共有产权房赎回时机、租金定价与准入门槛模型研究

首先,构建了共有产权房最优赎回时机和最优租金定价模型,并基于可支付能力视角,设计了共有产权房的准入门槛模型。其次,运用实际案例,对构建的三个模型进行了应用研究。最后,给出了政策建议。

关于共有产权房模式的认识

发展共有产权房、增加中低收入群体的财产性收入,应是当前上海住房保障制度建设中可以选择的一个主攻方向。上海可构建一个包括廉租房、经适房、公租房、安置房等在内的共有产权住房保障体系。

基于产权理论的共有产权房制度分析

共有产权房是将房屋产权股份化,由政府与购房者按出资比例共享房屋产权,对中低收入者具有福利保障性质的住房,政府直接作为共有产权的权利主体参与共有产权房的管理并享受房屋溢价收益。相较于传统的经济适用房,共有产权房降低了产权界定成本,为产权所有者(包括政府和个人)提供了应有的收益激励,使个人或家庭能够因购买共有产权房而获得制度和法律认可的财富收益。当然,共有产权房也面临着很多争议和操作难题。

引进人才的共有产权房价格定位探析——以南京为例

本文探析国内外对共有产权房的研究现状及趋势,以江苏省南京为例,提出引进人才的共有产权房制度模式,结合当地居民人均收入与消费支出以及南京近五年商品房均价的情况,分析了引进人才共有产权房项目选址应考虑的因素,最后提出最佳价格定位应为目前市场价的1/3~1/2。

共有产权房项目PPP模式应用分析

结合南京实际情况,在共有产权房项目中引入PPP模式,并对其应用进行分析,最后得出结论:准确分析政府与PPP融资企业的出资比例,选择合适的合作伙伴并进行风险分配,是共有产权房项目PPP模式取得成功的关键。

江苏淮安共有产权房定价机制研究

共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,目前已经取得了一定成果。基于此,文章通过分析共有产权保障房的经济学特性和社会政策特性,提出了共有产权保障房的定价原则,并构建了淮安市共有产权保障房价格的两阶段定价理论框架。在对淮安共有产权保障房大型居住社区进行调研的基础上,重点对第二阶段定价的约束条件、可能存在的问题、定价模式的选择等进行了探讨,并提出了具体的定价方案。

PPP模式下共有产权房价格及产权利益分配研究

本文结合南京实际情况,分析了共有产权房的价格构成,并对PPP模式下共有产权房中政府与私人企业出资比例、政府部门与购房人产权的分配等问题进行研究,在此基础上揭示各产权主体之间的产权利益及分配关系。

面向青年群体的共有产权房制度设计——基于国外经验及中国政策选择

英国、美国和新加坡的住房保障制度已经发展成熟,在准入、退出、产权分配、租金及费用分担、对青年群体的特殊支持制度设计上颇具特色。我国共有产权房制度设计从2007年起步,已经在中央的密切关注下在全国各地开始落实和推广,但还存在立法管理不足、准入与退出制度不完善、产权分配方式缺乏精准度、租金及费用分担制度规定不明确、供给模式单一等问题。应借鉴国际经验,探索多种共有产权模式,多渠道拓宽共有产权房的房源,拓展退出渠道、循环使用住房资源,设置产权比例可调节机制,采用“适度开放、逐步封闭”的模式进行管理,并拓宽青年群体保障性住房建设的融资渠道,确保青年群体保障房的可持续供给。

基于土地年租制的共有产权房应用模式研究

阐述土地出让制度在共有产权房中的应用,从建设模式、运营管理模式、退出机制三个层面提出基于土地年租制的共有产权房应用模式,并初步分析其可行性,为我国共有产权房的发展提供新的思路。

北京共有产权房的社会价值与政策建议

2017年8月初,北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》,政策的发布实施使共有产权房的概念更加明晰,也意味着北京共有产权房就要"来了"。北京共有产权房政策的社会经济效应明显,但伴随而来的各种问题也随之暴露。对共有产权房的现状进行分析,采用回归分析对共有产权房的效用进行评估,同时采用实证分析与规范分析方法对北京共有产权房政策的意义、存在的问题展开论述,提出共有产权房相应的政策建议。

英、美、新共有产权房运作模式及其对我国的有益启示

近年来共有产权房在我国多城市进行试点和推广,在一定程度上解决了"夹心层"人群的住房难题,填补了我国住房保障体系的空档,但是,在实际运作中仍存在法律法规欠缺、资金不足、管理机构不健全等问题。借鉴英国、美国和新加坡共有产权房运作经验,我国应注重从以下几方面改进:加快相关立法工作,从国家层面制定"住房保障法",增加共有产权房建设的法制性和权威性;拓宽共有产权房建设的资金来源,以保证充足的共有产权房建设资金;设计多元化的共有形式制度,以多元化的梯度设计保障覆盖更多人群,体现共有产权房的普适性和公平性;建立专业化的管理机构,并建立独立的第三方机构对该机构进行监管,以增加共有产权房工作的公平性和有效性;构建科学的定价机制,既考虑房屋筹建成本,又兼顾居民家庭的可支配收入。

