内需拉动型房地产市场的房价走势分析——以松原市房地产为例

新一轮楼市调控政策一定会对房地产市场的价格预期产生正面的引导,而楼市能否出现"拐点",笔者认为决定因素是供求关系的根本性逆转。从这一判断出发,透过房价涨涨跌跌的表象,分析内需拉动型房地产市场的房价走势,应遵循市场规律,因为该类房地产市场的发展是以市场调节为主,分析其房价走势主要应剖析影响房地产业长期发展的因素以及具体房地产市场上房屋供求关系的变化。

房地产在内需拉动中的两面性——兼论内需拉动与城镇化之关系

胡锦涛同志在党的十八大报告中指出，目前我国“要适应国内外经济形势新变化，加快形成新的经济发展方式，把推动发展的立足点转到提高质量和效益上来，使经济发展更多依靠内需特别是消费需求拉动”；“要牢牢把握扩大内需这一战略基点，加快建立扩大消费需求长效机制，释放居民消费潜力，保持投资合理增长，扩大国内市场规模”[1]。这表明建立拉动内需的长效机制已成为我国政府今后经济工作的一大重点，我国在经济发展方式上正由以往外贸和投资拉动的经济增长方式向内需拉动型经济增长方式转变。

2022年全国房地产市场分析与2023年展望

2022年楼市继续深度调整,四季度销售、投资降幅再度扩大,但局部城市已略有起色。前11月商品房销售规模和开发投资规模均降至近五年新低。新开工规模同比腰斩拖累建安投资乏力,土地市场民营房企持续缺席下土拓投资跌入冰点。“保交付”方针下四季度房屋竣工面积显著增长,但对整体开发投资规模支撑有限预判2023年,扩大内需、稳地产的方针下,中央金融困救企的同时地方调控摆脱时滞效应后促进需求发力,销售和投资规模将实现前低后高的走势。

内需主导甲级写字楼市场——2012年广州房地产市场年度回顾

综观2012年，全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。伸量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示：“尽管今年的主要经济指标趋向稳定，但大部分外资企业对经济前景仍有疑虑，对扩张持谨慎态度。外资企业需求呈下降趋势，国内企业仍然是市场需求主要驱动力。”

当前房地产市场的几个问题

一、房地产市场正处于周期转换过程中 从中长期来看,中国房地产市场经历了两个10年左右的周期。第一个周期：从20世纪80年代后期到90年代末。1992年邓小平南巡讲话、1994年的宏观调控、1997年的亚洲金融危机以及90年代末启动内需,都是这一周期的重要时间节点。这一周期的后面阶段跟当前中国房地产市场的形势十分相似。

2009年,看房地产市场重返“人间”——访浙江大学房地产投资研究所赵杭生所长

时值2009年初,低迷的楼市似乎正被一系列新政逐渐"唤醒"。肩负着"扩内需"重担的房地产市场,在新年伊始就被寄予了厚望,有人甚至将2009年称为是"楼市的复苏年"。乐观情绪之下,也有人给出的是相对保守的看法:一系列救市政策,其效应的显现尚需时日,2009年的房地产市场会有所回暖,但活跃度仍然不会太高。不管如何,政策雨露滋养下的楼市,还是呈现出了一些积极的因素。而对于2009年甚至更长远的中国房地产市场,究竟是否会呈现逆转之势,仍是悬而未决。

我国运用货币政策调控房地产市场的历程与效果评价

房改以来我国运用货币政策对房地产市场的调控,大致可以划分为向上调控房价和向下调控房价两种,其中既有经验也有教训。总的来看,向上调控都取得了成功且效果显著,而向下调控效果较差且教训甚多。目前在房地产市场出现较为明显分化的情况下,需采用以数量型工具为主、价格型工具为辅的货币政策工具组合,同时根据各城市的具体情况,因地制宜地制定各种针对性更强的政策予以应对,才能防范房地产金融风险,充分发挥房地产业拉动内需的作用,促进宏观经济稳定可持续发展。

孟晓苏:房地产是启动内需的重要环节

临近年底，回溯一年来的楼市景象，整体是销售下滑、观望氛围浓厚、成交量呈现大幅萎缩。即使11月数据显示出市场回暖的迹象，但并没有给人带来多大的兴奋。随着国际金融危机影响逐步深入，并加速向实体经济蔓延，我国房地产业也受到了一定程度的冲击。近日，记者采访了中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏，他对当前的市场形势作了形象的比喻：“压力锅过热，而外部环境变成了冰箱，过热的锅放在冰箱里，到底是热还是冷？”他认为，“国际金融形势不可能不影响到中国，我们必须做好应战的准备；在经济形势急剧变化面前，决策也是对领导者智慧的考验。”

