如何处置伪造公证委托书办理不动产抵押登记的行政诉讼

甲拥有一处不动产。2020年,甲的儿子乙提供了甲委托其办理该不动产抵押登记的公证委托书,向丙借款100万元,并向A县自然资源和规划局(以下简称“A县局”)申请办理了不动产抵押登记。A县局经审核后于当日办理了抵押登记。2021年,甲以公证委托书系伪造为由向人民法院起诉A县局,要求撤销该不动产抵押登记。法院告知产权人先解决民事争议,裁定驳回原告起诉。

公证委托书被撤销是否应撤销登记

公证委托书被撤销,登记机构是否应撤销登记?实务中有两种不同意见。结合案例,认为应从五方面进行分析。一是公证委托书是否为物权变动的基础法律关系;二是登记机构对不动产的转移登记是否己尽审慎义务;三是公证机构的撤销决定能否成为登记机构撤销登记的直接依据;四是撤销登记是否因不动产之上存在其他登记而受到限制;五是撤销登记是否以先行解决民事争议为前提。

通过公证委托进行存量房交易的法律风险及防范

近年来,随着房价的节节攀升,房地产市场日趋活跃,同时也催生了不少当事人采取"以委托公证代替房屋过户登记"的方式进行存量房的交易,由于诚信、法律知识欠缺等问题,因委托公证而产生的法律纠纷也是不胜枚举的。笔者将结合相关案例,列举出这种交易方式的法律风险,并提及相应的防范措施,希望给予买卖双方借鉴和参考。

“骗买骗卖”的“公证委托”——浅谈二手房的炒房风险

中央经济工作会议明确指出：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。“炒房”是因房地产行业巨额利润而产生的投机行为，扰乱了房地产市场。人们建房子的主要目的还是为了居住，炒房背后蕴藏着一定风险。本文多角度阐述和探讨了炒房风险的成因、现状及其对策，以期让房地产回归理性，实现到房地产本身的功能上来。

浅谈房产委托公证的风险及防范措施

文章阐述房产委托公证的相关概念,通过对房产委托公证的风险的分析,提出如何控制和减少房产委托的风险,达到严格保护房屋权利人合法权益的目的。

委托公证的风险防范措施分析

委托公证是国家公证机关的一项常态业务，包括委托书公证和委托合同公证两种形式。然而，在其给当事人带来便利的同时，由于诚信、法律知识欠缺等问题，关于委托公证的纠纷也是不胜枚举。本文就委托公证中的风险及其防范措施进行了分析和探讨。

涉房委托公证之浅见

近年来随着我国房地产交易市场的蓬勃发展以及公民法律意识的逐步提高,涉房委托公证已成为许多公证机构的主要业务之一,它不但提高了房地产交易登记的效率,而且有效地促进了交易登记的顺利进行,节约了社会成本。但涉房委托公证的办理由于时代的进步和法律法规的更新,在实践中难免会因各种因素影响,导致产生很多难以防控的风险。文章侧重于对涉房产委托公证的理解,存在的风险,以及如何解决实践中遇到的问题,提出一些浅见。

新常态下不动产委托公证的风险及对策探究

在对不动产委托公证产生原因和存在风险进行分析的基础上,提出了固定证据,明确产权所有人和最终买房人,公证人员应履行善意告知义务、详细做好询问笔录,完善相关规定、规范房产交易中介市场,建立公证行业信息数据库等对策,以防范不动产委托公证存在的风险。

浅谈房产委托公证的风险与防范

房产委托公证,大致有三种情况:一是以处分房产为内容的委托公证。二是以担保为目的的委托公证。三是一般事务性公证,前两种公证,存在较大风险,可能给委托人和受托人带来经济损失,也可能给公证处带来麻烦。只有做好房产委托公证中的风险防范,才能起到预防诉讼、息纷止争的作用。

