基于SSH架构的公租房管理系统的设计与实现

为更好地管理公租房,基于J2EE轻量级开发架构SSH的B/S模式开发了公租房管理系统.系统在提高公租房管理效率和加强市场监管方面取得了很好的效果,实现了公租房管理的信息化.

基于NB-IoT通信和指静脉智能门锁的公租房管理系统

本文介绍了一种基于NB-IoT通信和指静脉智能门锁的公租房管理系统,包括指静脉智能门锁、公租房管理模块、物联设备管理模块、施工运维微信公众号和租户端公众号。通过使用指静脉识别,对租客身份进行唯一性验证,实现公租房实名制入住,有效控制房源私下转租;通过对租客开锁时间与开锁次数信息的采集,对长时间无人居住的房间进行提示和告警,及时获取房源空置信息;通过收集对锁具暴力拆卸和异常闯入的告警信息,保障租户的入住安全,并保证房间与锁具的唯一绑定关系。

关于完善公租房管理制度的思考

在我国社会不断进步与发展过程中,民生工程数量与规模逐渐扩大,公租房建设工作作为其中至关重要的组成部分,该项工作是社会公平与发展的重要体现,科学完善的公租房管理制度,不仅可以促进社会公平,有效弥补市场缺陷与问题,还能满足人们住房需求,真正做到为人民服务。对此,如何完善公租房管理制度成为相关部门需要考虑的重点内容。基于此,本文首先简单阐述了公租房的社会需求和完善公租房管理制度的重要性,其次总结出公租房管理工作存在的问题,最后提出科学性与实际应用性的制度完善方法,以期为公租房管理工作健康有序开展提供参考。

浅谈我国公租房社区的管理

大力发展公共租赁住房是我国"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,而公租房社区的管理是公租房是否能持续发展的保障。本文从公租房的特点出发,总结了公租房社区存在的问题,并探讨了公租房社区的管理模式和方法。

政府购买公租房运营管理服务定价模型构建及动态调整机制研究

政府购买服务作为保障公租房后期高效运营管理的一种创新模式,其定价环节直接关系到政府购买的服务能否落实、服务质量能否得到保障。本文基于公租房运营管理服务的成本核算,构建政府购买公租房运营管理服务的定价模型,并探讨相应的动态调整机制,以增强其价格弹性。此研究将为维护公租房的稳定运营,保障政府购买公租房服务政策施之有效、提升地方服务供给质量以及财政资金的使用效率提供理论参考。

政府购买服务:创新公租房运营管理模式

目前,武汉市政府类公租房运营已全部采用政府购买服务方式,并由专业运营公司实施管理。通过指导培育公租房专业运营机构、明确公租房运营经费渠道、创新建立公租房运营管理规范、提升公租房运营管理信息化水平,武汉市公租房运营管理体制不断完善,运营管理体系日臻清晰,运营管理能力明显提升。武汉市公租房运营管理的实践表明,社会力量可以广泛参与政府类公租房的运营管理,以合同形式明确公租房运营主体与租户的权利义务关系,有助于通过民事法律关系化解公租房使用和管理中的矛盾纠纷,推动公租房运营管理专业化、规范化水平。要构建新时代住房保障运营管理体制机制,就应牢固树立"以人民为中心"思想,加快政府职能转变,积极推行政府购买服务;加快社会信用体系建设,不断完善运营管理规范和行业标准;积极推进政府信息共享,不断提高信息化管理水准;完善公租房运营管理绩效评价体系,不断提高公租房运营管理服务品质。

公共租赁住房建设与运营管理的个性操作:重庆例证

公共租赁住房将逐步成为保障性住房的主体。重庆市公共租赁住房建设与运营的主要做法是:将常住人口纳入住房保障体系,实施分层补贴,多渠道筹集资金,保证项目综合收支平衡,结合产业和人口空间布局,挤压保障对象获益空间,加强后续运营管理。面临的困难是融资渠道仍需优化,融资成本较高,分层补贴模式有待细化,相关管理政策框架急需明确。现阶段应进一步提高认识,鼓励因地制宜地探索保障性住房模式,扩大保障覆盖面,着力扩宽融资渠道,切实降低融资成本。

