对建立公房使用权市场的一点探讨

一、建立公房使用权市场势在必行 1、上海的“置换”。1996年,上海市在经过长期的学术理论研究和实践的基础上,率先推出了公有住房置换的政策,即“差价换房”。在上海,职工所购公房上市后再购入公房的趋势十分明显,使上海的二手房成交量急剧放大。在前不久的一项社会调整数据中显示:在1000万上海市区市民中约有107万市民在一年中参与房屋置换咨询。仅上海房屋置换股份有限公司一家一年中就接待了53.78万人次咨询,发生各类合同5502个,总成交金额超过4.3亿元;而“上房置换网”在一年内就建成108家连锁店,其二级管理的五大结算中心已经成立。旧房置换交易的迅速启动已成为上海楼市的第二道风景线。天津市的成绩也十分突出,据天津市房管局统计:1996年6月——1998年2月,共为11730户居民置换了公有住房,面积为31.3万平方米,共成交6.2亿元,通过置换直销的商品房就有8万平方米。