新形势下委托公证风险问题研究

相较于域外,我国公证业务起步较晚,公证制度仍然存在许多不成熟之处。公证风险是公证业务中固有的事物,不以人的意志为转移。公证业务作为一种司法制度,其对于某一项事物的证明效力是巨大的。近年来,我国公证业务呈现"井喷式"的增长趋势。与此同时,公证业务也出现许多问题。如何控制好风险,真正推动公证业务走向成熟,保障公证质量,是现阶段公证机构公证员亟待思考的问题。文章以委托公证为研究蓝本,着重阐述委托公证中存在的问题,并提出解决策略。

房产委托公证实务操作中的几点提示

结合近几年所办的委托公证,谈谈房产委托公证实务操作中应注意的事项。

涉讼委托公证与注意义务思考

选取一些曾在媒体上报道过的典型委托公证纠纷案例进行探讨,分析以引发对注意义务的思考,避免公证机构(公证员)以期在办证的过程中因没有尽到注意义务而涉讼被追究相应的法律责任。

处分“单独所有”房产委托书公证的办证探讨

随着二手房市场交易的活跃和交易过程耗时较长等原因,办理委托书公证成为大多房产交易者的重要选择,尤其为办理外地房产手续的当事人提供了极大的便利,使其节约了交易成本。委托公证作为传统的公证事项,一直在公证中占重大比重,也是最为常见的公证事项。

浅谈房产委托公证的风险防范

近年来,房地产交易火热,每年的成交量呈现递增趋势,房地产对于不少人来说是一项特别可观的投资项目,所以由房地产交易引起的"委托公证"形式也不断成为公证机构的常规业务主要选项之一,本文主要探究房产委托公证中风险的种类和防范措施。

浅谈委托公证在新建商品房所有权转移登记中的作用

近年来,新建商品房的数量急剧增长,而办理商品房所有权转移登记这一套繁琐而专业的流程和严格的审核使购房者精疲力竭,望而却步。公证机构在这种情况下能够遵循相关法律法规的前积极主动地适应群众和社会需求,不断创新服务方式,变更服务理念,在售楼现场办理的委托公证为新购商品房所有权转移登记提供一站式法律服务。

论公证机关委托调解制度的构建

基于调解的特殊解决矛盾方式,委托调解对于日益增多的社会矛盾、社会纠纷处理具有极大的帮助作用。公证机关作为见证社会矛盾、社会纠纷发展的中间一环,其作为委托调解的主体更具有无可比拟的优越性。当然,公证机关的委托调解必须依托法律进行,遵循调解的一般原则,即自愿、及时、保密的原则,遵循一定的程序,确保调解的公正,更为关键的是公证机关委托调解处理的案件应与其公证的业务紧密相连,从而保证受托案件的处理及时、准确。

涉房委托公证审查实务若干问题探究

委托公证是公证机构根据当事人的申请,依法定程序对单方委托授权行为的真实性、合法性进行证明的活动,是一种对单方法律行为的公证。受托人接受委托人的授权后,按照委托书规定的委托代理事项行使代理权。代理人在代理权限范围内实施的代理行为后果由委托人承担。随着社会、经济的快速发展,法人之间、自然人之间以及法人与自然人之间的民事法律事务越来越多,委托书的应用也越来越广泛,涉及的内容也越来越复杂,其中,涉房委托公证占年办证量的很大一部分。2017年在笔者办理的556件各类公证事项中,涉及房屋买卖委托的公证高达212件,占年办证量的38.1%。

试论委托公证在新建房屋转移登记中的作用

随着城镇化速度的加快,使得新建房屋数量急剧增长,新建房屋转移登记程序复杂、专业且审核严格,让购房者望而止步。公证机构应该充分发挥服务人民群众和社会的思想意识,更新服务理念,创新服务方式,提高服务效率,满足购房者的购房需求。同时,针对新建房屋转移登记程序复杂且专业的问题,公证机构应该简化公证手续,实行登记一站式服务体系。