从100到0.1，从0.1到0.05——北京老城城市微更新设计探索

本文归纳了北京老城从开发带动危房改造向整体保护和疏解腾退的演进历程,及当下出现的更新尺度微小、参与主体多元的自下而上有机更新趋势,提出了“开间更新”和“违建置换”的老城微更新设计模式。一方面,将更新视角从街区、院落、房屋缩微到“开间”这一最基本的老城建筑单元和产权单元内,以应答产权碎片化背景下的留住居民人居环境提升;另一方面通过院内违建的有机柔性拆除实现保障民生和理清产权的目标。最终通过雨儿胡同A、B院和福绥境胡同C院的试点建设,探索推广应用的实施路径与机制。

北京西城区福绥境胡同50号院更新改造

本文归纳了北京老城出现的更新尺度微小、参与主体多元的自下而上有机更新的趋势,提出了"开间更新"和"违建置换"的老城微更新设计模式,并在福绥境50号院进行试点设计与建造。一方面在开间这一最基本的老城建筑和产权单元内,集成生活核心功能并提高空间利用率,以应答产权碎片化背景下的留住居民人居环境提升;另一方面通过院内边角空间的功能模块配租,实现院内违建的置换拆除。最后展示了本项目设计施工过程中的公众参与,以及参观、研讨和试住后的反馈建议。