“三权分置”背景下家庭承包与其他方式承包经营权之区分

随着家庭承包从经营层面到分配层面的转移,权利内容从使用权到处分权的扩展,使家庭承包经营权与其他方式承包经营权之间出现了一些新的不同点。家庭承包是分配层面的一种分配形式,权利内容是次级所有权;权利分置是集体终极所有权、农民家庭次级所有权和经营权分置;流转的是次级所有权和经营权。而其他方式承包只是经营层面的一种经营形式,权利内容是占有、使用、收益等经营权,是一种合同债权;权利分置是集体所有权、承包权和经营权分置;流转的是承包权和经营权。

林地采取其他方式承包在林权登记中存在的争议分析

林地采取招标、拍卖、公开协商等方式进行承包,承包方凭承包合同申请林权登记,是否可以登记发证存在争议。通过从合同的效力、法律的发展以及社会经济的发展等方面进行分析,指出只要符合群众利益,严格按照民主议定程序和法律规定进行操作,所签订的林地承包合同应当是合法有效的,应当予以受理登记。

其他方式承包的土地经营权设立抵押权的规范逻辑——《民法典》第342条的解释论展开

《民法典》第342条沿袭原《物权法》第133条规定其他方式承包的土地经营权可以通过抵押方式流转,但《民法典》第395条删除了原《物权法》第180条第1款第3项规定的其他方式承包的土地承包经营权的内容,导致此种抵押可以适用的具体规则供给不足。因此,其他方式承包的土地经营权设立抵押权的规则适用应通过类推适用的路径解决,在抵押权设立条件上应类推适用《农村土地承包法》第47条合意生效加登记对抗规则,而《民法典》第342条规定的“经依法登记取得权属证书”只是程序性条件,是对“四荒地”向农用地的转化过程予以法律确认,在抵押权的登记对抗范围等具体问题上应类推适用动产抵押的登记对抗具体规则。

农村土地两大类承包之异同研究

农村土地承包分为家庭承包和其他方式承包两大类,《农村土地承包法》对两类承包作出了不同的法律规范设计,笔者对两类农村土地承包的相同点14个方面和差异点18个方面进行了比较分析,以便人们准确把握《农村土地承包法》的具体法律规定,更好地指导农村土地承包实际运作,达到维护农村土地承包当事人的合法权益。

农村土地“外部承包”法律风险初探

其他方式承包作为我国农村土地承包形式之一,是非农村集体经济组织成员通过"外部承包"参与农村土地开发经营的主要途径。现有土地制度下的"外部承包",由于承包者难以透彻了解土地法律制度而常面临诸多法律风险,包括超越范围承包,违反土地用途管制,土地权属不明,合同无效、被撤销或解除,未进行登记等。探讨这些法律风险,并提出具体防范措施,对于社会资本参与农村改革发展具有重大的现实意义。

“四荒地”土地经营权流转规则的法教义学分析

"四荒地"土地经营权是承包地"三权分置"的体系产物,但是《农村土地承包法》的结构体系化存在不彻底性,造成"四荒地"土地经营权流转规则的解释困难。"四荒地"土地经营权流转应区分设立环节和再流转环节。《农村土地承包法》第45条关于工商资本下乡的行政许可规则不宜类推适用于"四荒地"。登记是"四荒地"土地经营权的对抗要件而非设立要件。登记取得权属证书不是"四荒地"土地经营权再流转的效力性强制性规定。承包方将"四荒地"土地经营权向本集体外部再流转时,须经集体成员民主决议通过。转让不属于再流转方式,但属于"四荒地"土地经营权的处分方式。"四荒地"土地经营权抵押不以办理土地经营权登记为必要前提,其不能准用《农村土地承包法》第47条,应依据《民法典》的抵押权一般规则,采登记设立模式。

农村承包地“三权分置”背景下相关纠纷的法律适用

农村土地承包法已于2018年12月29日修正,并自2019年1月1日起开始施行。新的农村土地承包法的主要目的在于落实农村土地“三权分置”制度,一方面保障农民在城市化的进程中不失去土地,另一方面推动农村土地的高效利用,促进现代农业发展。然而,因为种种原因,殳法对农村土地承包中的许多问题仍未予明确规定,例如:土地经营权是用益物权还是债权;经营权担保是权利抵押还是质押;以其他方式承包获得的土地经营权的权利变动规则等。本期策划聚焦于农村土地承包法的理解与适用,分别展现研究者们对法律进行体系化解释的努力和对法律适用实际情况所进行的深入调查及相应的完善建议,以期对农村土地承包法的顺利实施有所裨益。

农村土地承包经营权流转法律问题研究

一、海南农村土地承包经营权改革流转基本情况及对司法实务的影响分析(-)海南省农村土地承包经营权流转的基本情况1.家庭承包及其他方式承包的流转情况(1)家庭承包和流转情况据调查统计,目前全省农村家庭承包面积4970982亩,占应发包耕地总面积的95.7%;承包农户数933953户,占应承包农户数的98.7%;签订家庭承包合同936748份,占应签订合同数的97.9%;颁发农村土地承包经营权证936748本,颁证率97.9%o集体预留机动地223356亩,占4.3%。