基于特征价格模型的农村住房财产权抵押贷款中农房价格的影响因素研究

农村住房财产权抵押是缓解农村地区融资难的重要途径,构建科学、合理的住房价值评估体系是推动农村住房财产险抵押业务发展的关键。通过构建特征价格模型,分析了农村住房财产权抵押贷款试点地区农房的建筑特征、邻里特征和区位特征等因素对房屋价格的影响程度。结果显示:建筑面积与农房价格具有显著的正相关关系;农房的地理位置会对农房价格产生非常大的影响,农房所在地区的经济发展程度越高、附近的生活配套设施和教育配套设施越完善、交通便利程度越高,农房价格越高,而且农村地区旅游业的发展也会带动农村房屋价格上涨。中国农村房屋的价格具有很大的区位差异,实践操作中,应将影响农房价格的特征因素纳入价值评估体系,因地制宜制定具体的评估细则,完善农村住房财产权价值评估机制,盘活农村闲置房屋,更有效地推动金融机构服务“三农”。

农村住房财产权抵押贷款法律问题探讨

农村住房财产权抵押贷款目前处于探索阶段,既涉及对相关法律法规的修改,又需要众多的配套制度政策予以支持。目前农村住房财产权抵押贷款还处于试点实践阶段。文章对农村住房财产权抵押的相关法律规定进行研究,重点分析了农村住房财产权抵押贷款存在的困难,并提出相关政策建议。

农村住房财产权抵押贷款定价研究

构建科学、合理的农村住房财产权抵押贷款定价体系是推进农村住房财产权抵押贷款业务发展的关键。本文在考虑我国农村住房财产权抵押贷款特点的基础上,构建了包括风险溢价率、资金成本率、经营成本率、目标利润率和综合调整点数五个变量的成本加成法农村住房财产权抵押贷款定价模型,并具体介绍了各变量的度量方法。最后,本文结合现阶段农村住房财产权抵押贷款定价存在的问题,给出了相关政策意见。

农村住房财产权抵押贷款制度构建研究

融资难已经成为了发展农村经济的壁垒,目前有一种政策就是农村借贷可以将房屋财产权进行抵押。现行的法律和土地制度却造成了这一良策落地的绊脚石。现行的法律规章制度不在适用于新时代农村房屋财产权抵押贷款的行为,房屋财产抵押面临的问题有抵押贷款的市场秩序混乱,农民的利益得不到根本保障,缓冲风险的机制尚未建立。解决以上问题的根本途径是建立相关的贷款抵押记录制度、交易市场和房屋评估体系要积极完善,政府加大对此类交易活动的关注,用专项基金和社会保障体系量大支柱来支撑起风险防控体系。

推进农民住房财产权抵押贷款的实践和前景——基于浙江丽水1800户农村居民调查

农村住房是农民手中最主要的资产,通过农民住房财产权抵押贷款创新,能有效撬动农村地区大额信贷资金投放。为有效推进农民住房财产权抵押贷款业务扩面增量提质并形成可复制的创新样板,本文以浙江丽水为例对此开展了调查分析。结果显示,丽水作为全国农村金融改革试点市和"两权"抵押贷款试点地区,在农房抵押贷款业务方面具有良好基础并取得积极进展,未来发展存在较大空间,但需要在配套机制等方面继续健全完善。

农民住房财产权抵押能否激发农村金融市场——基于银行贷款数据的实证分析

扩展抵押品范围是缓解农村金融困境的重要途径。在这一思路下,农民住房财产权抵押被寄予厚望,成为近年来农村政策改革的重要方向。本文使用2010—2016年1024家农信社和农商行的数据,利用2015年12月国务院在天津市蓟州区等59个试点县(市、区)开展为期两年的农民住房财产权抵押贷款试点这一“准自然实验”,对农民住房财产权抵押对涉农贷款供给的影响进行了检验。本文认为,现阶段农民住房面临着价值评估难、抵押物处置难的问题,抵押效果不佳。实证结果显示,农民住房财产权抵押没有显著增加涉农贷款供给,对农村金融的供给作用有限。本文在考虑了农民住房财产权抵押对其他担保方式的替代作用、农地经营权抵押和“三块地”改革的影响之后,上述结果依然稳健。本文的政策启示是,政府应着力做好农房抵押贷款改革的配套措施,推动宅基地制度改革,探索扩大农民住房财产权的受让范围,充分挖掘住房财产权的价值潜力,缓解抵押物处置难问题。

农村住房财产权抵押贷款意愿的影响因素研究——基于消费性和投资性贷款用途的视角

农村住房财产权抵押试点,涉及到我国农村土地流转和"三农"融资问题,对加快培育新型农业经营主体和构建新型农业经营体系意义重大。本文基于消费性和投资性贷款用途的视角,以江西省鹰潭市余江区农村住房财产权抵押贷款的试点为例,通过对当地进行实地调研,采用Probit回归方法研究农村住房财产权抵押贷款意愿的影响因素。研究结果发现:(1)农户年龄及文化程度、房屋地理位置、向熟人借款经历、贷款政策教育、城市有房且户口进城等六个因素对农户消费性和投资性贷款意愿都产生影响;(2)非固定职业、县城有房、多套房屋等只对投资性贷款意愿产生影响;(3)熟人财富示范效应只对消费性贷款意愿产生影响;(4)向熟人借款经历对消费性贷款意愿产生负向影响,但对投资性贷款意愿产生正向影响。

