住房公共维修基金的法律基础及信托属性

住宅公共维修基金属于信托的范畴,应纳入信托法的调整范围。随着我国社会住宅产业的高速发展,出现了围绕维修基金而引发的诸多问题。而信托法的制定和物权法之建筑物区分所有权理论的发展与完善,明确了区分所有权人的权利,给我们厘清了维修基金的特质。我国现行《住宅共用部位共同设施设备维修基金管理办法》因受当时法律缺失的制约,存在着诸多问题,造成理论上的混乱和实践上操作的困难。本文旨在阐明共同维修基金的法律属性,厘清其法律地位和法律关系,夯实正确制定新的管理办法的理论基础。

业主是否有权使用房屋公共维修基金

某小区的李女士愁眉苦脸地来到律师事务所，她的住宅位于该小区某栋楼的顶层，在入住5年后发生了屋顶渗漏。她多次找到物业管理公司要求对房屋进行维修，但是物业管理公司却要求李女士先支付维修费才能予以维修。李女士不明白．当初在购买房屋时她已经向售房方缴纳过房屋维修费用．这笔钱就应当用于房屋维修，为什么现在房屋需要修缮却还要让自己交钱呢？

公共维修基金将按建筑面积缴纳

《住宅专项维修基金管理办法》已经正式出台，于2008年2月1日起实施。新规明确，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修基金的数额，

公共维修基金属于业主

据《新京报》，公共维修基金是由业主在购买房屋时缴纳，预作未来房屋维修之用，因此，这笔钱的初始产权归属十分清楚：它属于业主，更准确地说，属于同 一个物业、或者小区的全体业主共同昕有。但是，现行法规昕建立的制度安排，却模糊了这种产权性质，甚至使产权归属悄悄转移。要使公共维修基金用得其昕，前提是理顺小区自治机构与物业服务公司的关系，尤其是理顺小区自治与政府监管的关系。

政府有为 基金到位——政府在物业公共维修基金管理中应起的作用

在众多的物业管理投诉中，物管费、物管服务。公共维修基金已成为业主怨声最大的三大问题。公共维修基金作为物业的“保命钱”，必须在使用管理上严格把关．维修基金的使用管理得当，才能保证财尽其用、物业安全、众人信服、续筹顺畅。公共维修基金的使用管理是否得当．还关系到全体业主和社会公共利益。如何加强公共维修基金管理，保证公共维修基金的安全性，以及使用的合理性．是当前各级政府、物业管理部门亟待解决的一个棘手问题。下面就如何加强物业公共维修基金的管理做点探析。

全国缴存公共维修基金超万亿使用率却不足百分之一

央视《焦点访谈》8月8日聚焦公共维修基金。根据各地的统计数据，全国缴存的公共维修基金已经超过万亿元．但是使用率却不足百分之一。截至2013年7月，北京缴存基金348．1亿，使用5．38亿，使用率1．55％。截至2012年10月，广州市缴存基金约81亿，使用8000万，使用率0．99％。截至2012年1月，天津市缴存基金145．4亿，使用仅77533万元，使用率0．53％。

房屋公共维修基金的制度完善

房屋公共维修基金是为了保证房屋建筑保修期满后的正常使用而由业主缴纳的专项基金。上海社保基金大案引起了人们对此类公共基金的关注。探讨了房屋公共维修基金制度设计以及缴纳、使用和管理中存在的问题,给出了基金应有的法律地位,设计了科学的管理流程,并指出信息公开化是解决房屋公共维修基金众多问题的有效途径。

如何管理公共维修基金

从商品房供应制度实施至今,已有大量房屋面临大修。截至2004年底,全国有1000 多亿、北京有80亿公共维修基金上缴给政府建设主管部门,至今分文未动,原因是政府没有出台可行的公共维修基金的管理办法。与此同时,还有大量公共维修基金,由开发商代收后并未上交政府主管部门,存在被挪用的危险。实际上已有大量报道披露公共维修基金已被挪用。

公共维修基金与小、中修费中的公共部分费用有区别吗

问：几年前我买了一套商品住房，并按房价款的２％的比例交存了共用部位和共用设施维修基金，但物业管理单位在收取物业管理费时，又按京价（房）字［１９９７］第１９６号文件规定收取了小、中修费，而小、中修费中的３８．７％是用于房屋公共部分的维修。请问二者是否有...

关于从公有住房售房款提取维修基金管理的几点思考

为加强住房售后的维修管理,维护房屋产权人和使用人的合法权益,建设部和财政部于1998年共同制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(以下简称《办法》),对住宅共用部位共用设施设备维修基金(以下简称公共维修基金)的来源、性质、管理和使用作出了具体界定。 一。

房屋维修基金不能是“糊涂账”

大连市沙河口区新华街184号楼，建成于上世纪90年代后期。前不久，小区地下电缆发生故障后，居民家中停电两整天。为此，居民们打算动用公共维修基金利息修复电缆。然而，到社区查询时发现，基金利息根本没有开户。钱哪去了？记者调查发现，个人查询公共维修基金的过程很难。（《半岛晨报》2010年11月24日）

住宅维修金一分不少？

买房是老百姓一生中最大的事，人常说，大事不糊涂，但大事临头，往往要多糊涂有多糊涂。凡是购买商品房的人们对“公共维修基金”这个词并不陌生，因为在总房款外，还要交纳占总房款2％的公共维修基金，不交这笔钱就无法收房，但这笔资金谁在管理?如何使用?知道的人并不多。

不该让房屋维修金“睡大觉”

据《楚天都市报》报道，到2009年底，武汉市房屋公共维修基金总额已达58亿多元，但这笔数目庞大的基金利用率低下，10年来仅用去2000万元。

《住宅专项维修资金管理办法》出台

为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,建设部。

家居霸王条款知多少

先缴费再看房,不该开发商收的契税、公共维修基金,开发商一概大收大揽……家居中霸王条款究竟有多少?本刊特邀众专家为消费者支招。

明天的物业管理会怎样

一部旨在保护购房者权益、规范物业管理市场秩序的法规《物业管理条例》近日颁布了,与其配套的部门规章,包括物业管理招投标办法、住房公共维修基金管理、物业管理业主会规则等也在陆续出台之中。新的《物业管理条例》出台,无论是业主,还是物业管理公司的员工,大家一致叫好。业主:我们要找合适的物业管理公司目前,一些业主对现有的物业管理很不满:开发商为销售房屋,给购房者做出的承诺兑现不了,房屋质量有问题,面积缩水,规划更改等,找开发商索赔.开发商推给物业管理公司,找物业管理公司,物业管理公司又推给开发商。

高层多业主建筑防火问题及对策

本文立足于高层多业主建筑的消防安全现状,分析高层多业主建筑的火灾特点及原因,从内部管理到外部制度两个层面提出了当下高层多业主建筑消防安全对策。

法政新知

新版交强险惠及驾驶员；公共维修基金按造价交；土地登记人员将持证上岗；视音频网站必须国资控股；免费塑料购物袋将叫停……