农地收益权质押贷款探讨

本文针对目前中国农村金融存在的问题,探讨了实施农地收益权质押的意义及可行性,并根据是否存在农地流转,分类论述了农地收益权质押贷款的思路,提出要结合金融机构业务特点、业务网络和农村相关调研来设计合理的农地收益权质押标准化申请表、标准化合同和相应规则,然后简单设计并论述了农地收益权质押贷款的具体操作程序及其运行机制,最后提出了保障机制运行的相关配套措施。

论农地收益权抵押融资的产生与发展

在现代农业发展转型过程中,农村金融发展成为推动现代农业的关键环节,然而,当前农村金融发展普遍存在融资困难和投入不足的突出矛盾。因此,农民最重要的土地成为探索农村金融借贷抵押最为关键的抵押融资品。通过分析农地抵押融资产生的现实背景,提出当前在农地抵押融资实践探索中土地收益权抵押融资模式具有规避现行法律障碍,避免农民失地的风险,对土地收益权的评估更易操作,处置变现更加容易,贷款风险相对可控,担保体系更易搭建等比较优势,继而对推动农地收益权抵押融资模式的进一步发展提出相关结论与建议。

农地收益分配制度变革的历史社会学考察

陈颁在《学术月刊》2023年第1期撰文指出,土地开发的自主权和受益分配权是农地收益分配制度在城市化背景下的焦点。该制度经历从对农民赋权到限权再到赋权的轨迹。学界聚焦国家和农民谁应享有土地开发的自主权和受益分配权的议题,形成国有论和民有论两种学说,揭示不同方案下农地收益模式的优势和问题,提供兼容不同制度优势的方案之启示。

农地收益、社会保障与农民工市民化意愿

基于国家卫计委进行的农民工城市融入状况专项调查数据,本文研究了老家农地收益和打工所在地提供社会保障对农民工市民化意愿的影响。本文将农民工市民化的意愿分为三个维度进行衡量,即是否愿意融入到城市、是否愿意长期居住在城市,以及是否愿意转为城市户口。研究发现,(1)老家农地收益越高则显著降低了农民工转为城市户口的意愿;(2)打工所在地拥有养老保险与医疗保险,对农民工城市户口转换意愿的影响效果存在较大的差异。医疗保险对农民工城市户口转换意愿的影响程度,大大高于养老保险对其的影响;(3)老家农地收益和打工地社会保障,对农民工市民化意愿三个维度的影响方向和影响程度有较大的差异,这说明农民工市民化的问题较为复杂。本文认为,应该实施以土地换户籍的政策、提高农民工社会保障尤其医疗保险的覆盖率和补偿待遇,并将外来农民工纳入城市公共服务均等化范畴,以加快推进农民工市民化的进程和提高城市化的质量。

内生性和外生性农地流转模式背景下农地收益的差异及其对农民收益的影响研究——基于白银市靖远县调查数据的实证分析

文中提出农地流转可区分为内生性和外生性两种模式。在靖远县沿黄灌溉区、高扬程提灌区各选两个乡镇通过调查问卷的方式获取了原始数据,采用独立样本T检验和多元回归分析法定量分析不同流转模式背景下的农地收益差异及其对农民收益的影响。研究结果表明:1)不管从转入角度还是转出角度,外生性流转和内生性流转的农地收益的差异具有明显的统计学意义,其sig值均小于0.05,达到了95%的显著水平;2)两种流转模式背景下农民非农收益的差距较大,外生型流转模式的收益大于内生型流转模式,靖远县更适合外生性农地流转;3)流转类型对农户收益的影响都是显著的,但影响程度不同,对转入方和转出方农户收益的影响程度分别是0.547和0.836。选择适宜的农地流转模式是增加农户收益的重要先决条件。

我国农地估价中运用收益还原法存在的问题与求解

我国运用收益还原法进行农地估价时,存在估价模型过份简化、农地纯收益测算不合理,且用实  际纯收益代替预期纯收益,还原利率的确定不规范等问题。结合我国农村实际,提出解决的办法。

