试论公有住房使用权上市交易价格的评估方法(上)

在天津,通过几年来公有住房使用权置换（实质上是交易）的实践,在大量成交案例的交易洽谈、讨价还价过程中,逐渐撮合、琢磨从而初步形成了公有住房使用权自己的市场价格体系,一个已经为有关交易各方基本上能够接受的区域性的价格体系。然而,这个价格体系目前还不成熟、不系统、不完善,还缺乏理论基础、只是分散地停留在多年从事此项评估业务的个别人的感性认识当中。这样就使得越来越多的已经参与或即将参与公有住房使用权交易的众多的平民百姓感到“丈二和尚摸不着头脑”,他们并不知道公有住房使用权交易价格的来源、评估的依据、市场的行情、价位的趋势和未来的走向,更多的还习惯于“官方”定价的当事人,总是认为这个价格是由主管机关“拍脑门”确定的,有很大随意性,因而产生过多误解,引发过许多不必要的交易纠纷,当然,也给了那些少数的投机不法分子,进行欺行霸市以可乘之机。

公有住房使用权”是否具有价值?能否进行交换?试论“公有住房使用权”的价值及其交换

现阶段“公有住房使用权”的交易，是我国建立社会主义市场经济体制特别是住房制度转换过程中出现的一种特殊的住房交换形式。目前，由于政策法规等方面的矛盾，造成有关交易行为缺乏法律依据，操作上也不够规范。由此引起对这一现象到底是“管住”还是放开，是堵还是导，...

试论公有住房使用权上市交易价格的评估方法(下)

在天津,通过几年来公有住房使用权置换（实质上是交易）的实践,在大量成交案例的交易洽谈、讨价还价过程中,逐渐撮合、琢磨从而初步形成了公有住房使用权自己的市场价格体系,一个已经为有关交易各方基本上能够接受的区域性的价格体系。然而,这个价格体系目前还不成熟、不系统、不完善,还缺乏理论基础、只是分散地停留在多年从事此项评估业务的个别人的感性认识当中。这样就使得越来越多的已经参与或即将参与公有住房使用权交易的众多的平民百姓感到“丈二和尚摸不着头脑”,他们并不知道公有住房使用权交易价格的来源、评估的依据、市场的行情、价位的趋势和未来的走向,更多的还习惯于“官方”定价的当事人,总是认为这个价格是由主管机关“拍脑门”确定的,有很大随意性,因而产生过多误解,引发过许多不必要的交易纠纷,当然,也给了那些少数的投机不法分子,进行欺行霸市以可乘之机。 为避免上述种种弊端,进一步规范公有住房使用权上市交易行为,当前极需解决的问题就是:将上述那些还不成熟、不系统、不完善、还缺乏理论基础、只是分散地停留在多年从事此项评估业务的个别人的感性认识当中的评估方法,上升到理论认识、普及到群众当中,增加透明度。

关于公有住房使用权纠纷案件的调查与分析

前言1998年,国务院出台了《关于深化城镇住房制度改革的决定》,标志着我国住房制度改革向纵深发展。城镇住房制度改革在坚持国家统一政策目标指导下,地方分别决策,因地制宜,量力而行;坚持国家、单位和个人合理负担;坚持＂新房新制度、老房老办法＂,

公有住房使用权的“继承”问题

我国公有房屋可分为居住用房和非居住用房．居住用房又分为在1998年以前福利分房制度下，由单位进行出资、投资或参资建设，以福利性质分配给单位职工居住的房屋和近年来由政府兴建的“廉租房”。本文所讨论的公有住房，仅指前一种居住用房。

北京市国土资源和房屋管理局关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知

各区县国土资源和房屋管理局、各区县直管公房经营管理单位: 为充分发挥公有住房的使用效益,规范和搞活房地产市场,经研究决定,自2003年1月1日起,在全市范围内开展直管公有住房使用权(以下简称“公房使用权”)交易试点工作。现就试点工作中的有关问题通知如下: 一、公房使用权交易的适用范围:除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。

公房使用权置换的理论探讨及现实意义

一、传统公有住房使用权的特征及弊端分析 1、公有住房使用权的特定含义 公有住房使用权是指在我国传统的住房福利性实物分配的体制下,职工对其获得承租房屋的一种物权或者财产使用权,包括住房的占有权、使用权和部分支配权。现阶段的公有住房使用权意味着某种程度上的实际控制权。这种公有住房的特殊性归结到一点,就在于它是国家所有权的虚化和承租人使用权的控制权化,承租人获得的实质是一种特殊意义上的财产使用权,即是与某种实际控制权联系在一起的公房使用权。

公房使用权价格评估方法探析

一、现有评估方法使用上的不足 目前房地产评估中最常见、最基本的评估方法有市场法、成本法、收益法,这三种方法在评估公有住房使用权价格时都存在某种不足。

编辑前言

本期专题重点关注历史文化建筑经济价值评估、长租公寓价值评估、公有住房使用权价值评估等新兴房地产估价业务中的估价方法选用问题。《历史文化建筑经济价值评估——以徽州古民居为例》一文,以徽州古民居为例,对徽州古民居在价值评估实践中出现的问题与评估现状进行研究,探讨古民居价值评估的新思路和新方法,希望对该类房地产价值评估有一定借鉴意义。