉴经验。

论西方公共住宅金融的内在缺陷

与商业住宅金融一样,西方公共住宅金融也以住宅的商品化为前提。住宅商品化使西方公共住宅金融失去独立性,只能附属于商业住宅金融。住宅的商品化是西方公共住宅金融内在矛盾的根源,外在风险的基础。由于消费者支付能力更弱,西方公共住宅金融比商业住宅金融蕴藏着更大的风险,更易诱发住宅金融危机。西方公共住宅金融所具有的这种内在缺陷是由西方社会的政治和经济基础决定的,因此也是不可克服的。中国实行土地国有制,理应克服西方公共住宅金融的不足,更没有必要发展以住宅商品化为前提的西方公共住宅金融。

英国公共住宅政策对我国住房改革的启示

首先对英国1919年以来的公共住宅政策做了简单的政策演变回顾,并对英国公共住宅政策改革的重点进行具体介绍。我国正面临公共住房改革进程中的攻坚时期,如何把好的思路、好的方法引入到中国,与中国的国情相结合,这正是走出困境的关键。

城镇公共住宅保障制度的发展阶段、问题及对策研究

中国城镇公共住宅保障制度伴随着住房市场化改革而不断发展,其建立与完善历程具有明显的曲折性。首先梳理了城镇公共住宅保障制度的发展阶段及特点,继而剖析了制度运行中存在的问题,最后提出了完善中国城镇公共住宅保障制度的政策建议。

中国城市化进程中的城市公共住宅管理研究

公共住宅保障政策是妥善解决以农民工为主体的城市化人口群体在城市长期居住问题的有效手段。中国的住宅保障体系由经济适用房和廉租房组成,但目前公共住宅保障体系还存在着惠及面有限、政策与住房公积金制度脱节等诸多问题。本文从公共住宅保障对象、改变发展观念、严格认定保障对象等方面探讨了未来我国城市公共住宅管理的若干对策。

美国公共住宅建设模式的发展演变及其启示

文章以美国政府补贴住宅体系中属于用实物补贴方式解决低收入家庭住房问题的公共住宅为研究对象,以美国公共住宅的发展概况为背景,通过城市、规划、建筑三个层面上对不同时期美国公共住宅建设模式的分析比较,总结其经验及教训,并结合我国具体国情及保障性住房的建设现状,探寻其借鉴意义。

日本公共住宅施工合理化技术的导入手法——关于住宅公团“性能招标”手法的技术导入效果

政府投资公共住宅,在日本住宅产业和技术发展中发挥着不可忽视的主导作用。在住宅发展各个阶段,公共住宅建设事业主体对住宅技术开发的行政参与手段和作用有很大的变化。在把握日本公共住宅的施工合理化技术导入手法的基础上,对其中被认为是最理想的技术导入手法:性能招标的实施手法、技术导入效果进行了分析和评价。

日本公共住宅的绿色低碳实践——以荻窪住区再生设计为例

日本经过第二次世界大战后半个多世纪的公共住宅实践,逐步推动其设计和建造向绿色生态、节能环保型转变。本文简述基于可持续发展理念的日本公共住宅发展,对绿色低碳建设理念进行论述,并以日本近期公共住宅典范—荻住区再生设计为例,从其整体规划、建筑体系、集成技术等各方面对上述理念的实现进行具体解析。