土地托管与农地收益抵押的协同发展研究

农业规模经营和农地抵押是我国农地问题的两大难点。若二者能够协同发展,既可以实现农业规模经济,也可以撬动农地财产权能。本文通过对吉林省土地托管与农地收益抵押协同发展模式的案例分析,探讨农业规模经营和农地抵押协同发展的可能性。研究发现:土地托管实现了良好的抵押土地价值评估机制,提高了标的物的违约处置能力,破解了农地收益抵押中的核心问题;农地收益抵押满足了参与土地托管农户的资金需求,保障了土地托管合约的稳定性。因此,“土地托管+收益抵押”模式具有较高的借鉴意义,可以从政策上引导经营主体发展土地托管,并鼓励其开展多样化的农地收益抵押融资方式。

我国农地非农化收益分配中的博弈分析

目前,农地非农化过程中的各利益相关主体围绕农地非农化收益分配进行利益博弈,其结果是农民很难公平分享农地非农化收益。在农地非农化收益分配中,相关利益主体包括中央政府与地方政府、本届地方政府与下届地方政府、地方政府之间、地方政府与农村集体组织、地方政府与土地开发商、农村集体经济组织与农民等,它们围绕收益分配采取不同的对策进行利益博弈。从根本上讲,应更加重视和提高农民在其中的分享份额,使我国新型城镇化之路更加和谐。

农地增值收益分配与乡村治理——基于山东省X村的实证研究

农地增值收益如何分配直接关系到集体成员的切身利益以及乡村治理机制的有效性。是否具有本集体成员资格是取得分配资格的前提条件,因此成员资格的取得、丧失和权利义务的合理配置就成了关键。农地增值收益如何分配,X村在实践中形成了以下两种分配机制,即"人地利益变动分配机制"和"精神文明奖励分配机制",这是局部正义理论和"多主体有效参与"乡村治理模式的实践。《农村集体土地征收补偿条例》在进行农地增值收益分配的规则设计时可以借鉴X村的分配模式,根据增值收益产生路径的不同,区分为分配的均等性规则和激励性规则。

现行农地非农化收益分配不公平的根源与思考

现行农地非农化收益分配公平如何,对于国家的稳定和发展来说至关重要。农民不能公平分享农地非农化收益的问题,已经引起社会各界的忧虑。现行农地非农化收益分配不公平的根源在于农地法规缺憾、农地主体模糊、农地权能残缺、农地补偿滞后、农地救助缺失和农地考核缺位等6大方面。要使农民最大程度的公平分享农地非农化收益,当前和今后一个较长的时期,应该在加快修改和完善土地管理法及其相关法规,明确规定农民收益的法定最低分配比例,加快农村集体土地产权制度改革,完善农地征收征用制度,等等方面积极探索。

农民公平分享农地非农化收益的路径思考

构建农民公平分享农地非农化收益机制,最大限度地实现农民公平分享农地非农化收益,对于探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的新型城镇化、新型工业化、新型农业现代化"三化"协调科学发展之路来说至关重要。构建农民公平分享农地非农化收益机制,应从以下几个方面着手:一是完善农地征用补偿计算办法;二是构建农村集体土地产权体系;三是规范各级政府的农地征用权;四是培育农村集体土地流转市场;五是拓宽农民参与农地征用过程的渠道;六是深化农村土地税费制度改革;七是完善失地农民的社会保障制度。

新型城镇化、非农化征地与农地增值收益权保护

在新型城镇化战略实施中,地方政府沿用政府主导型的"土地城市化"模式,使农地非农化征用的趋势有增无减。由于土地产权不明晰、政府职能越位、征地程序失范等原因,失地农民无法享有绝对地租,获得级差地租比例极低,农地增值收益权益受到损害。通过确权颁证、规范用途、市场补偿、多元安置及综合社保等多层面的制度建设,既能够维护失地农民农地增值收益权,又可以确保新型城镇化目标协调同步实施,是一条可以尝试实践的路径。

