完善农村土地使用权流转制度

农村土地使用权流转制度的不健全、不完善不仅是全国面临的问题，同样是内蒙古自治区城市化进程中农村土地使用权流转所面临的困境。在城市化进程的大背景下，农村土地使用权流转制度的不完善对于农村土地使用权流转的主要影响表现在：国家为公共利益的需要可以征用农村土地，但是对于什么是公共利益却缺乏明确的界定，其结果是导致在实际中大量的以商业利润为目的的一些行为在公共利益的招牌之下进行。

河北省农村土地使用权流转制度法律研究——以城乡统筹发展为视角

河北省是传统的农业大省,但在我省经济飞速发展的同时,农业的发展却始终处在传统农业阶段,已经远远落后与其他产业的发展进程,造成这种落后局面的根源就在于零碎化的小农生产阻碍了现代化生产要素的流入,致使农业一直停留在传统阶段。而土地流转是家庭承包经营制度的延伸和发展,其本质就是推进土地要素的市场化,进而引发其他要素市场包括农村资本市场的发育。

发展完善农村土地使用权流转制度

家庭联产承包责任制的实施只是解决了中国农民的温饱问题 ,要想使更多的农民致富 ,还必须实现农业的产业化经营、规模化经营。而这首先需要发展和完善农村土地使用权的有序流转。本文就此方面分析了农村土地使用权流转的必要性及如何使之发展与完善。

刍议农村土地使用权流转制度

随着越来越多的农民从事二三产业,这些人剩下的土地,正通过各种方式流转到那些愿意从事农业生产的农民手中。农地流转是经济和社会发展的必然趋势,但又是一个渐进的过程,所以要使农地流转顺畅进行,必须形成规范的制度。

对我国农村土地使用权流转制度改革的探讨

本文主要阐述了农村土地使用权流转制度的历史与发展现状,并揭示其存在的问题及局限性,提出了具体建议,促进农村土地使用权流转,必须随现实生产力及生产关系的发展与变化及时调整。

加快建立农村土地使用权流转制度的几点思考

加快建立农村土地使用权流转制度的几点思考钟用洪一、建立农村土地使用权流转制度是稳定土地承包关系的基础农村改革之初，广大农村普遍推行了家庭联产承包责任制，农户通过承包的方式取得了集体土地的承包权，确立了新型的土地承包关系。为体现公平效益原则，各地一般都...

加快建立农村土地使用权流转制度的几点思考

一、建立农村土地使用权流转制度是稳定土地承包关系的基础农村改革之初,广大农村普遍推行了家庭联产承包责任制,农户通过承包的方式取得了集体土地的使用权,确立了新型的土地承包关系.为体现公平效益原则,各地一般都选择了按人口平均承包或按人劳比例平均承包的办法.实现了土地所承担的社会福利与经济发展的双重职能.随着农村人口劳力不断变化,人地矛盾和地块零散不便耕作等问题日益突出.因此,多数地方采取了调整土地承包关系的办法来解决,跨如“大稳定、小调整”、“

盘活存量背景下划拨土地使用权流转的困境与出路

研究目的:在盘活存量建设用地的政策背景下,明晰划拨土地使用权流转面临的困境,并尝试寻找解释方案。研究方法:原理论证、法释义学、实证研究方法。研究结果:(1)现行法下,划拨土地使用权抵押权之实现是否须经批准存在较大争议;(2)划拨土地使用权转让审批主体难以确定;(3)划拨土地使用权转让审批的考量因素不明。研究结论:划拨土地使用权抵押权的实现属于权利转让范畴,应遵循规划管制,并适用划拨土地使用权经批准后转让的有关规定。基于法律优先和职权法定原则,划拨土地使用权转让审批主体应为市、县人民政府。有权批准的人民政府应对划拨土地权属、划拨决定书的履约情况、转让行为的合法性、土地用途是否符合当前规划进行审查,并根据不同情形对转让行为作出规范处理。

农村土地经营权流转的制度意蕴及法律规制

随着乡村振兴战略向纵深推进,农村土地经营权流转过程中潜藏问题愈发暴露出来,如土地经营权流转相关法律制度不健全,农村土地经营权流转市场不完善等。为了保证农村土地经营权流转的规范化,切实保障流转双方的合法权益,推动农耕用地可持续利用,需要对农村土地经营权流转的法律规制进行深入研究。本文首先对农村土地经营权流转制度意蕴进行梳理,其次从法律制度、工作机制、农民法律意识、土地经营权流转市场机制等方面,探讨土地经营权流转所面临的问题,最后对相关法律规制的完善提出一些建议。

