农村土地信托中政府角色的错位以及优化

农村土地信托作为一种新型土地流转方式,已经在实践中得到推广与应用。分析实践中农村土地信托的经典模式,发现政府在农村土地信托中存在角色错位问题,政府角色错位导致农户主体地位边缘化,权益保护不足;政府职责模糊,公信力易受损;农村土地信托政治化,信托制度效能无法发挥等问题。为转变政府角色,创造性地提出“慈善信托+农村土地信托”模式,并以此为依托严守保护农户利益原则,明晰政府价值取向;完善法律法规,明确政府行为的边界。

农村土地信托制度初探

信托制度的基本价值在于,以信托财产为核心、通过受托人对信托财产的管理或者处分以实现受益人的受益权。在我国农村土地资本经营中引入信托制度,可以成为我国农村土地流转市场发展中新的亮点。构建我国农村土地信托制度,要在保持我国现有农村土地政策不变的前提下进行制度创新,具体表现在农村土地信托中信托当事人、信托财产等方面都具有特殊性。

农村土地信托流转对中国粮食生产的影响研究——基于湖南省益阳市案例的分析

依据湖南省益阳市案例,从科学技术、自然条件以及人口经济政策等方面,考量农村土地信托流转对粮食生产的影响。结果表明:农村土地信托流转有利于促进粮食生产的机械化和规模化,加速农村劳动力转移。因此,应引导农民树立正确的从业观念,研究新型粮食生产大户补贴政策,以充分发挥政策效应。

农村土地信托:国际经验与中国机制设计

土地信托是农村土地流转中的一项土地制度创新,是深化农村土地经营管理的必然结果,也是促进土地经营权规范、有序流转的必由之路。美国依据本国国情设计了完善的农村土地信托制度,建立了成熟的农村土地信托运营市场。他山之石,可以攻玉。本文在借鉴美国农业用地信托运行机制成功经验的基础上,结合中国农村土地流转实际情况,对中国农村土地信托模式进行了设计。

论我国农村土地信托受托人的义务与责任

农村土地信托受托人应负专业受托人的谨慎义务、对代为处理信托事务之他人负有选任及监督职责,且应公平对待不同类别受益人。我国应尽快建立不动产信托登记制度,赋予经登记的信托财产更强公示效力。受托人违反忠实义务获得利益归入信托财产。我国应赋予第三人因与代为处理信托事务之他人发生债权债务关系时直接向受托人及信托财产提出主张的权利。

论农村土地信托对保护农村妇女土地权益的制度价值——基于农地有效保护的反思

随着三化进程的加快、农业生产结构的调整和土地政策的不断变化,农村男性劳力大量进城务工,农村妇女成为从事农业生产的中坚力量,但其土地权益却未得到有效的保护,如何有效保护农村妇女的土地权益已成为一个不容忽视的问题。本文拟通过对当前农村妇女土地权益状况的深入分析,提出借助信托制度创新农村土地承包经营权流转方式,有效维护农村妇女的土地权益,增强农村妇女的获得感和安全感,为促进新农村建设,实现农村社会稳定和农业经济健康、均衡发展提供有益参考。

试析农村土地信托的运行机制

随着我国《信托法》和《农村土地承包法》的颁布实施,以及沿海地区的实践,农村土地使用权流转市场越来越活跃,形式越来越多。农村土地信托已成为农村的热门话题,也越来越受到学者的青睐。由于农村土地信托制度在我国刚刚起步,没有实践经验又缺乏应有的法律规制,所以农村土地信托制度缺乏统一的运行模式,在运行过程中难免出现各种问题,扰乱土地使用权流转秩序进而损害农民利益。本文拟从农村土地信托当事人的权利、义务,土地信托中介服务机构的规制,信托收益的归属和土地信托的公示等方面,对农村土地信托的运行机制提出自己的构想。

