景区经营权价值评估方法的适宜性研究

景区的产权状况已成为景区经营实践与理论研究的核心问题之一。随着景区的发展及产权对经营效应的影响凸显,自20世纪90年代开始我国出现景区经营权流转的探索。在景区经营权流转过程中,景区经营权价值评估已经成为实现我国景区经营权合理流转基础性的关键问题之一,也是旅游研究领域的重要前沿课题。文章在系统构建景区经营权价值评估方法体系基础上,根据评估方法本身特点、方法科学性、所需资料等综合分析出面向不同对象的具体评估方法。主要结论是:①经营权价值评估方法需由途径选择、评估对象分析、评估具体方法选择、指标与参数选择4部分组成;②折现现金流量法较适宜成熟型景区的评估,开发初期的景区在具备详细资料的前提下可采用折现现金流量法,或可采用收益还原法,潜在景区在参考同地区类似景区假设开发的前提下采用收益权益法较合适;③不同方法采用不同的参数体系。该研究有助于景区经营权价值评估的开展,为景区经营权流转、融资、法律担保等奠定方法基础。

“法治化”是营商环境的底色

2023年5月,世界银行发布了营商环境新评价体系的《手册与指南》及《方法论手册》,在此前的概念说明书基础上对评估的组织方式、工作流程及每一指标的具体评估方法做出了详细说明。这标志着暂停了两年后,世行新的营商环境评价体系正式出台。依照新的体系标准,世行将对全球180个经济体开展评价。评价共分三轮开展,我国将在第二轮参评,相关工作今年6月起全面铺开。