农村土地使用权流转原因的新制度经济学分析

农村土地使用权流转是当前我国农村工作的热点问题之一 ,加快农村土地使用权流转对我国农村经济的发展具有重要的意义。本文在运用西方新制度经济学制度变迁理论的基础之上 ,认为我国土地使用权流转具有诱致性制度变迁的特征 ,并结合我国的农村的实际情况 ,着重从四个方面分析了农村土地使用权流转产生的原因。

农村土地使用权流转的制度经济学分析

农村土地使用权流转是我国农村土地制度的又一次重大变迁,是农村经济发展的客观要求。当前,农村土地使用权流转速度很慢,流转规模处于低水平,成为农村经济发展的障碍。因此,加快农村土地使用权流转对农村经济发展具有重大的意义。该文运用新制度经济学理论对农村土地使用权流转机理进行了分析,并提出相应对策建议。

完善我国农村土地使用权流转法律制度的思考——以“小产权”房为视角

"小产权"房是农村宅基地流转的典型代表,它的出现突显出我国农村土地使用权流转制度的诸多缺陷。本文建议我国转变政府职能,确立农村土地使用权流转的基本原则,从交易市场、中介服务组织、流转程序、监督机制和救济途径等方面进一步完善我国农村土地使用权流转法律制度。

土地使用权流转制:中国农村土地制度改革的方向

农村土地制度是农村经济社会的一项基本制度,不仅影响农业而且影响全局。改革开放以来的家庭承包经营体制在取得了令人瞩目成绩的同时,也带来了农地经营的零碎化,阻碍了农业技术的推广,从而影响了农业生产效率的提高。因此,在坚持以家庭承包为基础、统分结合的双层经营体制下,明确农民对土地使用权的独立性、利益性和转移性,允许农民在遵守有关法规政策的情况下流转,对推进社会主义新农村建设具有十分重要的意义。

集体公益性建设用地使用权流转:制度障碍、现实需求与规则设计

基于农村集体公益性建设用地使用权的立法考察,发现其使用权流转存在制度供给严重不足。而使用权的理性流转,既能缓解人地关系矛盾,又符合以物权制度为核心的私法规制要求。具言之,参照适用“划拨”设立,既符合其功能目标,也彰显“同地同权”的制度意蕴;处分权能的行使应当秉承相对克制原则,禁止抵押与赠予行为;区分集体公益性建设用地向宅基地变更与向经营性建设用地变更、绝对消灭与相对消灭双轨道模式,以助推集体公益性建设用地使用权之“得丧变更”回归有序法制。

浅析我国农村土地使用权流转法律制度及其完善

我国农村土地使用权流转自兴起至今发生率一直很低。当前,土地使用权流转处于初级发展阶段,法律制度存在的缺陷成为其发展的重要制约因素。完善相关法律法规是推进我国农村土地使用权流转健康发展的必要措施。

“三权分置”背景下的宅基地使用权流转探析——以大理试点为视角

宅基地的“三权分置”权利制度设计,是完善宅基地权利制度的一种积极尝试。一些试点地区以“三权分置”后的“宅基地使用权”进行流转的探索,面临一系列困惑;而试点实践中反映出的问题,既源于当前理论探讨的薄弱,也因相关法律制度的缺失。宅基地权利制度,是我国特有的土地权利制度,并无比较法上的现成经验可借鉴;探索宅基地权利体系的构建,应结合我国集体土地制度的特点。以实践经验检视为启示,作为推进理论研究和制度构建的着眼点,不啻一种更具可行性的路径选择。

谈农村土地制度改革的方向——实现土地使用权的流转

我国的农业发展战略要求对农村土地制度进行改革和创新。实现土地使用权的流转是深化农村土地制度改革的方向。当前最紧迫的是如何适应这一农村发展的客观形势,对农村土地流转问题进行合理的引导和规范。

农村土地制度的特点及其土地使用权流转的理论意义

本文论述了农村集体土地制度的特点，深刻阐述了现阶段农村土地制度产权的功能与变动空间，详细分析了目前农户承包地使用权流转的现状和流转的制约因素，并在此基础上揭示了农户承包地使用权流转的理论意义与实践意义。