农村土地信托流转委托人主体适格法律问题探析——以团体本位法权构造“农户”为中心

以"个人本位"法权构造的民法规则适用于以"团体本位"法权构造的"农户"存在着明显的冲突,其集中体现为农村土地信托流转委托人主体混同及"多重代理"关系下"行政公权力"的深度介入,导致行政垄断,不仅阻碍了农村土地承包经营权主体自由意思的真实表达,而且增强了信托法律关系的不稳定性。对此,为构建主体明晰、监管适度和流转顺畅的农村土地信托流转法律制度,必须以农村土地确权为前提,明晰农村土地承包经营权物权主体,并赋予其适格的委托人主体法律地位,破解"多重代理"模式的法律困境;以农村土地集体所有权主体为基础,构建农村土地信托流转的适格监督主体;弱化"行政公权力"对农民合作经济组织的干预,培育农村土地合作社等非营利性机构,构建农村土地信托流转的适格服务主体。

农村土地信托制度的缺陷与优化策略

研究阐述了农村土地信托制度的内涵及其促进农村土地利用效率提升的意义;从农村土地信托责任主体问题、农村土地信托标的物财产权及农村土地信托业务信息透明等方面揭示当前农土信托制度的缺陷;给出完善农地信托法律制度,规范农地信托业务运作机制和建立农地信托信息公开机制等若干对策。

我国农村土地流转信托研究

农村土地流转信托作为一项创新性的产权制度安排,在深化农村土地制度改革、推进农业现代化和完善家庭承包责任制方面具有重要作用,但目前仍面临着配套政策体系不健全、规模效益不稳健以及体制机制不完善等问题。应进一步创新体制机制,完善农村土地流转政策配套体系,加快建设农地流转信托二级市场,谋划构建"三位一体"的政策实施框架,尽快形成"三农问题"与"信托产业"互利共赢的新局面。

论农村土地信托制度——我国农村土地流转制度创新

随着中共中央《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》及《农村土地承包法》的颁布实施,我国农村土地①使用权流转市场日益活跃,土地流转形式也随之多样化,最近在浙江绍兴等地还兴起了一种新的土地使用权流转形式———土地信托制。本文拟就土地信托的含义、在我国实施的依据及应建立的配套措施等方面进行深入探讨,提出笔者个人的一些见解,以期土地信托制度在我国早日确立并迅速发展起来,为我国农村经济的发展做出应有的贡献。

乡村振兴视阈下农村土地经营权信托法律构造中的主体适格问题研究

土地信托财产是土地经营权。在乡村振兴视阈下,信托当事人主体适格问题是农村土地经营权信托法律构造争议的焦点问题。农村土地经营权信托的委托人应包括:农村承包经营户“、四荒地”等农村土地的其他承包经营主体以及从前述两类承包方手中流转到土地经营权的合法主体。在农户信托委托人身份淡化时,可通过委托代理合同的桥梁功能保障农户利益。农村土地经营权信托受托人不应只局限于商业信托公司,还应包括其他具有农业经营能力或者资质的法人和自然人。新型农业经营主体是信托受托人的代理人,也是流转土地实际的经营者,应构建农村土地经营权信托受托人的代理人选任机制。农村土地经营权信托受益人资格由信托目的确定,信托目的与委托人身份有关,农户不是唯一受益人。在信托模式内部,可考虑设立农村土地经营权信托监察人、受益人大会等制度保障农户利益;在信托模式外部,可考虑建立农村土地经营权信托农业保险制度分担受益人可能遭受的损失。

创设农村土地信托

引入信托理念,创设农村土地信托是势在必行的。一方面,农村土地信托具有有利于财产管理与财产转移,便于融资和投资开发,长期规划、弹性大等功能,能够弥补农村土地承包经营制度所具有的"分"和"散"等缺陷,能够加速农村土地流转速度,提高农村土地利用效率;另一方面,随着经济的发展,法律的完善,我国已具备了创设农村土地信托的条件。

