国内养老地产土地供应政策浅析

中国已进入老龄化社会,养老问题已成为主要的社会问题。虽然房地产企业、保险、基金等纷纷试水养老地产,但是也遇到了很多实际问题,土地供应政策问题尤其突出,导致养老地产商业运营模式不明确。本文从土地政策现状入手,针对国内养老地产项目土地性质研究,对土地供应政策提出了相关建议。

土地供应政策与房地产市场

本文着重论述影响我国房地产市场的四种因素,即土地供应总量、土地供应结构,土地供应方式和管理政策。这四种因素均会对房地产市场构成影响。在此背景下,对房地产市场的土地供应调控,调整的只是房地产供给总量和结构,要实现房地产市场的持续健康发展,还必须正确引导需求和消费。

房地产土地供应政策对中国经济的影响

文章在分散经济框架下建立了一个扩展的Ramsey模型,借以讨论房地产土地供应政策改变对经济的长、短期影响。我们发现,在长期内,房地产土地供应的增加对资本存量和消费水平不产生影响,只会导致均衡时的房地产土地供应减少,且最优的房地产土地增长率应等于消费者贴现率的相反数。而在短期内,可预期的房地产土地供应政策改变却会影响初始的消费水平和投资水平,且影响的方式视政策的类型而有所不同。

土地供应政策对房地产市场影响分析

近年来我国政府利用一系列土地供应政策对房地产市场进行宏观调控,在此背景下简述了土地供应政策对房地产市场影响的传导机制、时滞效应,分析了土地供应总量、供应结构及供应方式对房地产市场的影响,最后总结了土地供应政策调控房地产市场的政策启示。

房地产政策新基调 从严控制土地供应

对于中国房地产开发存在的主要问题,例如高档房地产开发过多、房价与居民收入相比过高等,大家看得很清楚,各方分歧不是很大。但如何对所存在的问题定性,以及应该采取什么样的治理措施,分歧却大得惊人。这从央行新政6月推出后各界激烈的反应中可见一斑。 不过到了7月底,事情又有了微妙的转变。温家宝总理在国务院常务会议上,对当前的房地产政策问题定了调。据笔者判断,中央对于房地产业的宏观调控政策,已从重点控制信贷,转向了重点控制土地供应。这个转变,对于中国房地产业的未来发展将有着深远的影响。

土地供应政策对房地产价格的影响分析

近年来,在我国土地制度日益深化改革的背景下,土地供应市场快速发展,房地产市场、土地供应市场以及人民群众都有着紧密的联系。然而当前全国各地出现炒房热的现象,哄抬房价,造成我国房价迅速上涨。许多年轻人成为房奴,承担着沉重的房贷压力。因此在这种情况下,需要全面了解土地供应政策内容,以免对房地产价格造成负面影响。基于此,本文主要详细分析了土地供应政策的基本性质和实现手段、土地供应政策的特征、土地供应政策的影响传导机制、土地供应方式的影响、土地供应市场与房地产价格之间的关系等五个方面,最后提出了土地供应政策和房地产价格的调控措施。

浅析房地产市场发展与土地供应政策的关系

土地供应数量、土地供应结构和土地供应方式是影响房地产市场发展趋势的主要土地供应政策。土地供应量是影响房地产市场的关键因素．土地供应机构决定房地产供应的产品种类，土地供应方式对房地产市场有一定的影响，但不是决定地价与房价的根本因素。

土地供应政策与房地产市场关系分析

近年来,由于我国人民群众对于房地产的刚性需求,以及相关投资商对于房地产的大力投资,房地产市场发展十分火爆。为了保证经济持续并且稳定的发展,国家开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控,但是效果并不明显。因此,更需要从土地供应的角度来针对房地产市场进行宏观调控,理清各种形式的土地供应政策会对房地产市场产生的影响,最终以适当的土地政策保障房地产行业的长久稳定发展。

运用土地供应政策促进房地产市场平稳健康发展的探讨与做法——以龙岩市新罗区为例

本文阐述了龙岩中心城市新罗区房地产市场的现状,分析了房地产市场价格波动的原因,提出了地方政府和土地管理部门运用土地供应政策促进房地产市场平稳健康发展的具体措施和做法。

浅谈改进房地产土地供应政策

本文以改进房地产土地供应政策为研究对象，针对相关问题展开了讨论。文章主要提出了坚持并完善土地储备制度、疏通土地供应渠道、用好土地年度供应计划、加快土地市场化改革等措施。希望能够为相关领域提供一些指导和帮助。

土地政策在房地产调控中的政策效果评价

自2003年以来,土地政策被确定为与传统的货币政策、财政政策并列的重要工具参与宏观调控,但土地政策在房地产调控中的成效一直备受争议。本文利用国家统计局、中国经济信息网2002～2010年间的季度数据,实证分析了土地政策及其不同手段对房地产市场的影响,认为土地政策只对房地产供应方面的作用较为显著,且存在滞后性,而对房价的作用较小,因此,土地政策整体上在房地产调控中的作用有限,需要与其他政策组合起来进行运用。

