土地征收中农地市场价值的测算思路

对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。通过对土地征收过程中政府与农民集体之间的权益进行综合分析,借鉴城市地价评估的方法,指出可应用收益还原法、假设开发法和社会价值量化法三种评估方法来测算农地市场价格,并具体分析了这三种方法的应用途径。

我国征地补偿中的农地市场价值评估模型及应用

鉴于中国现行的农地价值评估有失公允,被征地农民利益流失严重的状况,探讨农地市场价值评估对于建构公正的征地补偿制度具有重要意义。将农地经营收益权价值、农地区位价值、农地社会保障价值、农地发展权价值以及代际分配价值纳入农地基本价值结构,嵌入农地供求关系等变量,构建农地市场价值评估模型。继而建立子模型逐项跟进分析,分别采用动态收益还原法和建立修正因素因子指标体系的方法,对农地经营收益权价值与农地区位价值进行评估,同时测算了农地社会保障价值、发展权价值以及代际分配价值。基于安徽省L县征地案例的实证检验结果显示:安徽省L县的农地市场价值为107970.72元/亩,远高于该县被征地农民获得的征地补偿金。

基于改进选择实验模型的武汉市农地非市场价值测算

针对目前我国运用选择实验法对农地非市场价值只估算属性价值而忽略属性水平的现状,本文运用选择实验法(Choice Experiment)中的条件Logit模型(Conditional Logit Model,CLM)测算武汉市居民对农地非市场价值不同属性水平的支付意愿,并分析受访者效用最大化时的武汉市农地非市场价值。研究结果显示:(1)武汉市受访市民对于农地非市场价值各项属性已有一定的认知程度,93.50%的受访市民愿意为保有和提升这些属性进行一定额度的金钱支付:(2)基于Log-likelihood的统计检验结果显示,既考虑不同属性水平状态又考虑受访者个体异质性特征的CLM III拟合效果最好,折合后得出武汉市单位面积的农地非市场价值为6483.56元/hm2:(3)受访者对是否愿意对农地非市场价值进行一定额度的金钱支付以及支付意愿的高低受其自身社会经济特征的显著性影响,诸如年龄、是否户主、家庭收入、支付主动性和家庭是否有存款等因素。研究结果表明,不同受访者对于农地非市场价值的同一属性的不同水平下具有不同的支付意愿,因此,该研究可以为农地保护管理者制定差别化的农地保护政策提供借鉴。