公共租赁住房项目运营科学管理风险研究

近年来,公共租赁住房项目仍是保障性住房房源筹集建设的主要方面之一,此类项目主要着力解决城镇低保、低收入群体的住房困难问题。当前,大多省、市均已基本实现公共租赁住房城镇低保、低收入家庭依申请应保尽保,也积累了丰富的运营管理经验,但在运营管理方面依旧存在诸多风险,亟待有关部门持续创新运营管理理念及方法。基于此,着重分析当前公共租赁住房项目的运营管理风险,提出相应的风险防范措施,以期为类似项目提供借鉴参考。

延安市人民政府关于印发《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》的通知(延政发〔2024〕7号)

各县(市、区)人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:现将《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。2024年3月10日延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法第一条为了进一步规范全市共有产权公共租赁住房使用管理,根据省住建厅《关于开展共有产权住房工作的通知》(陕建发〔2014〕306号)、《陕西省租赁型保障房资产管理办法(试行)》(陕建发〔2014〕415号)、《陕西省公共租赁住房资产管理暂行办法》(陕财办资〔2019〕179号)等相关规定,结合延安实际,制定本办法。

延安市人民政府关于印发《延安市市本级政府产权公共租赁住房使用管理暂行办法》的通知(延政发〔2024〕6号)

各县(市、区)人民政府,市人民政府各工作部门、各直属机构:现将《延安市市本级政府产权公共租赁住房使用管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。2024年3月10日延安市市本级政府产权公共租赁住房使用管理暂行办法第一条为了进一步规范和加强市本级政府产权公共租赁住房使用管理,根据住建部《公共租赁住房管理办法》、《陕西省租赁型保障房资产管理办法(试行)》(陕建发〔2014〕415号)、《陕西省公共租赁住房资产管理暂行办法》(陕财办资〔2019〕179号)等相关规定,结合工作实际,制定本办法。

广东 深圳长圳公共租赁住房 新型建造技术集成项目

长圳公共住房及其附属工程项目(以下简称长圳项目)位于深圳市光明区,是深圳市规模最大的装配式公共住房项目和深圳市建设管理模式改革创新的试点项目。项目总投资58亿元,地上建筑24栋,总建筑面积约115万m^(2),其中:住宅建筑面积81万m^(2),商业建筑6.5万m^(2),公共配套设施3.2万m^(2),多层建筑高度10-24m,高层建筑高度100-150m,提供近万套人才安居住房。

加强公共租赁住房企业营运资金管理的思考

我国正处于社会深化改革的重要阶段,党和政府明确提出了共同富裕的国家建设目标,因此,关注弱势群体的住房问题成为社会热点。公共租赁住房相关政策的出台为我国的和谐稳定发展提供了重要契机,但是还需结合社会发展形势优化住房供应结构,确保资金科学合理的使用,如此才能有效促进公共租赁住房的可持续发展。本文针对公共租赁住房面临的资金问题进行分析,结合发达国家的发展经验,探讨加强公共租赁住房企业营运资金管理的方法。

关于加强公共租赁住房保障档案管理工作的思考

公共租赁住房保障档案除了作为一种记录公共租赁住房实况的信息,也可以为房屋租赁证明提供依据。由于公共租赁住房保障档案涉及多方面内容,在实际档案管理工作中难免出现各种漏洞,加上相关的管理制度尚未完善,也会降低公共租赁住房保障档案管理工作成效。基于此,本文对加强公共租赁住房保障档案管理工作的重要性进行分析,并提出严抓公租房保障档案管理,解决群众住房困难问题等措施,进一步提高公共租赁住房档案管理水平,最大程度地发挥其作用和价值。

公共租赁住房档案管理与应用的分析

保障性住房政策是我国的重要政策,关系到广大群众的住房安全和稳定,更是对社会稳定与发展有着重要影响。本文简要介绍了公共租赁住房档案管理,并围绕档案管理人员队伍、档案存放管理制度与标准、信息化管理、档案应用与利用等方面,就公共租赁住房档案管理与应用中存在的问题以及相应对策进行了探讨,希望能起到一定参考作用。

延安市人民政府关于印发《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》的通知(延政发〔2023〕2号)

各县(市、区)人民政府,市政府各工作部门、各直属机构:《延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法》已经市政府第17次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。延安市人民政府2023年1月31日延安市共有产权公共租赁住房使用管理暂行办法第一条为了进一步规范全市共有产权公共租赁住房使用管理,根据住建部《公共租赁住房管理办法》、省住建厅《关于开展共有产权住房工作的通知》(陕建发〔2014〕306号)、《陕西省租赁型保障房资产管理办法(试行)》(陕建发〔2014〕415号)、《陕西省公共租赁住房资产管理暂行办法》(陕财办资〔2019〕179号)等相关规定,结合延安实际,制定本办法。

延安市人民政府关于印发《延安市市本级政府产权公共租赁住房使用管理暂行办法》的通知(延政发〔2023〕1号)

各县(市、区)人民政府,市政府各工作部门、各直属机构:《延安市市本级政府产权公共租赁住房使用管理暂行办法》已经市政府第17次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。延安市人民政府2023年1月31日延安市市本级政府产权公共租赁住房使用管理暂行办法第一条为了进一步规范和加强市本级政府产权公共租赁住房使用管理,根据住建部《公共租赁住房管理办法》、《陕西省租赁型保障房资产管理办法(试行)》(陕建发〔2014〕415号)、《陕西省公共租赁住房资产管理暂行办法》(陕财办资〔2019〕179号)等相关规定,结合工作实际,制定本办法。

