激活、联系与参与:纽约公有住房社区更新规划策略与实施途径研究及启示

公有住房社区的形成与发展对改善美国城市中低收入家庭生活条件曾起到积极作用,20世纪90年代以来,公有住房社区全面步入存量更新阶段。该文以纽约公房社区为例,通过对其演进历程与空间特征的分析,深入认知公房社区与我国老旧社区的异同点,梳理出公房社区物质空间衰败、设施老化、公共配套服务缺失、居民缺乏自我认同感等现状问题。纽约公有住房社区更新规划采用外部联系与内部激活的策略,强调实施过程中以居民作为主导的公众参与途径与多元协同共治特征,为我国老旧社区在更新制度设计、公共服务提升、物质空间更新、促进公众参与四个方面提供启示。

国企公有住房安全风险分级管控体系探讨

公有住房普遍存在老、散、乱特点,风险高、管理难的问题突出,长期困扰国有企业的安全“顽疾”亟需解决。安全风险分级管控作为风险管理的重要手段,对实现公有住房安全稳定具有重要的现实意义。本文从安全管理、住户素质、建筑物、消防设施、用电用气管理、电动自行车管理六个方面入手,采用安全系统工程的方法,构建了公有住房安全风险评估体系。通过科学合理的方法对公有住房安全风险进行分级分类,并有针对性地提出具体、可执行的管控措施,使公有住房的安全风险始终处于可控范围。

直管公有住房纳入住房保障体系研究分析

作为中国计划经济时代的产物,直管公有住房发挥着特殊的历史作用。随着城市的迅猛发展,人民的生活水准越来越高,直管公房开始面临许多挑战,例如租金低廉、安全风险突出、管理缺失等。本文针对当前我国大力推动保障性住房的状况,研究分析将天津市现有直管公有住房纳入住房保障体系的可行性,使其回归保障属性,以使直管公有住房能够发挥其最大的社会效能,造福更多民众。

公有住房租赁权继承法律问题探讨

公有住房租赁权,是公有住房承租人在与出租人签订公有住房租赁合同后,对其租赁的公有住房享有的一定范围内的占有、使用、收益的权利。对于我国公有住房租赁权的法律性质及能否继承,理论与实务界存在债权说、物权说、物权化债权说等多种学说。公有住房租赁权作为具有物权特性的债权,属于财产权利,应当具有可继承性。公有住房租赁权继承人范围和顺位的确定应依照《继承法》并借鉴各地规范性文件。公有住房租赁权的继承方式应采取遗嘱继承优先,无遗嘱适用法定继承的原则。应从立法、司法等多层面,建构我国公有住房租赁权继承法律机制。

论直管公有住房承租权能否继承

结合典型案例,运用法学、经济学与社会保障学等多学科原理,重点对直管公有住房承租权的法律属性进行了探析,奠定了直管公有住房承租权能否继承的理论基础,再分析制度背景、历史作用及制度悖论,最后展望了制度改革路径。

20世纪30年代美国城市公有住房建设初探

20世纪30年代开始,美国在一些大城市进行了公有住房建设。在此过程中,联邦政府出台了一系列住房法案,其住房政策的指向相应地由初期解决中等收入阶层的住房向后期解决低收入阶层的住房逐步转移和倾斜。以联邦政府提供资金,州政府通过立法授权地方政府使用征地权而获得土地的方式来进行的公有住房建设,在一定程度上缓解了美国当时的住房短缺,促进了建筑业的发展,并由此带动其他经济部门的振兴,扩大了就业,但同时也引发了一系列问题。

高校未售公有住房资产管理中房租收缴系统的应用

清华大学对公有住房自交户房租收缴系统进行了探讨，为资产管理人员提供了收取、记录、查询自交户房租，并打印缴费凭证的数字化管理的条件。该系统采用Visual Foxpro数据库软件平台开发，在设计过程中充分考虑了业务功能与计算机技术的结合，界面友好、数据安全，降低了学校房产资源的损失率，为学校房产资源管理上水平提供了理论依据。

已售公有住房专项维修资金管理问题探讨

随着我国住房制度改革的进行和国家法制化建设的发展,目前已形成了住宅共用部位及共用设施维修管理体系。住宅专项维修资金的管理虽然日趋完善,但是在已售公有住房专项维修资金的管理上仍然存在诸多不明确因素,关于资金所有权人的规定已经不适合现行房改政策,并且在设账、分摊和续交等问题上需要进一步完善。

