厦门社区养老公建配套设施现状初探

近年来,随着人口老龄化的加剧,社区养老已成为我国目前最现实可行的养老模式之一。然而,社区养老公建配套设施的发展还存在相当大的问题,为社区养老的实现带来了不少困难。该文定位于厦门社区养老公建配套设施现状,针对厦门社区内公建配套设施的使用现状,综合分析法规中居住区内老年人公建配套设施的相关规定,结合厦门社区养老公建配套设施的配置现状,提出了对厦门社区养老公建配套设施更加科学合理和有效的建议。

开发商将已作为公建配套设施的居委会用房以物抵债的处理——梁某与广州市某社区居民委员会物权保护纠纷案

本案系开发商将公建配套设施以物抵债过户后引发的物权保护纠纷。司法实践中“以物抵债”是民事虚假诉讼的高发地,而人民法院在物权保护纠纷中对于实际取得物权的变动原因往往仅限于形式审查,导致实质问题不易被发现。本案依据社会公共利益优先保护原则,对引发物权变动原因的“以物抵债”协议以及物权人是否存在主观恶意进行了严格审查,依法认定基于恶意以物抵债的物权人不能排除公益目的的使用权,优先保护了合法占有在先的使用权,维护了社会公共利益。为从根源上解决案件存在的症结问题,人民法院在案件结束后向相关部门发出了司法建议,建议对开发商擅自出售公建配套用房的行为予以纠正和处罚;建议对当事人恶意串通,捏造债权债务关系的虚假诉讼启动审判监督程序予以撤销。人民法院通过“案例+建议”相结合的方式实质化解纠纷,是本案带来的延伸审判职能的思考与探索。当物权与使用权发生冲突时,人民法院应对物权行使和取得是否损害国家利益、社会公共利益或第三人利益进行审查。当事人基于以物抵债取得物权并主张物权请求权的,以物抵债协议存在恶意串通、抵债财产价格明显偏离市场正常价格的,因物权的取得和行使损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的,人民法院不予支持。法律明确规定公建配套设施应当无偿和成本价移交政府单位或者归属小区全体业主的,应当按照相应法律规定执行。开发商对于已经无偿移交政府单位管理使用的公建配套设施进行处分的行为,属于无权处分。

当前居住区公建配套标准的制订

本文从分析影响居住区公建配套的主要因素出发 ,归纳了 2 1世纪初居住区公建配套设施的发展趋势 ,并结合上海市 5 0年住宅公建配套设施建设的实际经验 ,以及《城市居住区公共服务设施设置规定 (DBJ0 8- 5 5 - 96 )》在实施中出现的问题 ,按照市场经济发展的要求 ,重新设计了居住区公建配套设施的项目指标及其规模 ,并提出若干建议 。

城市老旧住宅小区现状及其综合整治的五大难题

老旧住宅小区整治是城市建设与管理的难点问题,也是群众最关心的热点问题。随着城市发展进程的加快,一些环境日益恶劣的城市老旧小区已成为影响城市环境改善的重要障碍,但整治工作面广量大、投入巨大、矛盾重重,又让一些城市望而生畏。随着国家提出将城市化作为推进经济发展的动力,一些城市尤其是一些中等城市纷纷提出建设百万人口大城市战略,并将城市环境整治作为改善投资软环境的重要举措,因此。

上海旧小区改造呼唤引进物业管理

2003年,上海市共有30个旧小区、140万平方米平改坡综合改造项目被上海市政府列为实事工程。其中,阳曲路190弄作为去年旧小区平改坡综合改造试点,经过施工单位的精心改造,其物业形态、房屋功能和小区环境发生了质的变化,为今年实施30个旧小区的实事工程,积累了宝贵的经验。一、充分认识结合旧小区平改坡综合改造,建立物业长效管理机制的必要性旧小区平改坡综合改造后,建立物业长效管理机制是小区居民的迫切愿望。旧小区的特点是：小区布局不合理,公建配套没施不完善,房屋年久失修,道路破损,绿化杂乱,违章搭建普遍,小区环境脏乱差,居民意见大。经过平改坡综合改造后,房屋形态漂亮了,上水、下水、漏水、积水和滴水的“五水”问题得到了根本解决,小区的布局趋向合理,公建配套设施有了改善,特别是智能化技术的应用,极大地提升了物业的品质。小区居民迫切希望通过良好的物业管理。