农地非农化的增值收益分析

20世纪以来，我国进入了城市化快速发展阶段，农地非农化的规模和速度都在急剧增长。在这个过程中，各种问题也相继产生，各种问题的焦点都集中于农地非农化的增值收益的分配上。如何实现增值利益的分配问题以妥善解决由此引发的各种社会问题，构建和谐的人地关系与和谐的社会，确保社会主义市场经济的建立和完善是本文的写作关键。本文将通过对农地非农化的增值收益的形成原因和现状进行分析，得出农地非农化增值收益现存的问题以及解决的对策。

农用地收益相关影响因素分析

通过农地收益的影响因素的分析,建立以农地收益为被解释变量,以其它定量的影响因素为解释变量的多元非线性回归模型,并对保留和剔除的变量作经济分析,并针对影响农地收益的主要影响因素提出一些可供参考的意见。

农户农地信用担保融资方式选择及其影响因素研究——来自3省份农户调查的微观证据

缺乏抵押物、担保人是导致农户融资难的关键因素,农地信用担保融资以土地及其派生权益为担保标的,在农地金融改革创新中起着重要作用,有利于解决农户融资难问题。本文基于陕西、宁夏及江苏3省份农户调查的750户田野调查数据,采用Bivariate Probit模型实证研究农户农地信用担保融资方式选择及其影响因素。研究结果表明:农户选择不同农地信用担保融资方式的影响因素既存在差异也存在共性。其中,户主年龄、农业净收入、农地价值评估方式、解决资金困难程度、改善家庭生活程度、金融机构信誉、服务态度、未来3年借贷需求和近3年正规信贷经历等变量均会影响农户选择农地经营权抵押融资和农地收益保证融资;而贷款期限会影响农户选择农地经营权抵押融资或农地收益保证融资;利率评价只影响农户选择农地收益保证融资,业务积极性只影响农户选择农地经营权抵押融资。基于此,本文提出优化产品设计,凸现业务优势;因地制宜开展农地信用担保融资业务等建议。

我国农地产权制度的现状及变迁方向

农地 ,指我国农村中农业用地 ,主要是耕地 ,不包括农村中的森林、水面等。农地产权是农地财产权利的简称 ,它是由农地占有权、使用权、收益权及处置权这四种权利组合而成的一组权利束。与此相对应 ,农地产权制度指的是农地财产的这四种权利的不同分配和组合的结构及其性质。农业生产效率的提高取决于农业生产技术水平及农业各种生产要素的组合状况这两个因素。其中后者又取决于农业中各种制度的安排 ,而在各种农业制度中起决定作用的又是农地产权制度。本文试图在对我国农地产权制度的现状进行分析的基础上 。

农地边际化对丘陵山区农地经营的影响——以湖北省通城县为例

在经济发展过程中,在快速工业化和城市化时期,往往会伴随着农地边际化现象的发生。为了减轻农地边际化的不利影响,提高农地利用收益,农户在农地经营的模式、方法、规模等方面会作出相应的响应。而为了减缓农地边际化进程和促进边际农地的有效利用,我国目前的农地制度改革必须强调农地利用效率的提高。

农地流转比较研究——家庭承包经营权入股有限责任公司模式

本文运用比较法、图表法、法理分析等方法进行相关研究,围绕我国现阶段社会、经济、法律发展的外部环境,分析了承包经营权入股公司相较国外家庭农场模式的可行性;从兼顾农民对农地生存保障与持续获益的双重诉求,利于农业规模化、科技化发展,利于市场要素在城乡流动等角度,阐述了农地入股公司相较我国其它承包经营权流转方式的优越性。家庭承包经营权入股有限责任公司应成为农地流转的较优选择,亦是今后土地流转法规、政策予以重视的方向。