预购商品房再转让的法律思考

本文通过对预购商品房转让问题进行法律分析 ,提出完善房地产交易方法 ,严格预购商品房再转让的条件的一些设想 。

论预售商品房再转让的正当性及其法律规制

预售商品房再转让行为在预售商品房交易市场中大量存在,由于市场发展的不成熟和相关立法的有待完善,使得过度投机行为成为再转让市场中最大的弊病,给预售商品房再转让带来了较大的负面影响。因此,法学理论界对是否应允许预售商品房再转让行为的存在,一直没有达成共识。本文从预售商品房再转让行为的法律性质上分析,指出预售商品房再转让实际上就是合同的权利转让或合同权利义务的概括转让,有其存在的正当性。在此基础上,针对其实践操作中存在的问题,就如何对预售商品房再转让行为加以有效的引导和规范提出了一些建议。

预售商品房再转让行为研究

预售登记商品房买卖因运作方式相对于传统商品房买卖较为灵活,故而存在着诸多风险,而预售登记后商品房的再转让行为无疑再度增加了交易的风险。然而,我们不能否认预售登记商品房再转让行为对于房地产市场活跃度和商品房合理利用的有利影响,因此必须规制再转让行为的风险应确立预售商品的再转让制度,明确预售商品房再转让的条件和程序。

三联单房屋再转让法律与实务

三联单房屋权利人取得房屋的方式决定了其对房屋所享有的权利性质,该权利性质决定了三联单房屋再转让行为的性质。从房屋建造入手,依次辨析房屋性质、权利人取得房屋的行为性质及其对房屋所享有的权利性质,进而确定三联单房屋再转让行为的性质和法律后果,并借此施以必要的法律救济。

预售商品房再转让刍议

对于“炒楼花”这种行为法律上应保护还是限制，法理学界存在三种不同的看法，文章建议该制定统一的预售房再转让法律法规，以净化市场投机，切实保护消费者合法权益。

完善我国期房再转让法律制度之建议

建立一套完整的期房再转让制度,既能为预购人在取得房屋所有权证之前基于各种原因的需要再转让所购期房提供交易平台,优化房产资源的配置,又能使该交易规范化有序化,杜绝过度投机炒房行为。本文从条件、程序等方面入手,为完善我国期房再转让法律制度提出建议,以期突显期房再转让真正的价值。

期房再转让之释义

虽然期房再转让在实践中大量存在,但是立法者始终未对其定义做出明确阐释,导致生活中不少人错误地将期房再转让与"炒楼花"行为相等同。本文拟从期房的界定入手,通过确定期房再转让的时间点,以及分析实践中存在的再转让种类,进而对期房再转让的定义做出准确阐释。

浅析我国预售商品房的再转让制度

当前我国立法在预售商品房再转让问题上有真空地带。实践中调整预售商品房再转让依赖于一些部门规章和地方的规定，导致相同的法律事实因法律规定缺乏、具体操作流程不统一，产生不同的法律后果。司法的权威性，财产交易的安全性，房地产市场健康发展均受到影响，因此研究预售商品房的转让行为有着重要现实意义的与急迫性。

不动产投资后再转让应如何缴纳土地增值税之争

张某于2007年10月以200万元的价格购买一套写字楼，于2009年12月，张某以该不动产投资于A公司，经中介机构评估，该不动产的公允价值为800万元．张某取得A公司20％的股权。2010年8月．A公司将该不动产以900万元的价格出售。该不动产被出售后．在土地增值税的增值额计算以及土地增值税纳税义务人的问题上．征纳双方产生分歧：

土地使用权再转让纠纷案

案情上诉人(原审被告):××城市建设开发公司。被上诉人(原审原告):××物产集团公司。1992年8月10日前,××物产集团公司(简称物产集团公司)与××城市建设开发公司(简称城市建设开发公司)订立参建协议书一份,约定城市建设开发公司与香港银投公司、香港浩投公司以批租形式。

土地使用权再转让如何缴纳土地增值税

问：在日常工作中,我们经常会遇到土地使用权再转让的问题.请问,应如何缴纳土地增值税？请举实例进行讲解.

