基于GIS的养老地产项目选址研究--以天津市为例

随着中国老龄化的日趋严重,越来越多的房地产开发商聚焦养老地产项目,为提高选址的科学性,将GIS技术与TOPSIS评价方法结合,建立养老地产项目选址模型。首先确定养老地产项目选址的影响因素,然后利用GIS技术进行空间分析,得到养老地产项目选址的备选集。其次建立基于TOPSIS的养老地产选址评价模型,对备选集进行评价,从而得到养老地产项目选址方案的优劣排序。最后以天津市内6区为例,利用建立的评价模型对养老地产项目的选址进行应用分析,得出天津市内6区最佳的养老地产项目选址方案,为房地产开发商养老地产项目投资决策提供科学依据。

PPP模式下养老地产项目风险评价研究

PPP模式下养老地产项目可以降低项目融资困难,缓解政府财政和运营管理压力、保障公民养老权利并提供适老化服务。根据养老地产项目风险在项目生命周期中的可控程度,结合PPP模式特点构建初始风险指标体系,针对具体项目运用信噪比进行风险指标的筛选优化。在此基础上采用区间数形式进行指标权重赋值,并基于群组评价思想对指标初始权重进行修正,最终通过专家评分法确定项目风险评价等级。实例验证了该指标体系及评价方法的可行性与实用性,并提出了相对策略。

发达城市就地开发养老地产项目存在问题研究

目前,我国已步入了人口老龄化的快车道,发达城市老年人口众多,形成了巨大的养老产品消费市场。受传统的"居家养老"模式影响,发达城市在开发养老地产项目时,多数选择在当地进行开发投资。这种方式存在着的问题是建设开发成本高、建筑开发用地稀缺、生态环境不适宜养老以及当地政府重视力度不够等,难以满足老年人对优质生态环境和良好配套服务的需求。发达城市在选择养老地产开发地点时,应选取拥有优质自然环境和人文生态环境、土地及人力等开发成本低廉、地方政府以环保产业为主体结构的优势生态资源区域。

武汉市养老地产项目开发研究——CCRC模式经验与启示

中国社会已整体步入老龄化阶段,而武汉市老龄化率已超全国水平,如今武汉市养老地产项目开发上呈现几个问题:适老化设计不足、养老产品类型单一、缺乏专业管理和服务。本文主要采用了文献研究法、数据统计法、对比分析法,通过分析CCRC模式的特征与优势,探析武汉养老地产项目开发解决的对策。

浅谈养老地产项目开发模式及产品打造

随着社会经济和人口老龄化趋势的发展,老年人对养老服务需求增加,为养老地产带来巨大发展商机。鉴于此,论文将从养老地产项目开发现状入手,通过对其开发模式及问题的进一步分析,提出了产品打造的具体策略。希望论文的浅见能为地产企业开发养老地产项目提供有益借鉴,让每一位入住老人都能享受到医养结合的便利和舒适。

“政府—企业—金融”融合下城市养老地产项目可持续发展研究

我国养老地产项目发展还存在一系列问题,如规模和市场满意度还较低、城市与城市之间及沿海与内地之间等区域发展不均衡等问题。对此,需要政府、企业与金融方面加强融合,如一线城市养老地产项目可优先发展,然后带动二线城市,二线城市发展中支持三线城市有关项目的发展,重视人才队伍建设,这样才能有利于城市养老地产项目的可持续发展。

房产公司养老地产项目预算及可行性分析

随着房地产改革的不断深入,我国进入了房地产市场冰川期,虽然推出一系列房地产优惠政策,但是收效甚微,房地产公司应当以此为契机,改变思路,扩展渠道,在房地产行业引入新的发展契机。文章基于此,在老龄化趋势不断加剧的条件下,提出我国房产公司养老地产项目预算及可行性分析。同时通过模拟项目开发的方式,对其投资的预算、预期效益、财务风险等进行细致分析。

基于霍尔三维模型及WSR理论下养老地产PPP项目动态风险评价研究

由于养老地产PPP项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点,使项目开发存在较高的风险。基于霍尔三维模型建立养老地产PPP项目风险模型,在霍尔模型逻辑维中引入WSR理论,并基于WSR理论从"人"、"事"、"物"三个层面,总结出养老地产PPP项目过程中的风险因素,运用模糊综合评价方法对各项风险进行动态评价,并针对主要风险因素提出规避风险的建议,以期为社会资本对养老地产PPP项目风险分析或项目评价提供依据。

基于FA-BP神经网络的养老地产PPP项目风险评价

为了解决养老地产PPP项目风险因素冗杂且普遍存在共线性问题,提出因子分析与BP神经网络相结合的风险评价模型。构建了养老地产PPP项目风险指标体系,运用SPSS软件对风险因素降维处理,结合MATLAB工具建立BP神经网络风险评价模型。选取9个相似工程项目数据作为学习样本,对模型进行训练并验证。结果表明,BP神经网络风险评价模型的实际输出结果与期望值误差在±5%以内,说明评价方法具有较高的准确性和可靠性。

同是养老,居家在家不一样

近年来,人不离家享受专业服务的居家养老,整合医疗资源的医养结合,以及依托养老地产项目的养老社区等新型养老服务不断涌现,它们有哪些优点与不足?能否让多病、失能老人安享有尊严的晚年?还需要在哪些方面提升与改进?

如何正确投资康养产业

从去年开始,关于'康养小镇的X种死法'的文章就流传在'养老圈'里,不少人总结了康养小镇的问题。大家这么想,其实是因为在全国房地产开发商纷纷转型投资大健康养老产业综合体项目的今天,成功的案例寥寥无几。缺乏经验、缺乏模式、缺乏运营方式,是大家从那些失败的项目中看到的。那么,康养项目真的不值得投资了吗?真的没有前景吗?