安徽省农户住房财产权抵押贷款意愿影响因素研究——基于实地调研数据的实证分析

住房财产权抵押贷款政策是解决农户融资困境的一种新的尝试。在实地调研的基础上,分析安徽省农户住房财产权抵押贷款意愿及其影响因素。通过实证分析发现,安徽省农户住房财产权抵押贷款意愿很高,且影响因素复杂;年龄、是否为户主、受教育程度、住房数量和金融机构服务质量等影响显著,而是否有产权证、房屋价值、金融机构数量及工作人员服务态度等因素不存在显著影响。

基于特征价格模型的农村住房财产权抵押贷款中农房价格的影响因素研究

农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因素对房屋价格的影响程度。结果显示:建筑面积与农房价格具有显著的正相关关系;农房的地理位置会对农房价格产生非常大的影响,农房所在地区的经济发展程度越高、附近的生活配套设施和教育配套设施越完善、交通便利程度越高,农房价格越高,而且农村地区旅游业的发展也会带动农村房屋价格上涨。中国农村房屋的价格具有很大的区位差异,实践操作中,应将影响农房价格的特征因素纳入价值评估体系,因地制宜制定具体的评估细则,完善农村住房财产权价值评估机制,盘活农村闲置房屋,更有效地推动金融机构服务“三农”。

农民住房财产权抵押贷款:响应意愿及影响因素分析——基于河南省1028名农户的调查

以河南省(滑县、兰考县)1028名农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农民住房财产权抵押贷款响应意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,户主年龄、户主文化程度、住房数量、家庭负债水平、职业分化、经济分化是影响影响农民住房财产权抵押贷款响应意愿的关键性因素。最后,本文提出了加大农民住房财产权抵押贷款的宣传力度、完善农村社会保障制度等政策建议。

农民住房财产权抵押贷款:响应意愿及影响因素分析——基于农户阶层分化的视角

论文以河南省(滑县、兰考县)1028名农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农民住房财产权抵押贷款响应意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,户主年龄、户主文化程度、住房数量、家庭负债水平、职业分化、经济分化是影响农民住房财产权抵押贷款响应意愿的关键性因素。最后,论文提出了加大农民住房财产权抵押贷款的宣传力度、完善农村社会保障制度等政策建议。

推进农民住房财产权抵押贷款的实践和前景——基于浙江丽水1800户农村居民调查

农村住房是农民手中最主要的资产,通过农民住房财产权抵押贷款创新,能有效撬动农村地区大额信贷资金投放。为有效推进农民住房财产权抵押贷款业务扩面增量提质并形成可复制的创新样板,本文以浙江丽水为例对此开展了调查分析。结果显示,丽水作为全国农村金融改革试点市和"两权"抵押贷款试点地区,在农房抵押贷款业务方面具有良好基础并取得积极进展,未来发展存在较大空间,但需要在配套机制等方面继续健全完善。

农村住房财产权抵押贷款法律问题探讨

农村住房财产权抵押贷款目前处于探索阶段,既涉及对相关法律法规的修改,又需要众多的配套制度政策予以支持。目前农村住房财产权抵押贷款还处于试点实践阶段。文章对农村住房财产权抵押的相关法律规定进行研究,重点分析了农村住房财产权抵押贷款存在的困难,并提出相关政策建议。

关于江夏区农民住房财产权抵押贷款改革试点的若干思考

全国人大常委会授权国务院于2015年启动了农民住房财产权抵押贷款(以下简称"农房贷")改革试点,武汉市江夏区作为改革试点地区之一,因地制宜,突出政府引导,搭建制度框架,激发市场活力,盘活农民住房资产,增加农民财产性收入,积累了宝贵的"江夏经验",但试点在纵深推进中也面临一系列问题,亟待研究解决。本文结合江夏区具体实践,就农房贷改革试点相关问题进行探讨,并针对性地提出了一些改进建议,以期对完善农房贷改革有所裨益。

