住宅公摊建筑面积和公摊面积系数存在的现实意义

本文分析了住宅公摊建筑面积产生的时代背景、产权性质以及公摊面积系数的现实意义;建议把公摊建筑面积和公摊面积系数这两个术语,同时列入《设计规范》和《测量规范》,并统一计算标准。

“公摊面积”会取消吗

对于房屋公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规,往往使其成为房地产交易过程中争论的焦点,多年来其中的糊涂账一直就没算清楚过。最近,题为'买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的‘公摊面积’到底怎么来的?'的文章在网络热传,激起了很多网民共鸣。在房价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?

树状图应用于房产公用面积分级公摊系统设计

房产测绘中,房屋公用面积公摊计算是房产测绘业务的一个重点和难点。现行规范中对其规定缺乏可操作性,导致测绘成果各异。本文介绍了房产功能区及公用区的树状图分解,推导出多级房产分级公摊的通用公式,并详细阐述了基于VC++&ObjectArx2002的房产项目测绘系统分级公摊模块的设计。该方法已经很好的应用于房产测绘中。

法赠公摊设计

针对最近关于房产销售面积里是否应该取消公摊面积的争论,本文拟提出“法赠公摊”的销售和设计概念,即让公摊面积变为法定的赠品,列入销售清单但非销售面积,以更好地保护业主利益,同时达到取消公摊面积销售的目的。

南京市出台新规定 公摊部位必须公示

商品房的公摊部位将要在售楼处公示了！记者昨日从南京市房产局发布的《规范房地产经纪市场规定》中获悉。今后贿房者在买房时不用再担心吊胆，事先便可以了解清楚自己的房子到底被公摊了多少面积。

小区水电工程缺陷的有效改造与管理——节能减耗降低公摊促进物业企业与业主的和谐

新建小区因设计或施工过程的问题以及管理过程的缺陷，造成了小区公用水电费用奇高，水、电资源大量浪费。相应增加了小区业主公摊负担，业主对物业管理单位的意见强烈，也给小区设备设施管理维修工作带来一定的压力。本文介绍了笔者所提供顾问服务的泉州南安水头东南·豪门世家物业小区针对公摊过高的问题，采取有效的技术改造，改变以往的管理方式，解决了存在的问题，降低了小区公用水电费用公摊，提高了服务与管理水平，受到了业主的欢迎。

增值公摊设计

公摊指在商品房销售中要按面积分摊销售给各业主的公共区域。针对是否取消公摊的争议本文提出“增值公摊”的设计概念,意在通过设计增加公区的功能或利用价值甚至提升房产的品质和价值,为消费者打造更具吸引力的生活环境和升值空间。

低公摊的经济 高标准的适用——南方中小城市经济适用房模式的探讨

本方案充分结合南方中小城市地域气候特点,套型设计注重可实施性,充分体现低公摊和高标准的经济适用原则。

风光公摊设计

在全社会取消商品房公摊面积销售的强烈呼声中,本文提出“风光公摊”的设计概念,意在推广有自然通风采光的受欢迎的公摊设计原则,提升公摊的实用性,彰显公摊的重要性,改变公摊在人们心目中的不利地位,为房产业可持续发展注入更强的生命力。

房产公用建筑面积自动分摊的实现

面积分摊结果是房产产权产籍管理中分层图分户图输出时不可缺少的一部分 ,按照“谁使用谁分摊”原则 。

糊涂的“公摊”

买房是人生大事,买房总绕不开＂公摊面积＂这四个字。近日,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的公摊面积到底怎么来的》的文章,引起了众多购房者的热议。事实上,公摊问题积弊已久。近年来,随着房价上涨,部分开发商也是趁机推高公摊比例。住房公摊面积的存在是否合理？公摊面积到底是怎么计算出来的？开发商在公摊面积计算上又有哪些猫腻？本刊记者进行了深入调查。

把公摊问到底

会所，储蓄所．娱乐活动室等经营性用房不能作为公用建筑进行分摊．

楼道卫生费公摊合理吗

社区编辑部;我是北京市海淀区的一位居民,因所住楼层不同,每户所享用分摊的公共楼道使用不同,住一层平时只使用一层公共面积,而住六层的住户平时使用从一层到六层的所有公摊面积。请问一层住户与六层住户在分摊楼道卫生费时应怎样处理?读者

住宅商品房面积分摊案例分析

随着房产测绘市场的开放,测绘市场迎来新的发展机遇。房屋建筑面积是商品房销售的重要指标,直接关系到购房者的切身利益。在新的市场环境下,专业测绘人员要做好内功,增强社会服务意识,掌握房地产政策,熟悉房产测量规范和技术规则,更好地为房地产市场提供优质测绘成果。

乐见“零公摊”成为楼市新趋势

刚刚过去的一年,是当之无愧的房地产市场新政大年。2024年年底,湖南衡阳市发布通知,自2025年1月1日起,全市商品房实行按套内建筑面积计价销售。随后,河北张家口市发文明确,取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。

湖北省人民政府办公厅关于进一步明确岳家嘴小区职工住宅分配销售等有关问题的通知

鄂政办发[2007]88号省政府各部门:根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)和省委、省政府有关会议精神,在《省人民政府办公厅关于印发岳家嘴省直机关公务员住宅小区住房销售管理意见的通知》(鄂政办发[2006]14号)规定的原则基础上,参照中央和国家机关的做法,经省人民政府同意,

商品住宅小区地下车库土地使用权登记研究

通过研究商品住宅小区地下车库的性质,将小区地下车库划分为三类。分别针对三类地下车库进行产权研究,通过追溯土地权利,研究地下车库国有土地使用权登记。研究表明利用人防改造的地下车库产权属于国家,投资人只有使用权和收益权,此类地下车库不能办理国有土地使用权登记;作为配套设施和开发商修建的用于盈利的地下车库,转让前产权属于投资人。通过进一步的论证指出计入公摊的地下车库,转让后归全体业主共有;未进行面积公摊的地下车库,转让后产权归权利人所有,可办理国有土地使用证。此研究对住宅小区地下车库的国有土地使用权的登记具有一定的借鉴意义。

商品房地下室权属法律问题研究

在人们住房空间极其紧张的情况下,《物权法》未对与商品房业主福祉关系密切的商品房地下室所有权做出明确判定,而人们对于物权的概念也存在一些误解,围绕其产生的许多纠纷也不断见诸报端。对商品房地下室中规划属于人防工程部分,一般认为属于国有,事实上,人防资产并不等同于国防资产,承认其非国有性并不影响其人防使用功能,简单地将其归为国有,不可避免地将置《人民防空国有资产管理规定》于违背宪法和立法法的尴尬境地,应根据谁投资,谁受益的原则确认其权利归属。其他部分地下室,依据地下室建设成本是否纳入销售价格,将其作为地下室权属判断标准,是使用经济学的观点来代替法律的推理,而将商品房地下室一概纳入商品房面积公摊范围是没有根据的,但对于已经纳入面积公摊范围的,应确认其业主共有权。

关于外墙在房屋产权面积计算中有关问题的探讨

房屋产权面积的计算对于维护房地产市场秩序、保护当事人合法权益都具有重大意义.因其有异于工程建设中的建筑面积(各自执行不同的国家标准,二者的差别不为人熟知),为此,工程造价人员经常与产权面积测算人员发生争执.由于相关法规不够详尽,导致近年来房屋产权面积纠纷一直层出不穷.应用相关法规的精神并结合工程建设实际来探讨外墙在产权面积计算中所涉及的几个问题,希望为解决类似的产权面积纠纷提供借鉴。