论按份共有人优先购买权的适用范围

按份共有人在其他共有人转让共有份额时,享有优先购买权。在司法实践中,应当明确"转让"的类型,以保证按份共有人优先购买权立法目的的实现。在共有份额赠与及共有物转让时,不能适用按份共有人优先购买权。在共有份额互易或抵债时,应当适用按份共有人优先购买权。

共有人优先购买权和房屋承租人优先购买权竞合之证伪——兼评《房屋租赁司法解释》第24条第1项的理解和适用

我国法律界对于共有人优先购买权和房屋承租人优先购买权竞合问题似乎已经有了定论,但其实这是一个根本不会发生的伪问题。作为参照的我国台湾地区不动产共有人优先购买权和基地承租人优先购买权竞合制度,由于制度背景的差异,对大陆地区其实并无借鉴价值。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条第1项创立了共有物转让时共有人优先购买权制度,当共有物转让时共有人优先购买权与房屋承租人优先购买权发生竞合时,前者应当处于优先地位。