土地政策参与房地产调控的机制研究——理论、实证、问题及建议

土地政策调控房地产市场的重要性无论是理论层面还是实操层面,都已经得到大家的共识。通过总结国内学者对该问题的研究进展,进而得出从建立长效机制角度研究是现阶段更优的研究视角。根据土地供应、土地税收、土地价格、土地规划和用地后期管理等五大方面建立土地政策调控房地产市场的理论分析框架,针对近些年出台的一系列土地调控政策,利用统计数据对政策效果进行实证评价,进而分析得出现存的主要问题,以提出全面的土地政策参与房地产调控的长效机制的建议和措施。

土地政策在房地产调控中的作用

土地政策是经济宏观调控的重要手段,尤其是在经济快速发展期,通过使用土地政策辅助于货币、财政政策能够对经济发展起到极为重要的调控作用,新时期我国的房地产市场发展较快,通过使用土地、经济和经济政策相结合来做好房地产市场的调控,是现今乃至今后一段时间房地产调控的重点。

土地政策在房地产调控中的作用分析

随着经济的快速发展以及城市化进程的加快,城市土地供需矛盾一直存在并且随着城市人口的增长而越来越突出。做好城市土地的调整关键是要做好土地政策的制定,现今,土地政策已经与货币政策、财政政策等成为了我国经济宏观调控的重要手段。但是在土地政策对房地产市场的调控中存在着很多的争议,认为土地政策实施后传递到房价调控中的影响较慢,且影响较小,因此,使用土地政策在对房地产进行调控时需要与其他经济政策相结合来共同确保政策对于房地产的调控效果。

土地供应对房地产市场价格的影响

近年来,房地产市场的热度始终不减,出现炒房热,泡沫经济等不良现象。我国政府对此出台了一系列相关政策和法律法规,对房地产市场进行宏观调控。其中就包括土地供应的相关法律和政策。本文将从土地供应政策入手,分析政策下房地产市场价格受到的影响,探讨在土地供应政策下,房地产市场如何进行相应调控。

房地产商如何面对新的土地政策

1997年6月2日,中外房地产沙龙在深圳银湖度假中心举行,国家土地管理局政策法规与监督检察司司长甘藏春应邀出席了会议,并就房地产开发商关心的国家土地政策作了请彩的发言。应广大读者的要求,本刊将甘司长的讲话根据记录整理成文,以飨读者。

2006年房地产业的土地政策预测

从总体来讲,宏观调控这是与中央的政策是一致的,解决当前房地产开发中住房价格过高和投资过大主要问题,应该是土地政策针对性的问题。第一是严把土地的闸门。我觉得今年还会继续实施紧缩地根的措施。这里有一些数据,整个土地政策在2006年成为会贯彻国务院稳定住房价格为核心,坚持落实国务院关于深化改革的决定和根本,严格控制供应总量和严格控制农用地和新增建设用地的数量,这是一个基本任务。2002年和2003年的房地产供应总量应该说是比较大的,增长率达到35-37%,2004年是6.9万公顷,2003年是5.6万公顷,而且2004年有一个“8·31”,又解决了1.3万公顷,事实上2004年房地产总供应量是8.2万公顷。我当时计算了一下,2004年比2003年增加了46%,这是一个数据。土地的供应不可能无限的增加,它受到我国土地资源的约束,2005年年底在石家庄开了一个全国的农田保护的会,在这个会上第一次公布了我国基本农田的数据大概是15.89亿亩。这样的话,从整个耕地来讲,我们的耕地人均是1.4亩,不到世界人均耕地水平的40%,这些制约我们把耕地变为新增建设用地的可能,因此,在2006年,限制供应用地总量的政策还会加强。第二是...

腾冲市土地供应与房地产市场价格间的关联性分析

本文重点以云南腾冲的实际情况,采用理论分析与实际结合的研究方法,对腾冲的土地供应与房地产市场价格间的关联性展开了一系列论述,说明市场价格与政府土地供应之间的关系,并提出相应的政策措施。

河南省加强养老服务设施用地保障

日前,从河南省自然资源厅获悉,近年来,河南省积极加强养老服务设施规划和用地保障,出台一系列政策文件,明确养老服务设施的用地范围、规划用途、土地供应、确权登记等事项,实现全链条用地保障。为持续做好养老服务设施规划和用地保障,河南省自然资源厅从强化规划引领作用、做好用地保障等方面提出多项举措。

完善我国养老用地供应政策的措施与建议

随着我国老龄化社会的到来，养老问题也越来越受到社会各界的高度重视，面对潜力巨大的养老需求和市场商机，养老用地将成为未来中国土地供应的一个主要用地类型。本文在对当前国内养老用地供应管理的相关政策和做法进行梳理的基础上，对目前养老用地管理中存在的问题与不足进行了分析，并提出了相应的政策设想及措施建议。