农民住房财产权抵押贷款:响应意愿及影响因素分析——基于河南省1028名农户的调查

以河南省(滑县、兰考县)1028名农户调查材料为依据,运用二元Logistic回归模型,对农民住房财产权抵押贷款响应意愿及其影响因素进行了实证分析。结果表明,户主年龄、户主文化程度、住房数量、家庭负债水平、职业分化、经济分化是影响影响农民住房财产权抵押贷款响应意愿的关键性因素。最后,本文提出了加大农民住房财产权抵押贷款的宣传力度、完善农村社会保障制度等政策建议。

关于江夏区农民住房财产权抵押贷款改革试点的若干思考

全国人大常委会授权国务院于2015年启动了农民住房财产权抵押贷款(以下简称"农房贷")改革试点,武汉市江夏区作为改革试点地区之一,因地制宜,突出政府引导,搭建制度框架,激发市场活力,盘活农民住房资产,增加农民财产性收入,积累了宝贵的"江夏经验",但试点在纵深推进中也面临一系列问题,亟待研究解决。本文结合江夏区具体实践,就农房贷改革试点相关问题进行探讨,并针对性地提出了一些改进建议,以期对完善农房贷改革有所裨益。

我省确定15个农村承包土地经营权和3个农民住房财产权抵押贷款试点县市

为贯彻落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（国发〔2015〕45号）,进一步推动全省农村金融改革创新,我省近日出台《黑龙江省农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点实施方案》（以下简称《方案》）.《方案》提出,至2016年年末,全省各试点县（市、区）“两权”抵押贷款增量较上年增长50%,不附加其他担保条件的“两权”抵押贷款余额占比由目前的40%提高到50%;到2017年年末,全省各试点县（市、区）“两权”抵押贷款增量较上年增长80%,不附加其他担保条件的“两权”抵押贷款余额占比由上年的50%提高到70%.

中国人民银行等部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》

2016年3年底，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。“两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等多方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

农村住房财产权抵押的探索与实践——以丽水市为例

农村住房既是农民最主要的家庭财产,也是农民产权抵押融资潜力最大的领域。近年来,丽水市推进农村住房财产权(农房)抵押贷款工作,作为深化农村金融改革,破解农民贷款难、贷款贵问题的重要突破口,围绕农村实际,积极稳妥开展农房抵押贷款试点,取得一定成效。截至2015年一季度末,丽水市已累计发放农房抵押贷款1.71万笔,金额42.32亿元,贷款余额19.25亿元,业务量位居浙江省第二位。一。

农民住房财产权抵押贷款试点思考——以青海省湟源县为例

湟源县作为全国54个农民住房财产权抵押贷款试点县,其农村经济发展程度、农居环境布局、农民文化素养等因素在整个偏远欠发达地区具有普遍性和代表性。随着农民住房财产权抵押贷款试点在湟源县的推进,各参与主体对农民住房财产权抵押贷款的认知度、认可度逐步提升,同时也面临一些困境和挑战。本文通过对五大困境的深层次调研和多维度剖析,就如何突破农民住房财产权抵押贷款中的实践难题,初步提出相关的可操作性政策建议。

国务院关于全国农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点情况的总结报告——2018年12月23日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议上

全国人民代表大会常务委员会:2015年12月27日,第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过决定,授权国务院在部分试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定,并于2017年12月27日延长授权至2018年12月31日,为开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权(以下简称'两权')抵押贷款试点提供了重要法律支撑。根据会议安排,现将三年来'两权'抵押贷款试点情况报告如下。

农村住房财产权抵押贷款的九台实践

根据农房位置、抵押期内的折旧、价格变化及处理难易程度等情况确定抵押物价值，一般不超过评估价值的50%。地处乡镇街道两侧、价格稳定易变现的农房，抵押率可提高到60％，

国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》 开展农村承包土地抵押贷款必须坚持自主自愿原则

为全面贯彻党的十八大和十八届三中全会、四中全会精神，赋予农民对承包土地的用益物权，盘活农村土地资产，探索农民增加财产性收入渠道，近日，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》。

国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》

为全面贯彻党的十八大和十八届三中全会、四中全会精神，赋予农民对承包土地的用益物权，盘活农村土地资产，探索农民增加财产性收入渠道，近日，国务院印发了《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》（以下简称《意见》）。

国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见

国发[2015]45号各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构：为进一步深化农村金融改革创新,加大对＂三农＂的金融支持力度,引导农村土地经营权有序流转,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点,做好农村承包土地（指耕地）的经营权和农民住房财产权（以下统称＂两权＂）抵押贷款试点工作,现提出以下意见。

国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见国发[2015]45号

各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：为进一步深化农村金融改革创新，加大对“三农”的金融支持力度，引导农村土地经营权有序流转，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点，做好农村承包土地（指耕地）的经营权和农民住房财产权（以下统称“两权”）抵押贷款试点工作，现提出以下意见。

国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见

各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构：为进一步深化农村金融改革创新,加大对“三农”的金融支持力度,引导农村土地经营权有序流转,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点,做好农村承包土地（指耕地）的经营权和农民住房财产权（以下统称“两权”）抵押贷款试点工作,现提出以下意见.