公房承租权滑落点的权属性分析

公房承租权是我国计划经济时期福利制度的产物。随着我国经济制度的不断改革和发展,公房承租权属性也随之脱离了一般房屋租赁权,有了自身的特质。从公房承租权发展的历史脉络中可以看到公房承租权从一般债权法之租赁权中滑脱的整个过程。从法理和正当性两个角度进行分析可知,现今公房承租权更适宜界定为准所有权。将准所有权认定为公房承租权属性的滑落点,能够为我国这一历史性问题的解决提供合理的理论基础和实践依据。

关于离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答

1996年2月5日,最高人民法院以法发[1996]4号文件,就人民法院审理离婚案件对公房使用、承租问题,根据有关法律的规定,作了如下解答: 问:在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,人民法院可否予以处理? 答:在离婚案件中,当事人对公房的使用、承租问题发生争议,自行协商不成,或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的,人民法院应根据案件的具体情况,依法予以妥善处理。 问:夫妻共同居住的公房,在什么情况下,离婚后双方均可承租?

承租公房的“10个不准”

房管部门将公房出租给单位或个人使用,并收取租金,使用单位或个人取得使用权,两者之间形成民事法律关系称“公房租赁关系”。租赁关系建立后,承租单位或个人应遵守租赁规定,按期交纳房租,爱护公房和设备。公房的租赁合同一般都规定承租户有“10个不准”: ——不准“欠租”。

一条解决公房转租问题的有效途径——广安县实行协议房租的调查与思考

公房转租,是指公房承租人将承租公房进行再出租的行为。根据公房管理的现行政策和法规,只要公房承租人征得公房出租人同意,其转租行为便是合法有效的。但在目前国家对公房转租行为的管理措施还不很完备的情况下,一些地方,特别是在城镇商业中心地带,不履行任何手续的公房私下转租活动却异常活跃。私下转租者中既有个人,也有单位,并且呈不断发展之势。在这些“二房东”、“三房东”

北京房屋租赁市场,请走好!

如果将北京的房屋比做人,那么买卖和租赁就是它的两条腿,假如只给一条腿增加营养,让它充分自由发展,另一条腿却捆上夹板,不准随便活动,那么这个人不仅跑不快,时间长了还可能变成残疾。十年动乱期间消灭了私有房产,由租赁取代了买卖,后遗症至今还没有完全清除,所留下的教训已经足够深刻的了。 自1992年房地产热以来,市场似乎已被商品房的买和卖所垄断,社会的热点和焦点都集聚在此,它也得到了各级政府的充分重视。但是我们也应该看到,房屋的买卖市场固然重要,但租赁市场同样也很重要,那么……

关于住房分配货币化的若干思考

日前,上海方向有一个提法,叫“住房分配货币化”。《房地产报》就此发表了不止一篇长文——阐述了目的,论证了意义并提出了相应的政策建议。读后有感,作此短文,供切磋。

农转居人员可以购买现承租公房了

1、什么是农转居人员? 我国实行的是两种土地所有制:城镇土地国家所有,农村土地由农村集体组织所有。建国以来,因国家和单位建设需要,经政府批准后,征用农村集体土地用于城市建设,并将因土地减少而富余出来的农民转为城市居民,由征地单位对转居达到就业年龄的人员安排工作或给予补偿自行就业。因此。

有关房改售房的几个问题

最近一个时期，经常有读者询问有关房改售房方面的问题，现就几个大家比较关心的问题请北京市房屋土地管理局的专业人员根据国家和北京市房改售房的有关政策规定，进行统一答复。一、我们夫妇二人目前居住在一套建筑面积为７０平方米的单元中，如果我们要买下现住房，面积...