共管公寓:北美自有产权集合住宅的发展

本文通过介绍北美共管公寓产权制度的建立及发展途径,分析市场导向下共管公寓在城市资源利用、改善型公寓设计和环境友好技术方面的发展策略,以期为我国改善型自有产权集合住宅的设计提供借鉴。

共管体系与共治规则——西班牙共管公寓政策对我国自有住房管理与社区治理的启示

西班牙是欧洲典型的住房自有率较高的国家,在房地产发展、房产性质、住房观念上与我国有诸多相似之处。共管公寓是西班牙城市住房的主要类型,历经长期政策探索,形成了适应当代城市生活的共同管理体系和共同治理规则,是发达国家住房制度实践的成熟案例。本文基于对西班牙共管公寓发展历史的梳理,总结了其阶段脉络和经验教训。通过解读共管公寓现行法律文本,本文阐释了西班牙共管公寓管理中不同社会团体的权利和义务,剖析了其社区治理制度化、规范化的运营模式。通过对共管公寓共管体系与共治规则的引介,并结合国内外共管公寓政策类研究,本文横向对比了我国自有住房的管理现状,发掘阶段弊病、基层矛盾和提升潜质,并从产权管理、社区自治、适老改造、社会共识等多个维度,为我国城市自有住房社区管理政策的制定提供有价值的借鉴和启示。

新加坡共管式公寓管理概貌

新加坡共管式公寓管理概貌●振亚新加坡共管式公寓由住宅发展商开发建设。共管式公寓一般都是一个住宅小区，占地面积在０．４公顷以上，内建花园、草坪、球场、健身房、儿童游乐场、停车场等，其配套设施齐全，环境优美宜人，管理井井有条。新加坡的共管式公寓在管理方面...

物业小区管理的专制特征与社会化服务之路

我国终止单位住房分配制度并实施住房自有化改革之后,小区物业管理行业随之兴起,但业主与物业管理公司之间的冲突与抗争不断加剧。究其原因,是对物业小区实行了区域封闭的专制式管理。城市化发展较早国家的相关经验对我国具有借鉴意义。美国和加拿大已经建立起较为完善的共管式公寓治理体系,物业管理是借助开放的社会化服务实现的。因此,积极发展专业服务机构为物业小区提供技术服务,将是打破我国物业小区封闭式管理模式、减少业主与物业服务公司利益冲突、实现社区利益和谐的基础条件。

海外房地产投资陷阱浅谈

海外房地产投资是为了投资获利,一般的着眼点应放在“人口流入渐增的地方”,亦即富裕人口增加的地域。而所投资的房地产产品则应选择“高流动性的产品”为宜。至于投资的成功之道,则必须随时掌握市场的动向和流动量,同时要有正确的知识和观念,并且加上果断的行动力。如欲赴海外投资房地产,必须具备相关的知识,才能避免掉入陷阱;而在相关的知识中又以认识风险为最首要。由于投资海外房地产,是在法律、稅制、语言不相同的国家进行,所以事先应对投资地区加以了解,如此才能防止受骗。再者,对于汇率的因素、当地政治环境、生活环境、市场状况等等也要有所明了,受骗的机会才能减少,才会避开投资陷阱。

新加坡社区管理模式

政府立法引导、社区高度自治相结合的独特模式。构成了新加坡高效的城市社区公共管理模式。

书评

在旅游产品创新和市场创新的现实要求下,该书通过基础篇、实务篇、中国篇和案例篇几个大部分,使用文献综述、环境分析和案例研究等方法,对中国发展分时度假产品的主要风险、对策、以及我国分时度假法规体系等问题进行分析了研究。其中一些问题直接对经营管理和行业规制方面的操作具有导向性。

月亮河Condo——新型地产登陆北京

日前,经过近三年的低调动作,位于大运河畔的一个高档公寓项目——月亮河风景度假公寓(MoonRiver Resort Condo)正式进入开盘前的筹备阶段,一种新型房屋类型——Condo在国内地产市场呼之欲出,一场引领休闲度假生活方式的革命风暴已呈风起云涌之势。 月亮河Condo是由北京东润集团投资。