江西公共租赁住房建设与管理创新研究

实施保障性安居工程,关系人民群众切身利益与社会和谐稳定,关系经济平稳较快发展和房地产市场稳定健康发展。加强公共租赁住房建设,使处于"夹心层"的中等偏下收入住房困难居民、新就业职工、新毕业大学生以及外来务工人员等,通过梯度消费逐步实现住有所居。

公共租赁住房保障流程管理创新探析

公共租赁住房是城镇住房制度改革及住房保障发展的产物,也是一种新型公共产品,相关的各种管理活动实际是一种新型而独特的社会保障服务管理行为。未来城镇住房保障发展趋势之一,就是公共租赁住房保障在城镇住房保障中的主体地位和作用将越发突出,且其管理工作也将步入常规轨道,得以更加强化与完善。然而,当前的公共租赁住房保障管理,依然沿用着传统的职能管理模式,存在众多缺陷及问题。对此,迫切需要在宏观和微观层面实施科学现代管理,推动与完善公共租赁住房保障的流程化管理。

公共租赁住房建设和管理重在解决好三个问题

当前,公租房建设和管理中的重点和难点在于解决好三个问题:明确建管难点、拓宽融资渠道、阳光公平分配。为此,有必要创新从决策、执行到监督的一整套建管体系;创新建设融资、租金补贴等多种保障方式;强化配租资质审核、个人征信、价格制定、激励惩戒、责任追究等监管机制。

住房公积金投资建设公共租赁住房的意义及管理

十二五"期间,国家将大规模建设保障性住房和进行棚户区改造,资金缺口是亟待解决的重要问题。住房公积金投资公共租赁住房建设可以弥补建设资金缺口。本文从住房公积金投资公共租赁住房建设的意义进行阐述,并对住房公积金的投资管理提出了建议。

健全城市公共租赁住房运营管理初探

作为国民住房保障的一种形式;公共租赁用房既要满足公益的需求,也要保证具有一定的经济效益。借鉴管理学中的"PDCA"循环理论,提出了公租房的运营管理要重点做好准入、配租、租金、物业、退出和社会管理等六个环节工作的建议。

昆山市公共租赁住房规划建设和管理策略研究

近几年随着国家住房政策的深入改革以及昆山市经济快速发展中住房问题的不断凸显,公共租赁住房成为克服现行住房保障制度的不足,真正解决低收入家庭住房困难的金钥匙。文章通过对昆山市公共租赁住房发展背景和经验优势的研究,进一步提出公共租赁住房建设的基本要求。通过对昆山市公共租赁住房的需求预测,确定公共租赁住房规划建设的具体方案。最后从管理角度对昆山市公共租赁住房的建设提出具体的管理策略,并探讨公共租赁住房制度的不断完善,推动昆山市城乡一体化住房保障制度的建立和健全。

新乡市公共租赁住房分配管理对策研究

近几年,为了解决公共租赁住房租期时间短、补贴方式单一、监督机制不健全等诸多问题,新乡市针对公租房的分配管理工作制定了不少行之有效的制度措施。针对新乡市公共租赁住房租期设计不合理、补贴方式单一、管理监督机制不完善、运营管理工作起步较晚、运营管理机构成立进展缓慢的问题,应从申请对象放宽、住房面积标准放宽、扩大优先保障范围入手,严格各项流程,推行阳光操作,加强信息安全管理,加强预警防范,简化工作程序,提高工作效率,实行租金减免等措施,切实提高低收入群体的社会福利水平。同时,要完善公共租赁住房动态监管长效机制,不断推进住房保障良性发展。

上海市地方标准《公共租赁住房运行管理标准》编制要点解析

作为上海市“四位一体”住房保障体系的重要组成部分,公共租赁住房可持续运行对于保障民生,实现住有所居发展目标至关重要。基于上海市公共租赁住房发展现状,编制上海市地方标准《公共租赁住房运行管理标准》,可为上海地区公共租赁住房运行管理工作提供技术支撑。文章重点对该标准初稿的关键技术要点进行解析,为其优化及后续推广应用奠定基础。

公共租赁住房动态管理问题与对策

以“公共租赁住房动态管理”为研究对象,从问题和对策两方面为切入点进行整体的研究和思考。阐述公共租赁住房管理的原则和现状,针对公共租赁住房动态管理的相关问题提出一系列的对应措施,以保障我国目前在公共租赁住房动态管理方面的良好生态环境。

地方本科院校公共租赁住房管理存在的问题及应对策略

随着高校住房制度的改革,地方本科院校的公共租赁住房管理存在制度化管理机制不完善、公共租赁住房的周转运行不畅、公共租赁住房物业管理薄弱等问题。结合地方本科院校住房管理实际,从行政与制度、市场经济、自管与社会化的角度来分析地方本科院校公共租赁住房管理存在问题的原因,提出应完善公共租赁住房管理制度、依制度办事,建立公共租赁住房巡查制度,转变认识、业主自治、明确职责等措施,以为教师队伍的稳定和教学工作的顺利开展提供有力的保障,从而促进地方本科院校教育事业更进一步的发展。

谈公共租赁住房项目全过程造价管理

通过对公共租赁住房特征分析,论述了公共租赁住房全过程造价管理的重要意义,阐述了公共租赁住房项目全过程造价管理措施,从而对公共租赁住房项目造价进行有效管理与控制。