公有住房使用与处置意愿的影响因素研究——基于上海1529户家庭调查数据

本文基于上海1529户家庭的入户调查数据,运用二元Logistic回归模型,分析影响公有住房家庭处置意愿的因素。研究结果表明,自有承租权的取得形式是通过住房福利分配还是市场购买,会显著影响承租人对公有住房的处置意愿;影响成套和不成套公有住房家庭处置意愿的因素并不完全相同,这主要与公有住房的住房条件有关;此外,租金减免政策会促进不成套住房的市场化进程,但同时会抑制成套公有住房的出售。

浅谈高校已售校内分散型公有住房管理盲区及对策

高校房改工作结束后,原高校公有住房产权由职工住户购买,并办理房屋产权证和土地使用权证,部分高校对多片区分散分布于校园内的已售公有住房未办理土地使用权证。二十年后的今天,不同高校已售公有住房的居住人员结构发生较大变化,物业管理方式各异,有的高校甚至无物业管理,因此,普遍存在一系列管理盲区。本文通过对云南不同高校已售公有住房居住结构进行分析整理,客观反映高校校园内分散型已售公有住房中存在的管理盲区,以及给学校带来的经济社会负担,并提出相应对策,试图为高校解决类似问题提供理论参考依据。

烟台市已购公有住房上市交易土地资产处置方式探析

文章主要对烟台市近几年已购公有住房上市交易土地资产的处置方式进行初步探析,得出烟台市已购公有住房上市交易现状涉及到的土地资产处置方式仅有一种,即按成交价的1%缴纳相当于土地出让金的价款。通过市场调查分析得出:烟台市已购公有住房上市交易时土地资产应按当前土地市场实际情况缴纳土地出让金,以及土地增值税等,这样可以有效防止国有土地资产流失。

公有住房出售价格模式重构

公有住房出售价格模式重构乔志敏一、现行公有住房出售价格模式评析１．我国现行公有住房出售价格的确定方式国务院于１９９４年７月１８日发布了《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（以下简称《决定》）。该决定第１５条明确规定，向高收入职工家庭出售公有住房实...

高校公有住房出售后若干问题的思考

随着住房制度改革的不断深入,公有住房逐渐出售给广大教职工,由于发生的产权等的转移,有许多的配套措施要跟上。如何有效的对房改后出现的新问题进行比较清晰的处理,就要做好相关工作。

对贱价出售公有住房的几点思考

对贱价出售公有住房的几点思考张柏慧，鞠邦生，辛志强出售公有住房是我国住房制度改革中的重要政策，许多城镇把出售公房作为房改的启动器。向居民个人出售新旧公有住房，这是推行住房商品化，加快住房制度改革的基本措施之一。公房的出售不仅能为国家回笼大量的货币资金...

出售公有住房价格定位的实践性思考

住房改革包括出售公有住房、加大租金改革力度和全面推行住房公积金制度三大内容。毫无疑问,出售公有住房是房改的重要的组成部分。出售公有住房,究其实质,在于将过去福利型、供给型的住房制度改变为商品化、社会化的供给体系,这是我国经济改革的大势所趋。

基于原公有住房改造的城市片区更新方法研究——以北京西城区三里河街区的住宅更新为例

随着1998年住房分配制度的改革,住房商品化在全国城市中的进程逐年加快,由住房问题所引发的社会问题也变得日益尖锐起来。政府部门制定了相应的调控政策,希望能够解决矛盾,职能和科研部门也在积极探求城市规划中合理布局科学开发的方案。在分析和了解北京城市发展的总体战略的基础上,我们发现住房改革前所建设的住宅存量(原公有住房)是一个庞大的数字,对于这批现有存量住宅的更新研究势必会对城市的发展以及居民住房问题的解决起到重要的作用。本研究的目的就是要充分整合和利用这批住房及居住用地资源,避免大拆大建的开发模式,借鉴国内外的先进经验,去寻求一种可持续发展的渐进式的更新方法,从宏观到微观层面解决北京城市发展过程中所面临的居住矛盾和问题。

积极稳妥出售公有住房势在必行

出售公有住房是城镇住房制度改革的一项重要内容和侧重点,是推进住房商品化的主要方式之一。我市自1992年3月1日实施住房制度改革以来,已向职工出售公有住房350余万平方米,有力地推动了我市房改的深入发展。但是,有的单位和部分同志对于积极向职工出售住房重要性和必要性认识不够,所以出售公有住房工作迟迟开展不起来。

“公有住房使用权”的价值及其交换

一、现阶段“公有住房使用权”是我国特定历史条件下的产物,具有特定的经济特征。主要表现在它具有分配的福利性,使用的永久性,流通的凝固性。 现阶段“公有住房使用权”是指在我国传统的住房福利性实物公配的体制下,职工对其获得承租权房屋的一种物权或财产使用权,这种权利实质上形成了一种多义的财产控制权,包括住房的占有权、使用权和部分的支配权。