浅析房产测绘中公用面积的特点及分摊原则

本文通过公用面积的组成，计算及分摊原则和依据，阐述公用面积在房屋幢、层、套建筑面积中的比例关系。

浅析房产测绘中公用面积的特点及分摊原则

本文通过对房屋公用面积的组成、计算及分摊原则和依据的阐述，分析房屋公用面积与房屋幢、层、套建筑面积之间的关系。

拟解决建筑公用面积分摊的方式

本文就目前建筑公用面积分摊存在的现状及不科学问题进行分析,提出更为科学合理的建筑公用面积分摊的方式,为建筑房产的管理提供更加详细的决策支持。

对山墙公用面积分摊问题的探讨

国家建设部建房[1995年]517号文件,关于《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》中,对山墙一律按共用墙计算,即山墙的水平投影面积的一半计入公用建筑面积,然后把总公用建筑面积按套内建筑面积占套内总建筑面积的比例进行分摊,计入商品房销售面积内。我认为这样分摊不尽合理,应根据山墙有窗无窗和窗的朝向以及是否有特殊用途分别对待。现在住房正走向商品化,本着多受益者多出资的原则,建议如下:

房产公用建筑面积自动分摊的实现

面积分摊结果是房产产权产籍管理中分层图分户图输出时不可缺少的一部分 ,按照“谁使用谁分摊”原则 。

房产测绘管理系统中公用建筑面积分摊模型的设计与实现

针对房产测绘管理中的最复杂也是最重要的问题——公用建筑面积分摊 ,通过分析房屋的功能结构和公用建筑面积的分摊类型 ,提出了面积分摊的方法 ,给出了规范化的分摊模型 ,并且在房产测绘管理系统予以实现。

房产公用建筑面积分摊计算模型研究

由房产公用建筑面积分摊的原则入手 ,通过分析房屋建筑面积的层次结构以及公用建筑面积的分摊类型 ,提出了一种通用的、规范的公用建筑面积分摊计算模型。

对公用建筑面积分摊问题的再思考

房产建筑面积的测量是房地产产权产籍管理中一项非常重要的前期工作,也直接关系到房产产权人的切身利益。文章主要论述了房产公用建筑面积的分摊,在指出目前分摊方法不科学的基础上,通过分析物业的层次结构,进而提出了一套相对科学的、规范的公用建筑面积分摊的计算模型。

房屋公用建筑面积分摊计算方法及计算模型探讨

对房屋公用建筑面积分摊有关的基本概念进行简单介绍,着重分析房屋公用建筑面积的分类方法、分摊基本原则和计算基本模型,深入探讨各类房屋公用建筑面积的分摊计算方法,在此基础上引入多级分摊的计算模型,并附以示例做一详解。通过相对直观易懂的公式和示例使房屋产权人对公用建筑面积的分摊方法及分摊计算有个深刻的了解和认识,使房地产测绘从业者对公用建筑面积的分摊计算原理和计算方法深入领会和掌握,并正确应用到实际工作中。

共有公用建筑面积在房屋产权面积计算的问题研究

在房屋产权面积计算中,共有公用建筑面积的分摊计算是十分重要的组成部分,必须严格遵循《房产测量规范》中的相关规定,准确、合理、公平地计算出分摊的共有公用建筑面积。本文从介绍共有公用建筑面积的组成与分类入手,对其在房屋产权面积中的计算进行探讨。

房屋公用建筑面积分摊计算方法及计算模型分析

本文首先简单介绍了房屋公用建筑面积的类型、分摊原则以及分摊的基本模型,然后详细介绍了住宅楼、商住楼以及多功能综合楼等不同类型房屋公用建筑面积的分摊计算方法,最后结合具体案例演示了多功能综合楼房公用建筑面积的分摊计算过程。

商品房公用建筑面积分摊能取消吗?

众所周知,一套商品房的总价=单价×套建筑面积。单价由开发商确定,在实际成交中,存在商榷余地;而套建筑面积由政府相关权威部门测定,结论唯一。由于商品房单价不同于普通商品,每平方米一般几千甚至上万,因此套建筑面积的正确认定,对于大多数穷其一身积蓄的购房者而言,意义重大。目前,上海房地产行业对商品房建筑面积计算,主要遵循的是1996年市房地局制定的《上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则》。

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),结合北京市实际情况,制定本暂行规定。 二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。 三、商品房按“套”或“单元”出售,商品唐的销售面积为套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则

为保护消费者的合法权益,.规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)并就有关问题做出如下通知: 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中,应明确说明购房者所购置的商品房的建筑面积,并注明该商品房的套内建筑面积(实得建筑面积)及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同,除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外,应维护合同约定的面积。

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),结合北京市实际情况,制定本暂行规定。 二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。 三、商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

建设部发布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,日前,建设部制定、发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行),并就有关问题做出如下通知:

北京将修订商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定

最近,从北京市国土资源和房屋管理局获悉,《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》又有新改动。由于商品房销售面积的计算及公用建筑面积的分摊直接关系到整套商品房的价格,直接涉及消费者利益,为此,消费者对此颇为关注。 有关部门负责人指出:此次修订和重新印发《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》,是从保护消费者利益,规范商品房销售行为为出发点的。新修订的《规定》提出:在商品房销售面积计算时,与本幢楼不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢楼房屋内。为多幢房屋服务的警卫、管理(包括物业管理)用房不得计入公用建筑空间。这样公用建筑面积分摊界限更明确了。

房屋面积测算的方法及其计算机的应用

主要就房产测绘中房屋面积测算的方法进行了论述,并就其中计算机的应用进行了探讨,着重介绍了面积测算的作业流程及利用Auto Lisp语言用户化AutoCAD的方法,从而给绘图和计算工作带来方便,提高了工作效率。