共有产权房于中低收入者的经济学分析——基于对江苏省淮安市的调研结果

江苏省淮安市在2007年创新性地试行共有产权房,这一举动引起了国内的广泛关注,2010年全国"两会"期间,国务院发展研究中心宏观经济研究部专门组织召开了"淮安共有产权住房保障模式创新研讨会"。本文通过实地调查研究,反馈居民对此制度的满意程度和相关意见。

共有产权房中的博弈分析

共有产权房作为保障性住房的一种,已经在我国多地进行试点推进,在一定程度上解决了“夹心层”人群的住房难题。值得指出的是,在共有产权房的运行过程中,尚存在一些模糊方面需要进一步界定和规范,包括共有产权房的性质博弈、共有产权房的风险博弈和共有产权房的价格博弈,建议确定共有产权房的性质,明晰政府角色;建立专司共有产权房运作的住房管理机构,掌控风险;根据各地区不同的经济和人口特点,规范定价方案;维护房地产市场的健康运行,而非一味的打压房价。

在资产积累和可承担性之间:共有产权房的现状、挑战及出路

共有产权房成为满足中低收入家庭产权刚需、完善“租购并举”制度不可或缺的部分。但是房价上涨趋势下,共有产权房计价基础的普遍提高(从经适房到限价房)以及封闭运行模式的提出,使它与不同群体的需求更加错位。在此背景下,本文引入住房资产积累-可承担性分析框架,建议针对中等收入的“上夹心”和中低收入的“下夹心”目标群体,分别提供资产积累大于可承担性、不封闭运行的,和可承担性大于资产积累的、封闭运行的两种不同的共有产权住房产品。

上海市共有产权房现状分析与政策建议

当今中国人口数量庞大、土地资源相对短缺,随着人口逐年增长,住房作为人类生存的基本条件,日益受到政府的密切关注。上海作为中国的第一大城市,同时也是中国重要的经济中心城市及金融贸易中心,其住房问题,尤其是中低收入家庭的住房问题的研究具有现实意义。共有产权房作为我国住房保障体系的重要组成部分,切实缓解了中低收入家庭住房难的问题。本文将通过对上海市共有产权房发展现状的经济分析,思考其政策在运行过程中存在的问题,并结合国情和上海市基本情况,归纳总结出完善共有产权房政策的政策建议。

共有产权房发展路径探析

因为我国发展共有产权房时间不久,所以各个地区关于共有产权房的准入退出等方面的政策制定也不尽相同。通过对上海、淮安、北京和深圳四个典型试点城市的政策解读提出观点和建议,为相关部门吸取各地经验、制定出适合在全国范围内推行的共有产权房管理办法提供参考。

我国共有产权房资产证券化研究

当前共有产权房已经在我国多座城市开始试点推广,取得了一定的成绩。但是,作为保障性住房的一类,融资渠道较为单一,资金缺口较大。文章在对共有产权房资产证券化可行性分析的基础上,构建共有产权房资产证券化框架,并设计共有产权房资产证券化具体操作流程,将证券化过程分为组建、发行和清算三个阶段九个步骤进行阐述。针对证券化过程中存在的问题,文章提出建立共有产权房资产证券化体系;推动资产证券化立法;加强监管,建立投资者保护机制等建议,拟为缓解当前共有产权房建设资金不足问题提供参考。

共有产权房项目成本控制方法的比较与选择

共有产权房作为房地产项目的一个特例,其利润是透明的,利润水平远低于其他房地产项目。成本控制的重要性更是远远大于其他房地产项目。本文对主要的成本控制方法做了比较。因目前房地产企业进行成本控制的方法主要是目标成本法,本文指出在共有产权房项目中,目标成本法的应用依旧有其理论基础及适用性,并指出共有产权房项目目标成本的制定、分解、控制、分析与考核是构成了目标成本管理控制的基本流程。

共有产权房之权利义务的法律构造

共有产权房是阶段性住房改革的产物,属于“产权型保障”的住房政策。政府对共有产权房进行适当干预,建立了行政管理与合作参与的双重模式,并架构了政府与私人的权利义务基本图景。政府的权利具有公私混合性,基于共有产权房作为“准公共产品”的定性,政府的行政管理权衍生于受益群体所应该支付的社会对价,部分人先取产权使其他具有同样资格之人的权利暂时成为期待权;同时,政府与私人之间按份共有的状态部分服从契约伦理。综合考虑居住权的普适性和个别授予性之间的矛盾,应建立政府与私人共有产权的利益平衡机制,体现为优化政府和私人的各自份额划分、建立“不对称式”的权量赎回机制、政府让渡物权性居住权并与廉租房、公租房等统筹安排。

省级农业科研院所建设共有产权房的可行性分析

根据江苏省南京市出台的《南京市人才安居住房建设管理实施方法》及相关规定,结合江苏省农业科学院职工住房建设现状,从多方面阐述了江苏省农业科学院在人才引进过程中,建设共有产权房的可行性分析,对引进人才的重要性和迫切性,以及对农业科技事业发展的重要意义和积极作用。