常州市综合开发住宅小区的经验

常州市自1980年以来,采用综合开发的方式,成套建设居民住宅小区,取得很大进展。五年连续建成五个居住小区,组成四个新村,总建筑面积75.95万平方米,其中住宅321幢68.73万平方米,公建配套设施99项7.22万平方米。有商店、学校、幼托、文化站、净水站、派出所,还有中心花园等绿化地带,总占地82公顷,其中绿化带占26％,公建配套设施占地20％,住宅占地54％;五个居住小区总投资11.998万元.

要使代表真满意 ——市人大常委会督促检查代表书面(?)办理情况追记

人大代表对"一府两院"各方面工作提出意见、批评和建议,是代表人民管理国家事务的重要体现。本市各级行政、审判、检察机关对代表书面意见十分重视。市十届人大常委会第19次会议传出信息.今年市人代会期间代表提出的861件书面意见已基本办复。一位常委在审议"一府两院"办理代表书面意见情况报告时坦言指出:"看代表对书面意见办理结果是否真满意,不能仅仅看代表的答复。

南京市保障房片区建设情况分析及建议

文章对南京市四大保障房片区调研,并通过多项指标考察其公建配套设施情况,采用随机问卷的方式询问保障房片区居民对有关公建配套设施的指标综合评价,分析居民对目前保障性住房片区配套设施的满意度及期待改善的问题,并反映一些南京市保障房建设在前期规划、选址、建设、后期管理等方面存在的问题并对今后的发展提供具体的建议。

态度

"第二次越战开始了。"——6月来,越南盾大幅贬值,外媒预测越南将爆发金融危机并拖累亚洲"经研究,现将该信访事项的处理答复如下:根据《×××××》规定,×××××××××××××××××××××××××××。根据国务院《信访条例》的规定……"——有关上海浦东新区东明家园小区的公建配套设施的群众信访.周家渡街道办事处回复时直接用的是格式文本.连代表某某法规的"××××"

如何搞好住宅小区的物业管理

住宅小区的物业管理实际上是住宅小区建设和开发经营的延伸,完善的物业管理,不仅能为住户提供优美舒适的居住环境,使房地产物业能顺利实现从生产领域向消费领域的转换,充分利用已开发建成的商品房,减少空置率;而且能帮助房地产开发企业尽快回收投资,加速资金周转,提高资金利用效率,使房地产的开发、销售、经营走上良性循环的发展轨道。 针对目前我国房地产的开发现状,开展住宅小区的物业管理工作要从以下几个方面入手:

武汉市房地产开发渐入佳境

尽管受到国家宏观政策调控和对房地产业清理整顿的影响,蓄势强劲的武汉市房地产业仍然再现出勃勃生机并朝着持续、健康、有序、快捷地方向纵深发展,呈现出外商投资踊跃、旧城改造步伐加快。

努力塑造城乡建设发展新优势

2016年是全市建设系统贯彻落实市委十二届六次全会精神的关键一年,将按照中央城市工作会议的相关要求,以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念推动成都新型城镇化建设、城市更新改造、交通先行、海绵城市与宜居城市建设等工作,努力塑造城乡建设发展新优势,推动全市城乡建设工作迈向新台阶。

第三大街美术馆:家门口的美术馆

成都市锦江区牛市口街道水碾河路南社区位于--环路东面,建筑以20世纪80年代房屋为主,公建配套设施落后,为抢抓一环路市井生活圈锦江段建设机遇,着力彰显“市井东门·潮玩新锦江”的独特品质,水碾河路南社区引入成都第三大街文化艺术传播有限公司。

浦东大型居住区的管理对策

正当前迫切需要对大型居住社区"镇管社区"模式下的社会管理工作进行研究并做出制度性安排,在充分发挥镇政府在大型居住社区管理中作用的同时,明确区、镇、社区各级相应的事权和财权。新区范围内目前规划有12个大型居住社区:一是市里负责建设推进的4个,其中航头、周浦、康桥已经建成,三林大型居住社区也已竣工,逐步入住;