房屋共用部位、共用设施设备的标准化管理

房屋共用部位特指由多个产权人共同拥有，其主体承重结构部位和共用面积所构成的部位，一般包括：基础、内外承重墙体、柱、梁、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等；房屋的共用设施设备主要指所有权人共同拥有，并由其共用的房屋设施设备。

物业共用设施设备故障影响因素分析

物业共用设施设备故障影响因素的缺失使得设施设备在维护和维修过程中出现资源错配和资源浪费的现象。以"浴盆曲线"为理论基础,将物业共用设施设备故障的爆发期划分为早期失效期、偶然失效期和损耗失效期三个阶段,并结合专家访谈和文献综述,整理出54个物业共用设施设备故障影响因素。在此基础上,设计调查问卷,通过数据拟合和回归分析,对上述故障影响因素进行筛选,并结合影响系数,确定出各阶段的关键影响因素。最后,以物业共用设施设备的故障爆发期为切入点,结合故障影响因素,提出相应的建议,从而为物业共用设施设备维护和维修提供借鉴。

建设部 财政部 关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知

各省、自治区建委（建设厅）、财政厅,直辖市、计划单列市建委、房地局、财政局: 为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,我们制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,现印发给你们,请认真贯彻执行。 附件:《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

共用部位、共用设施设备的产权归属问题探讨

随着我国住房制度的改革和高层建筑物的大量出现，住宅小区的共用部位、共用设施设备的产权归属问题，成为人们日益关注的一个重大问题。共用部位、共用设施设备的产权如何界定将切实关系到小区业主们的切身利益。

商住共用设施设备费用如何分摊

我公司现管理的一个小型商住小区,有A、B两栋楼房,楼房1至3楼为商场和门面,建筑面积6,000平方米,4至11楼为住宅,建筑面积14,000平方米。因该区面积较小或规划设计的原因,小区设施设备商住共用已成为现实且在所难免,且商场和门面的物业管理不属于我公司,因此导致费用的计算和分摊成为物业管理公司“剪不断理还乱”的大难题。本文仅从该区自来水总表、供水水泵和消防系统三个方面来分析小区共用设施设备费用分摊的途径。

对现行商品住宅共用部位共用设施设备维修基金管理制度的反思

文章对我国现行商品住宅共用部位共用设施设备维修基金管理存在的主要问题及原因进行了分析,并提出了相应的措施及意见。

构建共用设施设备管理维护机制的研究

近几年,随着房地产行业的不断发展,房地产市场竞争日益激烈,在上铁房地产公司实施企业文化和品牌建设发展战略的背景下,构建住宅小区共用设施管理和维护工作显得尤为重要,打造优质的生活环境对房地产企业品牌的影响力起到了较大的宣传和推广作用,建立共用设施管理维护机制已势在必行。

呼和浩特市新建住宅物业共用部位、共用设施设备保修金管理办法

呼和浩特市人民政府令第1号《呼和浩特市新建住宅物业共用部位、共用设施设备管理办法》已经2008年7月31日市人民政府第6次常务会议讨论通过,现予公布,自2008年9月11日起施行。

谈物业设施设备接管验收工作

物业设施设备接管验收，是指物业服务企业在承接物业项目时，对物业的公共部位、共用设施设备进行的、以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，同时接受图纸、说明文件等物业资料从而着手实施物业管理。

浅谈维修资金的保值增值管理

住宅专项维修资金(以下简称维修资金)是由业主交纳并所有,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,在我国发挥着房屋“看病钱”和“养老金”的重要作用,是改善居住环境、提升居住质量、保障房屋安全的重要手段。这项资金涉及千家万户的切身利益,直接影响着老百姓日常生活的满足感、幸福感,能否管好、用好,在确保资金安全的前提下保值增值好这项资金,充分发挥资金的保障性作用,在房屋“病痛期”和“老年期”到来时让老百姓的房子能“病有所医,老有所养”,是这项制度建立的初衷。笔者作为一名维修资金基层管理工作的参与者,通过对其他城市维修资金管理现状深入调研,认为目前维修资金保值增值方面的管理工作仍有较大提升空间。

专项维修资金不能用于设备的日常维修养护

物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维修费用包括在物业服务企业的物业服务定价成本之中,应由物业服务企业自行承担。住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用不包括在物业服务的定价成本之中。因此,物业管理企业将专项维修资金用于日常设施设备的维修和养护违反了专项维修资金的"专款专用"原则,对全体业主构成侵权。

关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见

批转市房管局关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金工作意见的通知津政发[2004]8号各区、县人民政府,各委、局,各直属单位:市人民政府同意市房管局《关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见》,现转发给你们,望遵照执行。

浅谈物业设备管理的风险防范

根据《物业管理条例》第二十七条规定，全体业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权。物业公共设施设备的管理是物业公司的主要工作内容，小区和大厦公共设施、共用设备管理以及维护所潜存的隐患也是物业管理风险的主要方面。为防范上述风险，应加强以下几方面的工作：

延安市人民政府办公室关于印发《延安市市区城镇居民新建住宅供配电设施建设管理办法》的通知

延政办发[2013]176号各县区人民政府,市政府各工作部门、直属机构:《延安市市区城镇居民新建住宅供配电设施建设管理办法》已经市政府同意,现印发你们,请结合实际,认真贯彻落实。延安市人民政府办公室二○一三年十二月二十六日延安市市区城镇居民新建住宅供配电设施建设管理办法第一条为加强新建住宅供配电设施建设的管理,确保电网的安全可靠运行和居民的正常生活用电,依据《中华人民共和国电力法》、国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》等法律、法规,结合我市实际情况,制定本办法。

盐城市“软硬结合”让维修资金管理高效便民

截至2023年6月底,盐城市区维修资金使用支出超2亿元,为市区近500个小区共用部位、共用设施设备维修项目提供了资金保障。

如何推进维修资金使用落地见效

维修资金是物业共用部位、共用设施设备在保修期满后,用于维修和更新、改造的专项资金,是住宅小区的“养老钱”“治病钱”。维修资金是物业共用部位、共用设施设备在保修期满后,用于维修和更新、改造的专项资金,是住宅小区的“养老钱”“治病钱”。广州珠江城市管理服务集团股份有限公司(以下简称珠江城市服务)针对如何精准把握政策准绳,破解维修资金使用难题,提升维修资金使用效能等问题,结合广州在管项目实际情况,探讨住宅小区维修资金使用的问题及对策。

维修资金使用须多方全程共同参与

住宅专项维修资金实施20余年来,有效解决了物业服务区域内共有部位和共用设施设备的维修问题,为保障住宅小区和谐稳定、改善居民生活品质发挥了重要作用。

上海市虹口区某小区业主大会诉上海某实业总公司业主共有权纠纷案

本案为(2011)沪二中民二(民)终字第1908号民事判决,是2016年最高人民法院发布第14批指导性案例之案例六十五。相关焦点问题是:业主能否以超过诉讼时效为由,拒绝缴纳住宅专项维修资金。上海市第二中级人民法院判决认为,住宅专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务。业主拒绝缴纳专项维修资金,并以诉讼时效提出抗辩的,人民法院不予支持。