按揭商品房再转让行为中次购房人物权期待权的法益保障

商品房买卖是民事活动的重要构成部分,因标的大,登记时间久,很多时候完成一项交易系举购买人全家之力而为,商品房交易又事关购房人的基本生存需要。因此,维护商品房买卖的交易安全,确保商品房买卖合同约定目的的实现,对维护社会稳定意义重大。本文拟对购房人购卖商品房后,房开公司未交付商品前,购房人将该商品房转让给次购房人的情况下,如何评价购房人与次购房人的交易性质,确保次购房人期待物权得以实现的相关问题进行探讨,并提出有针对性的建议,以维护交易的安全,促进经济的繁荣。

银行按揭贷款合同回购条款的法律分析

信贷实践中一些涉及购房、购车的银行按揭贷款合同中包含回购条款,但我国现行法律法规并没有明确规定这类回购条款的法律属性及其效力。在理论研究中,学界、业界对回购条款的性质存在争议;在司法实务中,由于回购条款的表述不一,法院在案件审理时适用法律不统一,可能导致同案不同判的情形。本文提出,回购条款既不是再买卖约定,也不是保证条款,其实质是非典型的担保物权,因而司法实务中不宜以法无明文规定为由否定其法律效力。为降低回购条款的司法纠纷风险,建议有关部门提供统一、规范的回购条款模板以供当事方参考,对回购抵押物的实现条件、时间安排、与清偿债务的前后关系、回购价款计算方式以及回购不成功时的后续处理方式等给予明确。