直击2023年地方两会部署房地产工作

年初,全国住房和城乡建设工作会议重点部署工作中的第一项提出“以增信心、防风险、促转型为主线,促进房地产市场平稳健康发展”,可见作为国民经济支柱产业的房地产行业是2023年扩内需的重要抓手之一。那么,在整体经济复苏的大背景下,各地房地产市场将如何稳步推进?本刊编辑部梳理了31个省(市、自治区)的两会政府工作报告,从中初见一些端倪。整体上来看,工作部署延续了中央经济工作会议的主基调,继续坚持“房住不炒”、推进保障性住房建设、实施城市更新行动等。与此同时,今年多地还将“支持刚性和改善性住房需求”“促进房地产市场企稳回暖”“防范化解房地产风险”等列入了房地产工作的任务重点。

采取综合性措施 促进房地产市场健康发展

为进一步贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署,根据国务院的要求,住房城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行等十余个部门,在前期调查研究、充分听取各方面意见的基础上,形成了关于促进房地产市场健康发展的政策建议。

采取综合性措施促进房地产市场健康发展

为进一步贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署,根据国务院的要求,住房和城乡建设部会同国家发展改革委、财政部、人民银行等十余个部门,在前期调查研究、充分听取各方面意见的基础上,形成了关于促进房地产市场健康发展的政策建议。12月17日,温家宝总理主持召开国务院第40次常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。12月20日,国务院办公厅正式印发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号,以下简称《意见》),主要提出了六方面政策措施。

谈房地产市场及住房金融发展方向

对于一个国家来说，研究其房地产市场的经营发展趋势，把握市场的机遇与风险，不但直接关系到房地产业与住房金融的稳健运行，而且还是关系到国家通过拉动内需实现国民经济良性循环的重要课题。

关于当前房地产市场形势的几个问题

一、2008年有些城市出现房地产市场低迷的主要原因 从1997年至2007年，随着房改的逐步深入，我国房地产业进入了一个新的快速发展时期。这10年房地产业的快速发展，对于加快国民经济发展、增加城镇财政收入、带动相关产业、增加就业、改变城镇面貌、提高居住水平和扩大内需，都做出了重大贡献。房地产业已经成了名副其实的支柱产业。这也是我国政府十分关注房地产业持续健康发展的重要原因。

采取综合性措施，促进房地产市场健康发展

为进一步贯彻落实党中央、国务院关于进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的决策部署，根据国务院的要求．住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部、人民银行等10余个部门．在前期调查研究、充分听取各方面意见的基础上．形成了关于促进房地产市场健康发展的政策建议。12月17日．温家宝总理主持召开国务院第40次常务会议．研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。

新型城镇化,房地产市场的新梦想

在去年12月举行的中央经济工作会议指出,城镇化是扩大内需的最大潜力所在,是促进中国经济增长的新引擎。作为与城镇化关系度最密切的行业之一,此消息无疑为地产业带来福音,而对于那些已经布局城镇化的开发企业而言,更是抢占了先机。如何正确看待新一轮城镇化？房企的机遇又表现在那些方面？

2009年1-4月宁波房地产市场呈现“小阳春”

2009年以来，在国家扩内需、调结构、保增长的一系列利好政策，特别是在市政府“房产新政”及部分房地产开发企业优惠促销措施的影响和带动下，宁波房地产市场呈现“小阳春”，开发投资升温，销售量价齐升，政策效应显现，但市场运行仍存隐忧，值得关注。

中国房地产政策导向与住宅市场发展

住宅产业在本次扩大内需、保障民生、促进经济平稳较快发展中发挥了重要作用,但在近期房价快速上涨的形势下,政策面出现了新的变化,在保持经济平稳较快增长同时,加强了对房地产市场的运行监管,加大了对保障性住房的建设力度。

近期盐城市房地产市场呈活跃态势

今年以来,随着国家对房地产业的投入不断增加和住房制度改革的进一步深入,江苏盐城市房地产市场呈现持续发展的势头。但由于受当前经济形势影响,内需增长缓慢,消费者心理日趋成熟,1—5月份房地产市场主要呈以下两个特点: 一、存量房交易活跃但日趋冷静。今年1—5月份存量房交易成交金额为3161多万元,成交面积为49399.78平方米,比去年同期略有增长,总趋势呈平稳下降—陡升—持续下降的态势。3月份成交量升至最高点,主要有这几个方面的原因:一是春节过后,