高新区技术创新绩效对房地产业的影响研究

高新区的快速建设与发展,在高科技带动下取得突破性成就的同时,对房地产业产生了一系列的影响。研究选取具有代表性的22个高新技术产业开发区作为研究对象,运用空间计量分析技术,以描述高新区技术创新产出的7个指标为解释变量,分别以商业营业用房价格与写字楼用房价格为被解释变量,通过构建静态面板模型和动态面板模型,考察了高新区的技术创新绩效对房地产业的影响。研究表明,无论是办公楼用房还是写字楼用房,由于创新集聚效应及其马太效应,加之房地产价格调整的惯性作用,本期价格受上期价格影响,并且这种影响显著为正;对于高新区而言,总产值对区内房价影响显著,且表现为产值越高影响越大的顺周期性规律;科技收入占比对高新区的房价具有显著性的正向推动作用。