公租住房运营提升城市治理有效性的机制研究——以杨浦公租运营为例

城市治理的出发点和落脚点是社区治理和小区治理,完善和提升公租住房运营直接影响到城市治理能力和有效性。运用公共产品理论、包容性增长理论和住宅社会理论,通过对上海市杨浦区公租住房运营实践进行调研分析,提出公租住房运营提升城市治理有效性的五大机制。针对当前供求矛盾仍然突出、运营管理水平有待提升、资金来源需要拓宽等发展难点,建议公租运营坚持“以人为本”发展理念,深化市场化改革,把握科技、绿色、生态发展方向。

基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型及实证

为提升公租住房的租金定价机制的科学性,基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型,采取了反向距离加权法和政策模拟法,并考虑区域和收入差异性。结果表明该租金定价模型具有以下特征:一是福利性,符合申请公租住房的居民的都可以获得不同程度的保障;二是公平性,该租金定价模型考虑了收入和地区差异性,收入越低,地区生活成本越高的保障对象获得的保障性越高;三是激励性,该租金定价模型有利于激励收入高的居民自动退出公租住房;四是成本持续性,通过在地区和收入之间的成本平衡,可以保障公租住房持续性运营;五是弹性,在该租金定价模式的得出的持续性系数可以接受房价和收入较大的波动。这就说明基于反向距离加权法的公租住房的租金定价模型具有可行性和科学性。

刍议提取城市公租住房建设补充资金问题

从住房公积金增值收益中提取城市公租住房(原廉租住房,后与公租住房并轨,统一称为公租住房)建设补充资金问题,一直是社会及行业内部经常探讨的一个问题。笔者试从住房公积金增值收益的所有权、分配的法律依据等方面,对从住房公积金增值收益中提取城市公租住房建设补充资金问题进行分析,以期为住房公积金管理法制化提供意见建议。

保障住房权利与遏制高房价之关系探析

保障住房权利就是解决住房问题和实现住有所居。我国商品房价格高涨的原因是供求失衡和开发商对开发市场的垄断,高房价对于经济的稳定发展极为不利,但遏制房价的做法既与市场法则不符,也无法提升市场的保障容量。"价格归市场,保障归政府"。保障住房权利依赖于政府保障责任的承担和保障性住房的建设。而且,公租住房制度应该是我国现阶段住房社会保障制度的核心内容和基本途径。

Research on public housing based on the utilities of living

This paper applies the residence utility principles to the study of public housing rent and regards that the average utility of a household determines the public housing rent level. It also suggests that the government use multi-level public housing rent to substitute for single-level in order to make the policies for public housing rent more just, equitable and effective.