我国农村土地流转信托模式的运作原理——从商业信托公司参与的角度

近年来,随着我国农业生产集约化、规模化的经营需要及农村土地经营机制改革的不断深入,商业信托模式在农地流转中逐渐兴起。与以往政府主导的信托模式不同,商业信托模式偏向于以市场为导向,它将农地经营权信托和资金信托连结为统一的农地流转信托产品,最终使商业信托公司、委托方A、委托方B、农业经营公司四方获利。这是目前我国农地流转中的一种可贵创新,它的有效推行必将对新型城镇化产生深远的影响。

对农村土地信托制度若干问题的反思

农村土地信托制度是近年来在东南沿海地区逐步发展起来的农村承包地经营权流转制度,其尚处于探索发展阶段,因此还存在许多问题亟待完善。本文拟结合我国农业生产实际情况,就土地信托财产、信托收益分配与风险承担、信托成立与生效、信托中介机构等有关问题提出自己的见解,以期为土地信托在我国的发展完善提供有益参考。

关于苍南县开办农村信托存贷款业务的调查

浙江省温州市苍南县金乡、宜山、灵溪、钱库、桥墩5个区镇的信用社,适应农村商品生产蓬勃发展的需要,根据当地商品生产的利润水平和资金供求矛盾突出的情况,开办农村信托存贷业务,扩大了信贷资金力量,平抑了社会借贷利率,办活了农村信用社,促进了区镇生产和流通的发展。一,开办农村信托存贷业务,是当前农村大规模发展商品生产的需要1.商品生产迅速发展,资金供求矛盾突出。这5个区镇是苍南县商品经济比较发达的地方。

河北省农村土地信托流转模式构建

在经济体制改革及城镇化和工业化的过程中,土地资源很浪费,我国土地流转的形式多样化,土地流转信托在我国兴起并发展了起来,这种方式成为了焦点,能够有效地解决土地流转速度的慢的问题,通过金融杠杆将这个市场的潜力挖掘出来,这就是金融创新的结果,可以大大的提高了土地流转效率,可以实现农业适度规模经营。本研究针对将信托制度引入到土地流转中,为农业生产发展模式的变革提供参考。对我国农村土地信托流转的现状进行客观分析,提出有效策措施,推进农村土地的流转。

中国农村土地信托制度法律化探讨

党的十九大提出了"三权分置"的农村土地改革方向。农村土地信托制度的建立顺应了党的十九大要求,有利于促进土地承包权高效流转,实现农村土地规模化经营,有效保障农民的利益。农村土地信托制度已经在宿州、绍兴、草尾等多地展开试点,取得了卓越的成效,亟待在全国范围内广泛推广,将政策规定上升为法律规定。文章以农村土地信托现状为契入点,分析了农村土地信托流转的瓶颈,并针对存在的问题提出农村土地信托优化发展的对策建议,以期推动我国农村土地改革有序发展。

吉林省农村土地信托制度的缺陷与完善

吉林省在我国属于一个农业大省,但是大部分农村在使用土地时依然维持着传统的家庭土地承包责任制,这种依靠土地进行的小规模经济,已经满足不了现代化市场经济发展的需要。在土地流转中土地信托制度作为一种创新制度,能够解决上述问题,把土地承包经营权作为信托财产进行流转是一种良好的土地流转方式,但目前土地承包经营权信托制度处于探索阶段,因此需要我国社会各界的努力,尽快探索出一种适合我国国情的土地信托制度。本文经过对实施土地信托制度时出现的问题进行研究,并提出合理的优化方案,完善吉林省农村土地信托制度。

农村土地信托流转的实践与法律思考

21世纪初,信托被引入农村土地流转,从而产生了农村土地信托流转这种新的土地流转方式。在加速土地流转、提高农民收入、促进农业规模化、集约化经营以及带动农村金融发展等方面,农村土地信托流转可发挥重要作用。由于政策法律障碍、农民收入难以保障、配套措施缺失等制约因素的存在,致使农村土地信托流转发展缓慢。在近年来中央一系列土地政策的基础上,修改与完善相关立法、理顺信托各方法律关系、建立配套制度与机制以及加强监管,可推进农村土地信托流转顺利发展。