资本涌入、房价预期与土地价格决定——基于大中型城市房地产市场的实证检验

利用数理模型与面板模式考察了房地产商房价预期以及房地产市场资本涌入对土地价格的影响,并重点分析了不同房价预期模式下的房地产商土地竞拍策略,同时考察了不同分位点的异质性影响,结论表明,房价的看涨预期对土地价格存在显著的正向冲击效应,这是由房地产商的竞拍冒险行为所导致的,且在适应性预期模式下,这种冒险行为会进一步强化。虽然在不同分位点,这一影响存在差异,但房价—地价叠加效应的存在确实是导致我国房地产价格泡沫产生的重要原因。最后就政府房价干预策略提出了相关建议,预期引导与资本金规模管制,一定程度上能够缓解预期与资本涌入的冲击,从而实现房地产调控的预期目标。

飞鹰行动

雷务中等个头，身材修长结实，长着一头不驯，乱蓬蓬的金发，他有一双迷人的蓝眼睛。平时这双眼睛显得很懒散，但一遇上危险情况就会冒出鹰眼的光芒。他充满魅力而又十分幽默，但他却是一个孤独者，或许所有的领袖都是孤独的。在这个世界上也许只有“风镜”真地了解他，她总是说：“他是如此的迷人……”之后便是长久地沉默。