基于防控债务危机的重庆公租房供应可持续发展研究

目前,在我国地方债务风险加剧的背景下,公租房建设财政支出大、政府举债多,使其还款来源存在问题。重庆寄希望于通过出售公租房来保证还款来源的做法虽然能够解一时之急,但并不利于公租房供应的可持续性。重庆公租房建设与运营可持续发展的瓶颈在于政府独自承担巨大的财政压力和债务风险潜在压力。为了实现重庆公租房供应的长期可持续发展,政府需要调整其在公租房建设中的角色定位和有效整合社会资源,应改变政府为公租房唯一投资主体的模式,吸引社会机构参与建设公租房,增加公租房的资金来源渠道,降低新建公租房的资金投入,并加强监管,实现公租房资源利用最大化。

积极推进公租房运营管理服务标准化规范化

阐述了推进公租房运营管理服务标准化规范化的重要意义,并根据国家有关规定,结合试点城市的做法,对现有公租房运营管理服务工作的剖析。编制《公租房运营管理服务标准化规范化导则》,提出具体的配套措施,为落实政府购买公租房运营管理服务试点工作、推进公租房运营管理服务标准化规范化提供思路建议。

我国公租房准入与退出机制存在的问题及对策

随着公租房制度的不断发展,其管理问题备受关注,而在管理的众多环节中又以准入与退出机制最为复杂,存在问题最多也最为重要。本文从我国现行公租房准入与退出机制出发,分析其现存的问题,进而在已有制度的基础上提出了四个相互联系、相辅相成的建议,希望能在公租房管理过程中发挥较好的作用,促进我国公租房制度的发展。

积极推进公租房运营管理服务标准化规范化

我国经济建设的快速发展推动我国快速进入现代化发展阶段。标准化作为国家治理体系和治理能力现代化的重要技术支撑,对加强和创新社会管理、进一步提升公共服务水平发挥着越来越重要的作用。将标准化方法引入公租房运营管理的全过程,针对公租房运营管理提出“标准化”方案,是一项亟待研究的重大课题,该课题的研究有利于形成高效规范的公租房运营管理机制,促进公租房的可持续运营和管理。

广西公共租赁住房运营管理研究

为解决中低收入群体、新毕业大学生等“夹心层”群体住房困难问题,2009年,公共租赁住房(以下简称“公租房”)作为重要的补位政策纳入我国住房保障体系,我国大力推动和支持公租房建设。但由于建设规模大、发展历程短、实际运营管理经验不足等,公租房在运营管理中面临体制机制不健全、准入退出管理不规范、运营管理服务标准不统一、监督管理不到位、经济收益难平衡等问题。随着公租房发展重点由建设阶段转入加强运营管理阶段,如何提高运营管理服务水平,已成为当前保障性住房建设管理的突出问题。本课题从我国公租房建设管理的政策转向、现实需求出发,在研究分析广西公租房运营管理现状和存在问题的基础上,借鉴国内外的经验,提出加强和改进广西公租房运营管理的对策措施。

上海市公共租赁住房社区治理主要问题及对策建议

为有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员阶段性居住困难,2010年上海正式确立了公共租赁住房制度。作为本市"四位一体"租购并举的住房保障体系的重要组成部分,公共租赁住房以"不限本市户籍"和"不设收入线"这两个制度创新点,为缓解本市大部分"夹心层"人群的阶段性居住困难发挥了重要的作用。但在实际操作中,由于公共租赁住房的租赁保障属性,本市公共租赁住房在社区管理中仍存在一些问题,包括社区精准管理尚有难度、整体环境有待改善、公租房吸引力相对不足、存在一定的管理隐患等主要问题,亟需进一步健全和完善。

香港公租房建设和管理的实践及启示

香港是世界上实施公屋制度较早、制度较完备的地区之一,对缓解香港人多地少、住房紧张问题起到了积极的作用。本文分析了香港公租房建设和管理的做法,兼论香港公租房租金管理经验,为当前我国内地公租房建设管理提供政策参考。