公共住房保障制度若干法律问题探微

在倡导给付行政、福利国家的今天,公共住房保障俨然已成为政府改善民生的重要一环,"加快保障性住房建设,让百姓居者有其屋"不仅承载着公众的热切期盼,更是政府不可推卸的责任。而在乐见我国大规模推进保障性住房建设的同时,与之配套的公共住房保障制度却存在诸如法律属性模糊、供需矛盾突出、分配机制混乱等理论与制度上的问题,亟待我们从行政法的视角深入解析,以期通过理论更新和制度改良来弥补上述缺憾。

新加坡规划系统对保障公共住房供应的启示

新加坡是一个华人社会国家，因此其与中国在文化背景和生活习惯上有一定的相似。本文通过分析新加坡规划系统对公共住房保障的影响，总结其规划特色，并借以启示我国应该如何通过对规划系统的控制，从而保障城市公共住房供应。

公共保障性住房分配中寻租行为及其治理

当前,我国保障性住房分配中种种乱象的成因之一是相关利益主体寻租行为所致。从理论上分析各利益主体寻租行为及其相互影响,有助于从更深层次找出问题症结所在,并在此基础上提出治理之策。

基于蒂布特模型的我国公共保障性住房有效供给研究

从总体上看,近年来我国公共保障性住房供给效率偏低。具体表现在:地方政府积极性不高、供给总量不足和结构不合理、保障群体满意度较低等。蒂布特模型提供了一个分析地方公共产品有效供给的独特视角,对于当前我国发展住房保障事业具有较大的指导作用。

我国公共保障性住房价格机制研究

保障性住房价格是住房保障制度的重要组成部分,价格合理与否不仅关系到住房保障政策的实施效果,而且还是住房保障政策可持续发展的前提。从理论上看,保障性住房价格机制包括价格形成和价格运行机制,二者相互影响、相互制约而又相互促进。当前,我国保障性住房价格形成机制和运行机制都存在一些亟待解决的问题。本文在分析保障性住房价格形成机制、运行机制的基础上,构建一个科学合理的能指导住房保障工作实践的价格机制。

城镇化视阈下的我国公共保障性住房有效供给

城镇住房问题与城镇化相伴而生,近年来我国城镇化的加速推进要求更加高效地为中低收入群体提供住房保障。在劳动力和产业双转移的时代背景下,未来的城镇化应该以中西部地区的中小城镇化为主旋律,并以此为契机加大住房保障供给力度;同时,尽快进行制度创新为保障房建设提供资金支持;再者,新型城镇化要求统筹城镇发展和住房保障规划,真正实现城镇化与住房保障的协调发展。

韩国的住房保障制度研究

住房保障制度是一个国家或地区政府为满足中低收入家庭的基本居住需要而采取的特殊政策,是社会保障的重要内容。本文主要研究了韩国的公共住房制度,总结了韩国住房制度以租赁住房为主、以政府为主导等特点,这对我国的住房保障政策具有重要借鉴意义。

马来西亚城市低收入者住房PPP建设经验及启示

低收入者的住房问题是城镇化发展中的普遍挑战,能整合利用广泛的社会资源、有效提升公共住房供给效率和质量的PPP模式是应对这一挑战的重要制度举措,我国在这方面尚处于初始探索阶段,而同处城镇化快速发展中的马来西亚则是开发利用该模式的典范。通过发展理念的突破、良好规制结构的设计、多元可及的政策性金融体系构建、公众参与机制的确立等实践,使PPP模式为保障低收入贫民的居住权益发挥了显著作用,也为我国住房保障PPP建设提供了有益的参考和启示。

我国公共保障性住房供给结构优化研究

近年来,我国住房保障制度建设取得了巨大进步,愈来愈多的居住弱势群体实现了"住有所居"梦想。然而,公共保障性住房供给结构方面暴露出了一系列问题。这些问题是否得到有效解决将在很大程度上影响到我国住房保障制度的可持续发展。为了提高保障性住房供给效率,更好地解决中低收入群体的居住问题,当前应尽快出台住房保障法律法规以规范供给结构,同时整合现有住房保障产品,建立以租赁型为主、出售型为辅的住房保障体系,实现优化供给结构的目的。

整体治理模型下长租公寓发展分析

长租公寓是房地产市场上的新兴行业,通过团队和公司化运营,逐渐发展成为很多年轻人喜爱的租房类型。随着社会资本在长租公寓领域不断加大倾斜力度,越来越多的房产中介公司和互联网平台加入,使长租公寓市场爆发性增长。但长租公寓市场中这种分散式二房东这一新兴租赁模式的野蛮式增长的同时也暴露出来高收低租、行业监管欠缺、公共住房保障能力、制度不完善和政府部门分管责任不明确等诸多问题,让许多长租公寓品牌“误入歧途”。2020年新冠肺炎疫情的暴发使长租公寓空房率增加,现金流的断裂最后出现了暴雷和跑路的现象,通过深入分析暴雷的长租公寓中“住不长”的原因,频繁出现的房屋租赁市场乱象和现有的政府治理中存在的困境,结合整体性治理模型,提供该行业健康发展的建议和方案。