农民住房财产权抵押贷款试点思考——以青海省湟源县为例

湟源县作为全国54个农民住房财产权抵押贷款试点县,其农村经济发展程度、农居环境布局、农民文化素养等因素在整个偏远欠发达地区具有普遍性和代表性。随着农民住房财产权抵押贷款试点在湟源县的推进,各参与主体对农民住房财产权抵押贷款的认知度、认可度逐步提升,同时也面临一些困境和挑战。本文通过对五大困境的深层次调研和多维度剖析,就如何突破农民住房财产权抵押贷款中的实践难题,初步提出相关的可操作性政策建议。

对开展农民住房财产权抵押贷款改革的几点思考

党的十八届三中全会提出“赋予农民更多财产权利”“慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道”。国务院于去年出台了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见溉江津区等区县作为国家级试点区县，理应主动大胆探索、慎重稳妥开展，尽可能提供可复制、可推广的改革经验。

农民住房财产权抵押贷款的意愿为什么不高?——来自改革试点地区武进的调查研究报告

农民住房财产权抵押贷款试点是向农民还权赋能的改革,承担了扩大农民财产权能、激活僵化资产的使命。尽管在理论上农民住房财产权抵押贷款有助于激活农村金融市场,但从实践效果来看,这项改革试点并不如理论预期。从农民住房财产权抵押贷款政策出台和落实的前提角度而言,农户贷款意愿确实关乎改革持续推进的基础,而意愿为何不高并没有得到充分的解释。本研究通过对改革试点地区——武进区的普通农户、两权抵押的新型农业经营主体、商业银行、人民银行武进支行以及农村宅基地制度改革试点办公室等个人或机构的调研,试图对意愿为何不高的解释构建一个相对完整的拼图。研究发现:(1)金融机构作为抵押贷款业务的供给方,意愿不高、顾虑重重的原因在于目前法律、规范、操作等方面都不完善,他们对于农户的偿还能力、风险把控和抵押物的处置存在顾虑,希望政府在涉农贷款的政策支撑、市场培育、纠纷协调、风险托底方面提供制度支撑和业务流程规范;(2)现阶段并非所有农户都存在融资需求,且融资需求主要受微观层面的个体特征要素的影响,经济观念保守、抵御风险能力低、新房抵押无凭、旧房价值不高等也是农户贷款意愿不高的原因;(3)农民住房财产权抵押业务的运行仍然要依赖于区级财政提供的风险担保,不能够凭借制度支撑自主运行,依然处于需要扶持的初级阶段,与农民住房财产权抵押制度的常态化运行尚存距离。因此在后续的工作中要做到“主导在区、主抓在镇、主体在村、主动在民”,发挥政府主导作用,激发农户主体意识,提高金融机构服务意识,引导村民委员会做好“润滑剂”,注重内外结合,更好激活农村金融市场。

评《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》

当前,农村金融市场发展明显滞后,农民贷款难已是一个不争的事实,如何在风险可控的前提下,扩大农村担保物的范围,是解决当前农村资金匮乏的手段之一。2016年3月15日,中国人民银行、银监会、保监会、财政部、国土资源部及住房和城乡建设部联合出台了《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》（以下简称《暂行办法》）,作如下评论。

农民住房财产权抵押贷款的仪征试点

2015年,经全国人大授权,59个农民住房财产权抵押贷款试点县（市、区）暂时调整实施《物权法》、《担保法》中关于＂集体所有的宅基地使用权不得抵押＂的法律规定,允许开展农民住房财产权抵押贷款。两年来,仪征作为试点地区之一,市委市政府高度重视,立足于盘活农民、农村资产,放眼于深化农村金融改革创新.