略论预售商品房再转让制度

在我国目前的市场实践中，预售商品房再转让活动较为普遍。一般所指的预售商品房再转让，是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为，即是所谓的“炒楼花”。实际上，预售商品房再转让是将不存在或正在形成中的商品房再行出售。作为现代房地产业开发、销售方面的重要制度，预售商品房再转让虽被各国承认并广泛应用，但却与传统的物权及财产权制度有所背离，在目前实践中也存在诸多问题值得探讨。

土地开发后再转让土地增值税的税负有何不同

问：我公司2012年投入15000万元,取得一项土地使用权,土地出让合同规定,应当将1/5的土地建造宾馆.为此,董事会会议决定,按照合同规定,将其中的五分之一的土地用于建造酒店和餐饮娱乐中心,建成之后注册设立国泰国际大酒店.酒店的建设期为2年,建设投资预计需要13000万元,预计建成后酒店房产的公允价值为28800万元.请问,土地开发后再转让土地增值税的税负有何不同？

房地产开发企业将开发的商品房自用后再转让可否享受附加扣除

问：我公司2013年3月1日,将开发的写字楼4000平方米转作“投资性房地产”并对外出租,会计核算已经计提了折旧.由于金融危机的影响,公司资金紧张,2014年7月又将这部分房产出售给承租人,销售收入6000万元.请问,先出租再出售的这部分房产在计算土地增值税时,可否享受附加扣除？

直系亲属赠与不动产再转让的个人所得税风险及其应对

“房住不炒”是近几年来国家对房地产行业的总要求,其目的是为了控制居民投机性购房,进一步控制和降低居民杠杆率,维护金融系统的运行安全和有效控制被日渐拉大的贫富差距。国家为维护社会稳定,最大限度的保护个人利益,对直系亲属之间的不动产赠与行为,制定了一系列税收优惠政策。本文分析了目前直系亲属赠与不动产再转让所涉税收尤其是个人所得税政策,以及目前政策执行情况、存在的问题,并对如何防范存在的问题,提出了一些针对性的对策和建议,希望相关部门尽快调整该政策,以堵塞漏洞,防止税款流失,维护税法的尊严和严肃性。

不动产投资后再转让应如何缴纳土地增值税

答：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）的规定,转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当缴纳土地增值税.但是对于以房地产作价入股进行投资的,本着“纳税必要资金的原则”（以房地产投资用于房地产开发除外）,作为张某并未取得货币。

土地开发有绝招 先投资后再转让

[案例之一] 中江实业(集团)公司(以下简称中江公司)是一家具有房地产开发资格的投资公司.2004年3月1 8日与一外国大型财团达成笔业务.以26亿的价格在长江三角洲旅游城市开发一个带有高尔夫球场的高级度假村.公司已与某地政府取得联系,并签署了征地搞项目的投资意向书.

汽车已抵押，能否再转让

周莱为生意需要，向吴莱借两万元。吴莱同意借款，但前提是周莱须提供担保。周莱以自己的一辆货车做抵押，双方签订了书面合同，并进行了抵押登记。周莱得到借款后，即投资做生意，不料生意失败。还款期限将至，周莱担心货车被变卖，自己在价钱上吃亏，遂自行联系，

对预售商品房再转让若干问题的法律思考

为解决商品房交易中发生的一些问题，规范交易行为，国家先后出台了《城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房解释》）等一系列商品房交易的法律法规、政府规章和司法解释，

试论国有土地使用权的有偿转让

国有土地使用权有偿转让制度(以下简称有偿转让制)。是在我国刚兴起的土地流转制度。其基本含义是:在保持国有土地所有权不变的前提下,依法有偿使用国有土地的公民和法人可以将土地的使用权再转让给其他公民和法人并收取一定的转让金额。