温州市农房改造集聚建设投融资问题及对策

开展农房改造集聚建设，是解决农民进城入镇、向二三产业转移安居问题的一种创新和探索。它既解决了农民在城镇城市拥有住房的经济问题，又解决了建设用地资源浪费问题。该文从当前组建的投融资平台现状出发，对如何扩展投融资渠道，完善投融资平台功能和经营机制，推进投融资平台可持续发展及农村产权制度改革等几方面进行了探讨，提出相应的对策和建议，以推进农房改造集聚建设的顺利进行，最大限度发挥政府性资金的引导作用和乘数效应，为加快城乡一体化进程，大力推进城市化建设创造良好条件。

农房集聚性改造的状态、绩效与发展建议——基于对温州的调研

用"状态—动机—行为—绩效"的范式分析由政府启动的农房集聚性改造。状态诱发动机,动机产生可能的行为,各个主体行为选择的标准是增进福利,绩效是状态、动机、行为的函数。由于地方政府无法提升财力,项目可能导致亏损以及可能引发财政风险等,导致农房集聚性改造的实际经济利益降低,农户得到的置换收益不明显甚至为负,此项工作未能达成帕累托改进。应适时调整制度安排,使农房集聚性改造从单个制度成为制度集合,改变对目标服务群体的定位,建立农民宅基地有偿退出机制;同时,在房地产市场低迷的形势下应放缓推进农房集聚性改造。

浙江省苍南县农房改造集聚的调查与探讨

通过问卷调查,发现农房改造集聚建设工作中的问题和难点,分析原因及找出解决的有效途径,从而促进该项工作健康和稳定的发展。

温州平原地区的城乡统筹发展策略研究

温州平原是整个温州市域农田分布最多,传统农业最发达的地区。从20世纪80年代开始,"温州模式"背景下的经济发展推动了农村与乡镇居民点的扩张,在这里形成了复杂的城乡建设空间密集连绵区。随着新时期温州总体城市发展框架的重新塑造,这一地区的城乡空间组织和功能结构必然要随之调整。论文从微观视角出发,研究以农村与乡镇为单元的生活、工业和农业空间的功能组织与尺度结构,以城乡统筹工作中的农房集聚改造为具体抓手,在温州城镇功能升级、产业结构转型、农村文化与景观保护的目标导向下,探索一条与温州平原自然基底条件与社会经济发展基础相适应的城乡统筹道路。