潍坊市农民住房财产权抵押贷款意愿及其影响因素分析

通过对山东省潍坊市农户的实地调研,运用统计分析法和二元Logistic回归模型分析法,研究了农户参与住房财产权抵押贷款的意愿以及影响农户参与行为的相关因素,为相关政策的制定和试点推广提供对策建议。研究结果表明,超过半数的被访农户表示如果有资金需要,会考虑参与住房财产权抵押贷款;关于参与意愿的影响因素方面,非农就业程度、对相关政策的了解、近3年家庭资金短缺情况等变量对农户参与住房财产权抵押贷款有着显著的正面影响,而本村房屋转让出租情况有着显著的负面影响;自身偿还能力、政策细节及稳定性、贷款利率以及相关金融机构正规性是农户在参与住房财产权抵押贷款时较为关注的方面。

农民住房财产权抵押贷款的困境与破解

农民住房财产权抵押贷款面临理论争议、抵押权实现通道受阻、农民遭遇失地风险的困境。困境难解的症结在于房地一体原则的论述路径,房地一体原则用于农民住房财产权抵押贷款上并不妥当,有必要在理论证成上排除适用。困境的破解,关键在于房地异主法律关系诠释上适用推定租赁合同制度,具体实操上完善推定租赁合同制度,推进农村集体经济组织以合理价格回购宅基地,建立健全农村产权抵押融资居住保障机制。

农民住房财产权抵押贷款行为响应研究——基于江苏省宿迁市泗洪县的试点

国家与相关金融机构近年在农村承包土地经营权抵押贷款基础上明确提出关于农民住房财产权抵押贷款试点指导意见以解决"三农"中农民抵押物缺失问题,体现了农民住房财产权抵押贷款的重要性。本研究基于此现状以江苏苏北试点内存在住房财产权抵押融资需求的农民为研究对象,以产权理论等经典理论为依据建立理论框架,在文献分析、问卷调查等研究方法基础上,对农民住房财产权抵押贷款行为响应特征描述性分析,获得行为响应约束条件,据此对试点地区农民住房抵押抵押贷款实施提出改进建议,为解决三农贷款难问题起到积极的作用。

农民住房财产权抵押贷款意愿影响因素--以安徽省试点地区为例

住房财产权抵押贷款政策是解决农民融资困境的一种新的尝试,农民参与住房财产权抵押贷款的意愿及影响因素成为影响安徽省试点成效的重要因素。在实地调研的基础上,对影响安徽省农民参与抵押贷款意愿的因素进行理论分析和实证检验。结果表明,安徽省农民住房财产权抵押贷款参与意愿影响因素复杂;农民年龄、是否为户主、受教育水平、农民住房数量、金融机构服务质量等影响显著,而是否拥有产权证、房屋价值、金融机构数量及工作人员服务态度等因素不存在显著影响,其他相关因素影响力一般。

农村住房财产权抵押贷款定价研究

构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。

论农民住房财产权抵押贷款的有效实现

审视农民住房财产权抵押贷款实现的现有制度,发现存在抵押物估值体系不成熟、银行等金融机构无法适应传统的抵押权实现方式、受让人范围过窄等问题。因而无法形成可复制、可推广的模式。因此,应当引入市场化经营的第三方农房价值评估机构,多层次、多方式适应抵押权实现方式以及根据地域经济特征有限度扩大受让人资格范围。

关于农民住房财产权抵押贷款试点的调查思考

本文通过对江苏省农村宅基地制度改革试点地区的专题调研,推演农民住房财产权抵押贷款相关业务行为,排查和评估业务发展前景,力求进一步完善农民住房财产权抵押贷款模式。

农民住房财产权抵押贷款的实践与思考——以福建省晋江市为例

农民住房财产权抵押贷款作为宅基地制度改革的重要内容,对于盘活农村资产,扩宽农民融资渠道,推动农村经济发展都有着重要作用。晋江自试点实施以来积极稳妥推进,取得一定成效,但仍存在确权颁证进度缓慢、覆盖面窄、流转不畅、抵押权实现困难等问题,因此应进一步协同推进确权颁证工作,扩大覆盖面,完善土地流转交易市场以及适当扩大抵押权受让范围,实现农房财产权抵押贷款的可持续发展。