被执行人与案外人共同共有房产的执行规则完善路径

被执行人与案外人共同共有房产的执行是执行程序中的难点问题,司法实践中各地做法不一。主要有两个方面原因:一是涉及案外共有人利益的保护,法律关系复杂;二是共同共有人之间不区分共有份额,增加了权利认定、份额分割、拍卖处置的难度。本文从共同共有房产的执行审查、份额分割、拍卖模式出发,梳理出当前共有房产执行中主要面临的争议问题,并从共同共有房产的执行制度完善上提出建议。